大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国内法拍房存量的问题，于是小编就整理了4个相关介绍国内法拍房存量的解答，让我们一起看看吧。
上海法拍房需要社保吗？
不需要。1.上海房管局规定的法拍房购买条件,是否符合上海市居民家庭的购房资格,如果是单身人士或者夫妻双方购买的话不影响购房。
2、上海限购令细则是:上海市户籍居民家庭在上海已拥有1套住房的、对于已拥有2套及以上住房的,暂停止发放个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的外地家庭,在上海市购买住房(含新建商品住房和二手存量住房)时,暂停发放个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的外地家庭,在上海市购买住房(含新建商品住房和二手存量住房)时,均按照两次购房政策执行,即首次购买普通住房(商品住房和二手存量住房)且面积低于90平方米的,契税税率按1%收取;对于个人购买非住房(144平方米以上/144平方米),但是对于购买144平方米以下按过户价1.5%征收印花税。
你的房贷还好吗？阿里“法拍房”数量突破115万套？
我每个月的房贷还不足2000元，现在没受到一点点影响。
数据显示2019年的时候阿里法拍房数量还只有50万左右，但到了现在数量已经涨到了115万套，一年的时间法拍房数量增长了一倍！很多人都觉得这是因为市场上弃房断供的炒房者变多的原因，但真的是这样吗？
实际上在我看来，阿里法拍房增多，并不代表着楼市里弃房断供的人变多！
所谓的法拍房是，法院拍卖房产的简称，是遭***强制执行拍卖的房屋。为什么会被***强制拍卖呢？不就是因为所有人不能偿还债务，所以房子才会被拍卖，从这一点来看如果炒房者弃房断供之后，房子的确会被拍卖。但实际上大部分法拍房并不是来自于炒房者的断供，而是企业或者是创业者的抵押。
2020年初的这一场疫情给经济带来了巨大的负面影响，很多企业和个人创业者都因为经济环境的原因出现破产，所以这样一来前期抵押贷款的房产就会因为还不起钱而被收走，所以现在市场上的大部分法拍房都是来自于企业和有钱人的抵押。
所以从这一点来看，现在市场上的法拍房数量变多并不能说明楼市出现多大问题，实际上炒房者完全没必要弃房断供，只要降价甩卖一套房子就能支撑继续还款了。
符合***强制拍卖的条件有哪些
根据《民事诉讼法》第二百一十二条的相关规定，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，仲裁裁决书和公证债权文书等由第一审人民法院强制执行。据此规定，双方当事人达成的离婚协议书并不在其中。因此，离婚协议书并不当然的具有强制执行力，一方需要通过申请***执行，***认可该离婚协议书的，才具备强制执行力。因此，当双方为此而发生争议的时候，一方当事人只能诉诸于法律，而协议书上的内容也不是完全会被***认可，一旦一方反悔，具有很大的不确定性。而通过***调解或者判决的离婚，就具有可强制执行的效力。一方不履行的，另一方可以要求***强制执行，***可以通过扣押，拍卖等手段来强制执行。
从深圳这边成交数据分析，并没有所谓断供潮那么恐怖。也没必要危言耸听制造恐慌，市场总能反映真实的情况。虽然一定疫情影响会出现短期内的资金流动性问题。但是中国老百姓的储蓄率是全世界最高的并不会像美国日本出现大规模的断供断贷，就是有出现***不灵。房产在中国是一个具备流动性的和金融属性的资产。
谁不想涨工资，可惜市场经过疫情，你卖得掉吗？
现在法拍楼2折，商铺2.5折。
尾盘楼3折，商铺3.5折。
新盘楼4折，商铺4.5折。
集团公司收并购业务全面开始了！
房开公司现金流枯竭得厉害才这样子[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
2017年，9000多套；
2018年底，2万多套；
2019年底，上升到50万套；
2020年6月，又翻了一倍之多！
阿里法拍房快速增加，意味着很多人断供吗？
截止目前阿里的法拍房的数量突破115万，这能说明现在断供的人数在发生大规模的增长吗？我不这么认为，因为阿里的发拍网的数量增加，有一大部分原因是阿里已经打响品牌，另一方面是因为银行等金融机构已经认可了阿里法拍网的整个的交易的流程，从交易看房，交易后面的资金的流转，资金的保障。
另外的我国几亿套房屋，115万相比于几亿套存量房太少了不值一提，所以不能说明大量人断供。
今年突如其来的疫情，有不少人收入受到了影响，也给我们敲响了警钟，我们存在突然失去收入的可能，如果失去了收入，我们房贷怎么办？有没有plan b，一旦我们几个月不还房贷，银行是不会那么好说话的，银行会把房子收回，进行拍卖，所以我们都应该想，如果我们没有了收入，房贷怎么办？能坚持多少个月？plan b是什么？
有人说全国5月以来有82万套房已经断供成了法拍房是真的吗？
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本文观点：保持自我，独立判断。
此数据大多来源于阿里法拍网站，而阿里法拍上居住类套型共计约115万套，与之前各路媒体报道数据类似。
首先以阿里法拍房数量总量来看，单月增加82万套并不真实。
虽然阿里法拍房的来源基本上以***强制执行房为主，但这其中还包含其他类型，如果民间借贷、企业破产、股权质押、银行二次抵押等。断供形成的法拍房大约只占到20%以内，并非主要来源。
按比例来计算，阿里网站的总法拍房数量也就在30万套左右，单月新增82万套断供房略显不太真实。
其次，深圳单网点断供1.3万套，这个数据更不真实，以深圳单年的成交量来看，大约在3-4万套左右，其中2018年共成交29396套，2019年成交37882套，因为我国近年来房价上涨很快（近5年上涨130%左右），而断供的情况大多发生在新购房屋后的1-5年内，按3万的平均数来计算，近5年总成交量约为15万套。而按揭付款占总客户比例一般为70-80%左右，我们取中间值，近5年按揭房总套数约为11.25万套。
“断供潮”、“来势汹汹”，很多媒体也纷纷报道，其论据、主要还是以法拍房增多为依据！
但这里还是要先泼一把冷水，把法拍房完全当做断供房来看，明显还是过于武断。
还是要理性看待，法拍房增加并不代表都是断供的房子，当然在增加了的法拍房中，首先要肯定的是其中断供的的确是有增加了，但依旧还有其他不是因为断供的法拍房。
例如：
1、民间借贷，欠债手中有钱就是不还的老赖，拒接执行债务的，这一类法拍房一般分两种情况：
第一种情况，都是要等到房子快开始拍卖了，那些老赖才去还钱，把拍卖撤销下来；
第二种情况，或者完全不理会的继续做老赖、房子拍卖了也不怕，因为他们还有后招，如：房子租约签20年，房屋使用权“移花接木”已名花有主，再如：死赖在房子里面的，等强制执行被强制抬出房子外，再想办法死赖！
2、同时也有一些参与拍卖的机构名下的房子。
部分机构已经在开始推广和实施，将不存在纠纷，产权清晰的房子，正常的房产切入拍卖。
例如：一般和正常房产的房主进行友好的沟通后，让有卖房需求的房主，将房产挂到机构拍卖，当然在拍卖的规则上仍是价高者得，但是有一个业主的价格底线，若价格低与业主底线了，房子与正常的竞拍人可能缘分还不到。
1.2万亿授信！房地产商们能吃饱吗？
能不能吃饱，首先看看我们房地产市场上积压的，没有卖出去的建好的商品房有多少就大略知道了。有个数据显示，目前我国房地产市场上空置无人认购的商品房，价值过百亿，这与给予房地产企业授信、实际上是***1.2万亿比较，巨大的落差不言而喻。而且这1.2万亿的授信，目前看到的数据是仅仅授予17家房地产企业，而且还是行业的优质企业，像恒大这样的房地产巨无霸欠债大户企业，还不在这次的授信名单中。
房地产能不能吃饱，不是他们说了算，也不是这点钱就可以让他们高安枕无忧，吃得肥肥胖胖。说了算的是市场，是如何让市场活活起来。归根结底，就是把所有待建的、烂尾的楼盘都复工复产建设好，终究还得有人来买。如果是没人来买，只能增加更多的闲置卖不出的商品房，那么资金也就谈不上尽快回笼周转了。
房地产最近几年在价格和存量上，均已经触及天花板。虽然价格涨幅得到明显遏制，然而存量面积和套数却依然居高不下。造成这种局面的有两种情况：一是价格登顶，投机炒房的无机可乘，炒房的资金大量退出；二是商品房价格偏高，各地还出台不同的政策，限制降价销售，导致的结果是刚需的被高高的房价吓退，不敢买，买不起。
同时，疫情三年以来，除却旱涝保收的那个阶层之外，其他各行各业受到的影响很大。不少人挣不到钱，或者挣钱变得困难起来，造成的后果也影响到房地产上面来。因为挣钱不易，很多刚需不敢买房。原本***买房的人由于挣不到钱无力偿还月供，甚至被迫***取弃供断供的方式。目前市面上的弃供房、断供房、法拍房数量上涨较快，将进一步影响到房地产行业的景气指数。
更应该看到，就是这次被列入1.2万亿授信企业中的房地产企业，也有不少是欠债大户，比如碧桂园，也是欠债几千个亿。而绝对没有外债的房地产企业少之又少。而这些房地产企业的欠债加在一起，远远不止1.2万亿。
因此，房地产们就算瓜分了这1.2万亿，如果房子卖不出去，那结果可能还是不容乐观。
决定楼市发展的根本是供需，宏观看楼市供需失衡，总供给大于总需求。货币政策能解决的问题是短期的，帮助开发商们度过眼前的难关。地产行业开发企业过剩是事实，加之人口下降，需求也随着不断萎缩，所以地产行业优化收缩大势所趋也是不能避免…希望地产行业能够健康发展…
我们是社会主义国家，土地归国家所有，房地产行业其实算是民生的行业；如果只是单单算金额来看，肯定就难，因为一家恒大都负债1.3万亿了（不知道有没记错[呲牙]）；不过***出手背书，主要是挽回消费者的一些信心，让市场回暖。虽说一线，二线城市的房子已经饱和了，可是其他城市还是需要一些发展，无疑房地产的发展对于这些城市是最大的帮助，有了楼盘，其他的配套设施也会跟着完善。地卖得出去，当地***也有收入，这是正向循环。举个例子，就像广州的花都区（本人在花都区工作了10多年），因为是后来并入广州市，很多事情发展得不快，前几年，一些旧改还有迁移的项目（传说长隆项目）有提出，可是一直进展不顺利，搞得现在花都的财政一直很紧，一些环卫，公共绿化的外判服务商大半年都没有收到钱，这样就成了一个恶性循环。
到此，以上就是小编对于国内法拍房存量的问题就介绍到这了，希望介绍关于国内法拍房存量的4点解答对大家有用。
