大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成华二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍成华二手房的解答，让我们一起看看吧。
总价70万在成都有什么二手房推荐吗？
成都总价70万左右的二手房子也是有的，而且不少，关键是你想购买成都哪个区域的二手房，不同区域的二手房价差还是很明显的。
比如，你在金牛区70万可以买个小套二，你在成华区也可以买个小套二，但是，如果你想在武侯区，青羊区，锦江区购买一个套二还是有些困难，高新区和天府新区就不用想了，因为是真的贵。当然，那类步梯老房子不在这个统计之内。
如果，你想在成都其他区域，比如新都，龙泉，郫都区，温江区，双流区稍微旧一点的买个套二甚至套三都还是没有问题的，当然可能位置有些差异。
成都是一个限购的城市，我想问一下，你有成都这边的购房资格吗？需要户口或者社保满两年，又或者一年社保加本地户口，成都购房分为三个圈层，不同圈层的购房资格不一样，一二圈层的购房资格可以买三圈层，但是三圈层的购房资格不能购买一二圈层。
一圈层中，高新区购房资格可以购买高新区，天府新区，成华区，武侯区，锦江区，金牛区，青羊区，高新西区，天府新区除了不能购高新区住宅可以购买以上几个区域的住宅，并且几个区域购房资格互通。
其中，锦江区，武侯区，成华区，金牛区，青羊区，新都区，龙泉驿，郫都区，高新西区，温江，双流，这十一个区域可以相互购买。
2021成都二手房购房限制？
具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。
具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。
为什么成都市中心二手房价如此便宜？
看了很多回答，稍微有些失望。
市中心二手房价便宜，是因为老破小，拉低的总体价格。
而老破小便宜的关键因素表面上看是因为颜值，更深层次的影响是因为……贷款成数和***年限与房龄建筑结构等评估要素有直接关系。
下面进入正题：
其实从图里面可以看出来，成都主城区二手房在整个梯队里面，并不算便宜。
但和新房相比较，肯定是就是要便宜很多。
为什么会出现这样的情况？
成都市中心，二手房价便宜，是因为市中心两级分化严重，拉低了平均水平。
便不便宜是相对而言，对于北京，上海，深圳这样城市而言看到成都市中心还有一万多的房子肯定觉得太便宜了，但是对于在成都生活的有些人来说这个价格仍然是非常高的，另外一个就是确实成都地其实很多，即使三环内其实还有好些可以开发的地方，更不要说现在天府新区，以及向东发展的地了。
成都市中心的二手房为何很便宜？原因很简单，市中心的小区绝大多数是老破小小区。老破小小区周边虽然配套比较成熟，但是小区居住舒适度太低。
老破小小区存在哪些问题呢？
设施陈旧老化
斑驳的墙面，布满灰尘的涂墙随着岁月慢慢的风化，呈现出红色的砖头来。住在顶楼的阿姨时常惊叫着漏雨了，楼下也不得安宁。自来水管急着一层厚厚的水沟，让人没有太多的食欲。
人车混合，适应不了潮流
车与车并排挤在小区的院子里，有的中间还塞着自行车，别说车了，人进出都不方便。再说了，老人和小孩子在这种人车不分流的小区住着是多么恐怖的事情。
四楼打扫卫生的陈大姐病倒了，2栋的李大姐又回娘家了，这几天没有人打扫，小区里的纸屑和烟头遍地都是。
老破小小区除了占据着优越的位置这个优势外，其他的基本上不沾边。以前我们说地段，但是现在地段是可以***的，可以打造出更好的！看看高新区的人流量，你会发现，地段确实可以新打造！
不是说成都五城区房子不值钱，看看次新小区和新盘的房价，普通人也是望尘莫及！
第一：市***放弃了老城区。老破小在哪个城市没有？北上广深杭州武汉重庆西安苏州等等哪个城市没有90年代的老破小
第二：年轻人不喜欢市中心，太堵！
第三：工作地点基本在三环外，现在又是互联网的时代，不需要到市中心***购什么。每个区都有发达的商业中心，尤其在南，西，东都有
第四：是唯一决定未来还会不会有发展的市中心就是教育和医疗了！！！现在优势教育***，医疗***基本还是在三环内，虽然***也在逐步搬迁三环外，但还需要[_a***_]，至少90后这代人的孩子和老年人享受不到，00后不好说。90后这代在三环外基本挤破脑袋摇号从幼儿园开始，要不就读有钱的私立
你好，蓉城奇骥来帮你解读这个问题。
先说结论：成都地多，不断扩大，来成都安家的外地人，或者说新成都人看不起市区的老小区，慢慢的就形成了这种风气。成都市区，比如锦江区，武侯区的新楼盘还是很贵的，一点都不便宜。
第一，成都在“无限扩大”，新的楼盘太多了，造成在成都的风气就是，很多人，特别是新成都人，都看不起老小区。看看深圳，由于缺住宅，老小区80多平卖个600万的房子也比比皆是。说到底还是供求关系影响，成都根本不缺住宅。不过也要为老小区说句话，有的老小区环境还不错，生活教育配套齐全，自住还是推荐的。像泡桐树小学学区房老破小3-5万一平恐怕很多人也承受不了这个价格了。
第二，投资的考虑。过去十多年买房必赚，让更多人去新区投资买新房，觉得也是必赚，其实这是未必的。也许新区20年发展起来后，你的房子也成老小区了。
第三，有一部分年轻人，还不考虑娃娃读书，生活方便等因素的。觉得新区人口密度更低，没那么拥堵，环境好些，更愿意选择新区。老小区很多毕竟存在停车困难，没有电梯的问题。
第四，地方“压二手房保新房”，一面怕泡沫继续扩大，一面新房才有利可图。二手房，特别是老小区价格依然也难起来了。
以上内容由蓉城奇骥原创，希望对你有帮助。欢迎关注。
成都满五政策执行标准？
满五唯一，是指以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位，在房屋所在省份内，是家庭的唯一住房，且房龄已经满5年。
那么，怎样判断房屋是否满5年呢？
一、怎么判定房屋“满5年”？
不同产权的房屋，判断房龄的标准不一样。
1.二手住房、经济适用房：按契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
2.房改房：以房改购房合同签署时间或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
3. 拆迁房：以***协议签署时间或契税票填发日期或产权证登记时间判定，遵循孰先原则；
4. 房改经济适用房、房改集资房：以产权证登记时间判定；
注意，如果是继承的房屋出售，以被继承人取得房屋的对应时间（参照上述对应产权房屋判定时间）；
如果是赠与的房屋出售，受赠者是直系亲属，按赠与人取得房屋的对应时间（参照上述对应产权房屋判定时间）；受赠者是非直系亲属，以受赠人赠与换证时的契税票填发日期或新产权证登记时间判定；
成都房子不是必须要满五年才能卖的，要分情况来看：
1、在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满3年后方可转让。
2、对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。
3、法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
成都市人民***办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1、购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：
1、购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
夫妻双方户口均不在成都，可以购买成都二手房吗，为什么？
户口不在，保险未达到年限，是不是大学生这些限制看起合理，其实对有些有钱人或者想转换到另一个城市养老生活来说，也是一种临时性的麻烦，个人认为只要某一个省是首套房，不管是大城市小城镇都可以，多的房子按人均面积收税就行了，为什么要阻止别人生活方便选择性呢？我们又要促进共同富裕，但又要给予拼搏精神的人追求生活质量积极性才是硬道理！
一一不能，成都现在有着史上最严格的限购政策，夫妻双方户口都不在成都，不能在成都购买二手房，只能符合以下条件才能购买：1，通过学历或人才等途径落户，至少本科及以上学历，一般情况下非三圈层郊县都可以在除了天府新区之外的所有主城区购房。2，在成都找到工作，并且缴纳社保两年以上，没有工作可以以个人的名义买社保买两年。以上两个条件是充分必要条件，缺一不可。
你这种情况是也可以在成都买二手房的。但是只能买3圈层的房子，也就是除了5+2区域（锦江区、金牛区、成华区、青羊区、武侯区和高新区、天府新区）以外的区域。
如果你想要购买5+2区域的房子，有两种方式，一是落户到成都，二是再缴纳一年的社保。
目前成都的落户方式有3种：
学历人才落户
1.普通高校全日制本科及以上学历毕业生入户
落户条件：45岁（含45岁）以下的普通高校全日制大学本科及以上学历的非成都籍毕业生（含国外本科），可申请落户成都。
2.普通高校全日制大专学历毕业生入户成都东部新区和近郊区
落户条件：35岁（含35岁）以下的普通高校全日制大专毕业生（含国外大专）可凭毕业证在东部新区和近郊区落户成都。
3.普通高校全日制应届大专毕业生入户
落户条件：普通高校全日制大学专科学历的非成都户籍应届毕业生，在毕业次年12月31日前，可在工作单位所在地申请落户成都。
无法直接购买，在成都，二手房也纳入了限购范围，而且你们在成都名下已经有一套住房。因为以社保购房，非大成都户口的话主城区名下只能有一套房。
那么是不是就一定不能买房呢？不一定。因为，大成都户口，在其他区域无房的情况下，主城区可以买两套房。
像你这样的情况有些特殊，可以视情况而定落户成的问题。你们是2013年购房，也就是2014年6月1日之前备案的住宅，如果面积大余70平，那么就可以选择落户到住房上，倘若比70平小，那就没法，只能积分落户了。
因为你们已经有金牛区的社保，而且已经满24个月，落户后就可以再购买一套住房。
所以说，问题的关键在于你们能不能落户到住房上去，满足落户条件，落户到住房上，可以立即购买，如果不满足的话，需要积分落户。
你们这样的情况是无法在主城区购买住房的。因为按照成都2018年5月 15日的购房政策来看，以家庭为单位外地户口，在大成都范围内，主城区有且只能有一套房。
因为，你们有社保，当然，在三圈层，可以随意买。
不过，你们购房时间是在2013年，也就是2014年6月1日之前，如果你们的购房面积大于70平，那么可以直接落户在房子上，无论你们是落户一个人还是两个人都是可以的哈。
当你户口落在房子上以后，你就可以在主城区购买第二套住房了。因为，你们有了成都户口，也就意味着有了第二套房的购房资格。
大成都欢迎你落户安家，互帮互助，方便你我他。
房产老男孩，你成都购房的咨询专家，有什么购房需求和疑惑，欢迎随时留言咨询。
到此，以上就是小编对于成华二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于成华二手房的5点解答对大家有用。
