大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房保留底价的问题，于是小编就整理了5个相关介绍法拍房保留底价的解答，让我们一起看看吧。
为什么法拍房流拍的多？
不确定因素太多的。
房子本身物业欠费，水电费欠费，原业主债务情况这些都会造成成本。
然后房子那个能不能交吉也是一个问题，有的原业主已经故意的以底价给自己人租了几十年，有的根本就交不了吉，买了更亏。
那肯定是价格不合适啊。大多数人去竞拍法拍房就是抱着捡漏的心态去的，所以价格很重要，如果价格折扣不多的话，这不想拍了。
另外法拍房还可能存在一些未完全解决的纠纷在里面，后面可能面临着一些不确定性的麻烦，所以法院公开信息不详细的话也会劝退一些人。
流拍，主要有几个方面原因：
法拍房必须一直拍到房子卖掉吗？
不是的。房子进入拍卖程序后，最多拍卖三次。每次拍卖流拍后，要隔三个月才能开展下次拍卖，而且，下次拍卖的底价要比上次的底价低15％到30％，三次拍卖都流拍了，则不再拍卖，房子只能协议处理了，或不处理，或者直接判决给债权人收房抵债。
法拍房竞拍什么时间出价好？
法拍房一般在结束的时候进行法拍是最好的，那时候可以衡量它的价格是否达到自己的底价，如果自己认为能够减呢，当然可以购买，如果超过心理预期就不需要购买了。这样的情况一般是最能够成功的。买法拍房也就是想捡个漏，如果没有漏可捡就不需要买法拍房
变卖房和法拍房有什么区别？
1、程序不同，***拍卖首先是要先出公告，并通知到有关人员的到场。而变卖则没有此规定。
2、期限不同，法拍房周期一般为一天，变卖房一般为60天。
3、确定标的物价值的方法不同，***拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值。变卖则无此程序。
4、形式不同，***拍卖***取公开的形式，以竞争的方式当场成交。而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。
5、标的范围不同，法拍房范围比变卖更广，其地位也比变卖更重要。
6、在民事诉讼程序中，强制执行的范围不同，变卖的范围更广一些，它不仅包括查封、扣押的财产，也包括未经查封、扣押的被执行人的财产。
房子已经断供，如果被法拍了，会不会退给我一部分钱？
1、不一定。
2、银行***你，需要一大笔诉讼费、执行费，根据房屋总价计算，少说十几万。
3、法拍，不一定能卖出去。
4、就算能拍卖出去，很有可能不够还银行钱的。
5、到时候，房子没了，还欠银行钱，那就悲催了。
6、最要命的是，前期还的利息可能都白还了。
7、如果法拍房、断供，成本很低，那谁还好好还房贷呢？
8、投资，一定要量力而行，否则哭都来不及。
9、不管是房子、股票，还是其他，谨慎用杠杆，谨慎借钱。
总之，多退少补！！！
如果你的房子被拍卖的钱，比你欠银行的贷款和违约金的总和多，银行就会把多余的钱退给你。如果不够，你还是欠银行的钱。
不过，拍卖的房子，成交价比市场价低的多，所以，关键还是看你欠银行的***有多少。
到此，以上就是小编对于法拍房保留底价的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房保留底价的5点解答对大家有用。
