大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房交房时间的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房交房时间的解答，让我们一起看看吧。
买二手房缴首付款时间和交房时间是什么时候？
二手房缴首付款时间：由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，***如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。二手房借款首付比例：1．***如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。2．***如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。3．***如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。二手房按揭借款首付计算方法：净首付款＝实践销售价－客户借款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。***如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30％，可借款70％；***如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70％；利率为6．55％。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（***如购房者不买了，业主不退；***如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，最终弥补缴税过户前首付款余款悉数交。二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付首付款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、***购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交***申请、签署***合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付首付款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取***合同、房屋抵押登记：2个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
为什么新楼需要2-3年才能交房？
因为目前楼房大都是高层建筑，需要打桩、基坑支护，地下室基础施工等，光地下部分施工工期，有的就需要一年左右的时间，地面以上的主体施工阶段（含二次结构部分）也需要一年左右时间，然后就是抹灰、安门水电暖施工等也需要一年左右时间，还有室外配套设施工程等，都需要一定的时间，所以一个小区三年时间交工也属于比较正常情况。
人们在日常生活中都会发现一个新的楼盘。总是要建设三五年才能完成。最快的也要两三年的时间。这是因为房屋的建设周期决定的。房屋的主体结构一般需要一年的时间建设完成。室内的粉刷，水电安装和下水管网，小区绿化，道路等配套设施，最少也要一年多的时间。因此一般的情况下，新楼都需要两~3年的时间才能交付使用。
到此，以上就是小编对于二手房交房时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房交房时间的2点解答对大家有用。
