大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于浮山二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍浮山二手房的解答，让我们一起看看吧。
青岛鳌山湾房价房价两万了，值吗？
笔者认为，作为距离青岛市南区中心区域40公里外的鳌山卫，每平2万的房价，已经过早透支了未来红利，至少目前不值得介入。
第一，鳌山湾的房价较多地透支了未来红利。鳌山湾2万的房价，是自去年以来成功划区、地铁开通、蓝谷升温等多重利好叠加，包括山东大学的正式入驻，再加上全国和青岛大部分地区的房价普涨，推高了该区域的房价，与西海岸、红岛的新房以及李沧相同价位的二手房相比，该区域性价比并不突出，至少已经透支了未来三年的利好。
第二，正确理性看待该地区的各种利好因素。比如：划区，是行政区划的调整升级，但其带来红利也许要五年以后才能显现，短期内更多地只是心理上的满足和惊喜，“变现”需要一个过程；再如：地铁，地铁的便捷有目共睹，不多赘述，但是2万的价格或许可以在李沧及周边淘到性价更高的房子（包括二手房），毕竟到市中心的距离可以缩短四分之三。
第三，调控政策不变，短期内房价难以上涨。国家和地方秉持“房住不炒”的理念，经过二年多的不懈调控，目前取得了来之不易的效果。不管是住建部的表态，还是主流媒体的发声，都表明国家对房价的调控和监管不会“见好就收，小成即满”。随着未来长效机制的建立，房价继续大涨的概率极小，相反，类似鳌山湾这些远郊的房子，不排除下跌的可能。
第四，静观其变，等待机会或许是眼前上策。个人认为，从五年以后的中长期来看，鳌山湾的宜居环境和便利交通，还是有较大吸引力的，尤其是对于养老养生的人群。因此，如果确实对鳌山湾的房子情有独钟，建议在当前形势下，仔细实地考察调研，认真综合对比，等待更加合适的机会入手，可免去早投入资金的持有成本，缩短“站岗”时间。
值！值！值！刚看了楼上的几位回答，感觉有些很有道理，不过鳌山湾的价值远不止房价20000能体现的！以前青岛提出的口号是拥湾发展-也就是围绕胶州湾来发展，现在上的思路是：三湾三城，鳌山卫鳌山湾处于青岛市战略发展前沿，鳌山湾依托国家蓝色战略的前沿，国家海洋实验室，深海基地...，山东大学，北京航天大学...湾区的建设所达到的标准都是市南市北，崂山城阳，等其它区市无法比拟的！老青岛都知道，市南崂山包括鳌山湾是青岛人成为的“前海”，胶州湾内湾成为“后海”，胶州湾沿岸的老企业的排放给胶州湾的环境造成了很大的影响！两者差异不言而喻。从各方面看，崂山，市南发展已经相对成熟，鳌山湾从环境，产业（高端海洋科技，区内无污染工业企业），大学城，天时地利人和，鳌山湾注定成为青岛市着重发展的一片热土，所以说20000元，远远不能体现它的价值！虽说现在配套还没有到位，单应该以发展的眼光看待它！老青岛都知道：当年发展东部，浮山所也是一片菜地啊，老西镇拆迁让他们往东部搬，没人去啊。所以。如果现在鳌山卫的配套都成熟了，20000还能买到吗？
青岛鳌山湾2万的房价，短期看肯定是不值的。
为什么要在一个配套欠缺，工作机会很少，离主城区很远，生活不方便的地方买一个2万的房子呢？青岛主城区的房价才2万多，李沧2万多还有不少房子，无论位置配套都比鳌山湾好。就算城阳，城阳中心1万5的房子配套位置也比鳌山湾好。
鳌山湾房价的上涨，就是靠着即墨划区，地铁11号线开通的利好和不限购的原因涨的。虽然说鳌山湾青岛要重点建设，也引进了山东大学还有很多科研院所，但是这些发展建设都需要时间，不是一下子就好的。但是房价却一下子从几千涨到了2万，利好已经被过度透支，房价已经严重高涨了。鳌山湾现在大部分买房需求都是投资需求，包括外地投资和本地投资需求。前段时间融创那个琴岛湾开盘，很多外地人过来全款买，青岛本地人也有不少买的。我朋友也买了琴岛湾，我曾经问过他，你买了琴岛湾你去住吗，他肯定的说暂时不住，放着升值。已经1万5了还能升值到哪里？
实际上鳌山湾很大，从滨海大道沿线两侧很多房子，但是人很少，还大多都是投资买房。现在是因为不限购，所以能吸引外地的投资需求，如果即墨限购，鳌山湾房价一定是青岛最脆的那个，比高新区还脆，鳌山湾的房价也很有可能降。
房子是住的，不是炒的，买房投资请谨慎，即墨已经划区，2018年即墨限购的可能性是有的，限购后鳌山湾房价很有可能降。
如果有其他关于房子相关问题，可以评论交流，关注私信，谢谢。
个人很明确的讲，五年以内都是不值的，就目前来看，投资自住都不是很合适。
我去过几次鳌山湾附近的青岛国际博览中心，就在鳌山湾附近，因为是去参加展会，提前就要订宾馆，离那里最近的商务宾馆自驾都要有50分钟的车程，周边配套及不完善 ，这不仅仅是在鳌山湾附近如此，包括即墨区的很大一部分都是这样，房子都是高楼大厦，商铺都是一排一排，小吃街、风情路什么的规划都很完美，但是就是没有人！楼上空的没人住，商铺十有八九是空的没人租，按照地图找个吃饭的地方去了发现倒闭了。。。这是我去过几次的真实写照。
由于即墨最近撤市划区，鳌山湾还是青岛的“三湾发展战略”中的一环，还有受到整个青岛楼市利好的影响，鳌山湾的房价泡沫已经很大了，但是很多地方不是配套不完善，而是根本就没有配套，如此情况下，这么高的房价，不明就里的情况下入手，肯定会摔的很惨。
文末说一下，鳌山湾的环境还是可以的，因为没什么人，沙滩很干净，我没下去只是路上看了一下。公路也很宽，没什么车，那次去的时候都是去会展中心的，限速80随便开。温泉没去泡，不过知道很好。会展中心附近有几个上星级的酒店，死贵死贵。这个地方有钱人买个别墅度度***倒是不错，简直是世外桃源。
作为一个财经工作者，我觉得青岛鳌山湾房价房价20000元还是有点虚高，或者说存在一定的泡沫，也是房价透支的一种反映。
一方面， 尽管青岛鳌山湾靠着即墨区，有地铁线通过，加上建设比较到位，区内文化教育及科研发达，如山东大学及其不少的科研院所虽然对带动该区域房价起到一定作用，但房价从2016年的不到10000元涨到现在的20000元，确实已属飞涨态势。
另一方面，目前该区的购房属投资需求明显，不少本地人购房及外地人购房是看到这里的环境，为以后升值作准备，房子买了之后并不是真正用来住的，现在房子空置率比较高；导致这种现象发生主要是该区域不限购。
再一方面，20000元的房价与青岛市主城区的房价差不多，而各方面条件及***是无法与主城区相比的，显然，鳌山湾房价被人为炒高。
对此，我认为随着楼市调控政策继续深入，及该区人口流入有限，鳌山湾房价有可能会出现下跌，所以从整体上看，目前20000元的房价显得不值当。
在青岛定居，刚需买房，准备了70w，在哪个区合适？
东李版块最适合，第一批青岛有钱人在中山路前海沿，后来去了五四广场和浮山前，7080后的有钱人到了浮山后，现在就是东李，环境极其优越，李村河，金水河，世园会，***投入巨大，无污染，离市区和崂山风景区也不远，70万，不多不少的资金，适合这个板块。西海岸，红岛，胶州，老城阳，在配套和便捷性上还需要一定的时间。个人建议，仅供参考。
如果是准备定居，结婚要孩子，建议考虑长远一些，主要是要结合几年后的孩子教育问题，毕竟每一代人有每一代人的大环境，不能拿“我们小时候都不管，不也能突出重围，有个体面的工作。。。。”，毕竟我们那时候基本都不上辅导班，下学就是自己完成作业、全屏老师的威严在迫使学习。
准备七十万，也就是首付款，贷款一百万的话，在市内基本就只能买个30—70平左右的房子，李沧这边可以买个正规的两室，市南、崂山、市北好点的学区估计只能50平以下了。
再说一下城阳，现在好多都在城阳买的学区房，政策也是逐渐推行教育平衡，目前房价还算稳定，价格与李沧差不多，有的略低，可以买个兼顾学区、面积的适合居住的房子，建议考虑在城阳安家。
再远点的地方，有的规划很好，但毕竟发展还不成熟，适合投资，就怕赶到小孩上学，没有个好的教育环境就抓瞎了。
黄岛环境不错，规划也比较合理，教育一般，如果在那边工作的话可以考虑。
到此，以上就是小编对于浮山二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于浮山二手房的2点解答对大家有用。
