大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买二手房步骤的问题，于是小编就整理了3个相关介绍买二手房步骤的解答，让我们一起看看吧。
最近看了一套二手房想买下来，各位大神帮忙说下交易流程，以及注意事项有哪些？
一、买房流程步骤是怎么样的？1、房源挑选我们买房之前要清楚自己的需要点在哪，先确定房屋的大小面积和户型，然后再是地段、价格，交通、价格、户型、楼层是否符合自己的要求。接着就是开发商的实力，小区物业配套，资质等因素综合考虑决定是否是自己满意的房源。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？2、定金缴纳当我确定需要的房源后，就要交易一笔定金这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。3、签订合同签订买房合同是最重要的一个步骤了，买卖双方谈判后，签订购房合同并且预付首付款。购房合同是保障买卖双方利益的凭证。所以在签订合同的时候买家一定要合同中是否还有空白条款，补充协议中权利是否平等，违约责任和赔偿，以及交房日期和标准是否清晰。4、银行贷款如果我们是全款买房就不会有这一步，但是大部分人都是选择***买房的。所以在办理***的时候一定要根据自己的实际情况选择最合适自己的***饭方式。***有2种，一种是公积金***，另外一种是商业***。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？5、验房交房上面的手续办理好之后，接下来就是等开发商通知我们验房了。如果没有经验你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。二、买房首付该付多少1、首套房首付由于现在的买房政策的原因，所有房贷首付有所不同表现。如果是首套房首付 的话，商业***首付比例应该是：新房第1套房是首付3成（新房二手房相同），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是***评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金***首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公积金不得低于30％。买房流程步骤是什么？首付一般要多少？2、二套房首付如果是二套房的***办理，在付首付的时候，情况就又不一样了，小编以大部分城市为例。通常情况下，商业***首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：***首付款比例不得低于50％，***利率不低于同期首套住房公积金个人住房***利率的1.1倍。
买二手房，要分清是全款还是***。全款的话，是先付钱，后过户，但是付钱的时候要签订合同，合同条约一定要写得清楚明白，万一以后出问题，可以直接报案。如果是***的话，可以先交一笔定金，过完户了，把剩余款项打过去。二手房过户，这5个程序不能少。
1、产权确认
为了防止上当，在交钱之前，一定要确认好产权。房子的档案可以在房产交易中心查清楚，业主提供房产证等相关资料。另外，为了防止纠纷，一定要确认清楚进行交易的是房主本人，以及确认房子没有抵押贷款等问题。
2、定金
在双方谈拢确认之后，买家应该先交定金，和正常的买房程序没有区别。不过要注意，定金是没有退还余地的，如果买家后悔了，房主可以不退定金的。为了防止房主反悔，一般这笔定金是中介公司代为保管的。
3、***
双方签订好合同之后，买家就可以带着合同和相关资料到银行申请***了。申请单通过之后，首付款暂时不能使用，会先放到银行的一个监管账户里。
4、过户
等这些程序完成之后，房主再去办理过户。定金也会被交到房主手里，然后房主交税、过户。过完户之后，房产证转移到买家手中，然后用房产证抵押，到银行办理借贷手续。
5、[_a***_]、完成
二手房交易手续复杂，建议通过正规的房地产中介，先需要确认购房资格和***成数（如***款购买），然后缴过定金，约定网签合同的时间和付款方式，合同签订后，与银行签订***合同，接下来到交易中心办理过户和抵押登记（他项权证），将他项权证给银行，银行放款，凭收据到交易中心取房产证。
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
购买二手房的流程是怎样？中介公司需要做哪些事情？
感谢邀请，首先说下具体流程，
房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行***）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款
A.房屋查询 去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权***，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带***及房产证才可查询）查看该业主的***、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。
B.买卖签约→定金支付 房屋买卖交易合同可到当地房管局***下载。
2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）
3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途
4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租 如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。 如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!
5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。
看下图应该比较清楚了，对于买方，中介要做的前期：带看，射盘；中期：摆台，签约，网签；后期：首期款监管，批贷，领新证，过水电，收楼。
对于卖方中介要做的：前期：接受委托，带看；中期：摆台，签约，网签；后期：委托公证，赎楼，注销抵押，过户，等放贷，等尾款，交楼。
每个城市的大同小异，流程上有些许区别，时间上快的话，1个月，慢的话2-3个月，甚至更久，比如之前东莞，要半年的都有。
通过中介公司买二手房的流程如下：
1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。
2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。
3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、***申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。
5、资金监管及***申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原***银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出***申请，银行同意***后出具***承诺书给买方，约7~8个工作日左右。
6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原***银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼***后的***给卖方，约10个工作日左右。
9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
查档，查这物业有没有抵押等等一些东西。然后资金监管，就是监管在这中介公司，那一环节有问题，钱还在中介公司，不会到业主那，减少你的损失。建议还是找中介吧，大一点的中介，安全点
谢谢小编邀请：
一般二手房交易流程就如图片上一样，可以参考图片。
中介在二手房交易做什么？
找房，房子有了就找客，带客看房，遇交诚意金，洽谈价格，房产证及业主客户相关证件查询，签订三方合同交定金，出评估报告做按揭，按揭下来预约缴税过户给首付，去物业办理水电物业过户，出证去后拿房产证去银行抵押，业主收到尾款，客户验房收房。
看似简单，不过一套流程下来，几乎两个月时间。
上海二手房交易流程及费用2021？
上海市二手房交易流程
1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。
2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。
4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办***（银行自己选）在此同时督促房东把***一定要还清。
5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的***还清的注销抵押凭证，带上银行的批***合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
到此，以上就是小编对于买二手房步骤的问题就介绍到这了，希望介绍关于买二手房步骤的3点解答对大家有用。
