大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于郑州新郑龙湖法拍房的问题,于是小编就整理了4个相关介绍郑州新郑龙湖法拍房的解答,让我们一起看看吧。
市值一跌再跌,碧桂园也要暴雷了吗?
碧桂园的市值确实在跌,但是爆雷的话,那还差得远呢,碧桂园确实负债1.75万亿元,但是这里面的负债中,有息负债只有3000亿,其他的钱,都不要利息,所以后面只要碧桂园挣到钱了,可以慢慢还的。
碧桂园的房子很多是当地的建筑公司来修的,用的是碧桂园的牌子,碧桂园的风格是有点千篇一律的,特别是比起其他房地产,但是买碧桂园的房子比其他房子安全啊。
碧桂园经济实力雄厚,碧桂园在2021年的时候,花了260亿收购了富力、苏宁和花样年的物业服务,并且还参股了万达商管,进一步提高了物业管理的水平,给住户更高水平的享受。
我们周围很多朋友都是买的碧桂园的房子,特别是期房,买期房的时候,特别小心,还好没有烂尾,为啥买期房,主要是期房便宜一点,还可以优先选楼层,碧桂园的期房都比其他房地产的安全的多。
很大可能暴雷!
碧桂园上市公司的财报显示:2021年碧桂园收入5230.6亿元,其中净利润267.***亿元,同比下滑23.49%,这是碧桂园归母净利润增速连续第4年下滑。2022年以来更是不容乐观,作为行业第一的碧桂园权益销售额出现了负增长,今年1至5月,碧桂园的权益销售额为1285.8亿元,相较于去年同期几乎腰斩。
碧桂园股票表现现在已经和恒大一模一样了,恒大暴雷之后暴跌,从原来的28块跌至了1.3,而碧桂园现在还没有暴雷,一样从16.7跌至现在1.1,这说明投资者的信心已经丧失,实体经济市场将持续不乐观。虽然股票市场表现不一定代表实体经济的走向,但是作为一个靠负债过日子的企业,一旦股票市场表现差劲,缺少了抵押之后,贷款也是十分困难的。
图一:中国恒大股票走势
图二:碧桂园股票走势
房市没有任何回暖迹象,从中指数据中可以看出来,今年全国新房销售下降十分明显。不管是从今年国家整体经济形势,还是从居民消费意愿来看,对于购房的期望都相当低。从央行数据表明,自从疫情以来,中国居民的存款数量在大幅拉升,“现金为王”的思想有一次主导老百姓的消费。整个市场没有回暖,那么销售周期必然延长,碧桂园的负债如此之庞大,没有销售收入的话,它的利息都要靠新借款才能归还,也不知道现在还有哪个银行敢借钱给它。
图三:2019年以来100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势
碧桂园不会暴雷:第一,国家明白了碧暴雷的后果,会有后续的政策支持
第二,碧的质地非常好的,别动不动就提1.7万亿负债之类,要务意有息负债不到三千亿和应付帐款,其它不太重要,以碧的去化,还是有可能渡过的!
应该不会。股价只是反映市场的情绪,不能全面反映企业的实际。
目前只有碧桂园的广告一直在央视的频道播出,就是碧桂园的建筑机器人。
碧桂园集团在近几年,调整了企业的布局,针对BIM、装配式建筑和建筑机器人领域投入了大量的研发***和人才,开展全面的研发,目前已经交付了大批量的机器人,已走在了全国乃至世界,智慧建造和建筑机器人领域的前列。
今年被选为示范房企,获得了发行债券的资格。这些都不是一个房企的主动行为,只能说明碧桂园获得了国家相关部门的支持。
近两年碧桂园的交房率非常高,在中央到地方保交房稳民生的大政方针下,说明了碧桂园政治正确。
所以,碧桂园只要沿着这条路一直走下,不会暴雷,而会更好。
其实,大部分二线城市以下的碧桂园是外包出去的。品牌用的碧桂园,碧桂园负责设计营销,但是投资的开发商是本地的。也就是碧桂园的名,钱是当地有实力开发的投资人的。所以近两年频频爆出来说碧桂园质量很差。
郑州还有没有一万以下的楼盘?
作为房地产新闻工作者,我刚刚调研过郑州的房价。一万元以下在郑州买房,四环内是没有可能了。
目前郑州四环内最低单价13000元。三环内单价15000元起。
一、新郑龙湖镇。距离郑州主城区20公里,目前地铁城郊线通达。以刚需盘为主,均价一万。目前有低于一万元单价的房子,以中小开发商为主,春节前开盘的华南城中园单价8500元。
二、新乡平原新区。距离郑州主城区40公里,近期没有地铁通达的规划。产品以别墅、洋房为主,高层均价8500元左右。2月底开盘的一家楼盘,均价8500,精装,不限购,去化率达93%。
另外,一万以下可以买到恒大金碧天下等的高层二手房。
三、荥阳东。距郑州主城区15公里,未来两年内地铁10号线通达,产品以刚需为主。均价9000元左右,新城尚郡均价8500元。
另外,在清华大溪地一万以下能买到二手房。
万元以下的房源,推荐考虑荥阳东、南港、平原新区这三个区域,不仅房价没有过万,而且离郑州主城区相对较近。 荥阳东通往郑州的主干道有中原西路和郑上路。中午在中原万达吃个饭,不耽误下午回荥阳上班。目前郑州西站已投用,可乘高铁去往北上广深等方向;8月底,荥阳城乡总体规划(2018-2035年)中透露,荥阳市将布局地铁8号线、10号线、21号线、6号线4条轨道交通线路,规划中的地铁10号线已经动工。 港区有多条高速通往郑州主城区,机场、高铁南站的存在也为此地加分不少。 平原新区开车30分钟到北龙湖,三座黄河大桥与郑州相连。 建议手里[_a***_]较为欠缺,并且工作地或者老家偏郑州西边的可以多看看荥阳东的新城郡望府、东润玺城、碧桂园龙城天悦、清华大溪地、金地格林小城、绿城明月江南等楼盘。 特别是清华大溪地拥有“3600亩的超级大盘+郑西一中学区房+家门口的地铁1号线+44万㎡综合商业区”的超豪华配置,值得关注。
郑州是国家中心城市,河南省省会,中原城市群核心城市,房子均价在1.5万左右,其实在全国来看,并不算高,每一个河南人都有在郑州买房的梦想,我也不例外,郑州很大,房价从五六千到三四万都有,可以满足不同收入人群的需求。
现在郑州四环内的房价都在1万以上,如果要选8000左右的楼盘,只能看看四环外,四环外房价8000左右的地方很多,比如:郑州南边的南龙湖、航空港区的北港片区,西边的荥阳,东边的绿博片区,都可以选择。如下图郑州的房价地图可以供你参考。
结合以上,如果选择8000左右的房子,我的建议是选择航空港区的北港片区,为什么这么说呢?
首先,我们来看,郑州的发展策略是:东强、南动、西美、北静,中优,很显然,主要的发展方向是东强和南动,东边的郑东新区,经开区那是GDP大户,南边的港区就是南动的主要体现,机杨,高铁、地铁、高速四位一体的交通,再加上全国唯一的航空经济试验区,正厅级的规划,富士康、比亚迪、华为超聚变、电子信息,汽车制造等千亿产业都放在了港区,足以见得***对港区的重视。所以港区的未来不可***。不久的将来,将成为郑州的副城,和郑东新区一起成为带动郑州经济向前发展的火车头。
当然,港区很大,也不是都能买,就目前人气来看,北港比较合适,南港人气不足,短期内不太适合生活。我个人是非常看好北港的,于是小编在2020年在北港买了一套某科的楼盘,8000多的价格,自住非常舒服。交通、环境、购物都非常方便。我个人觉得未来五年,也是有一定的升值潜力的。毕竟港区有大量的企业,如富士康,比亚迪等都是有几十万人的企业,这些员工也是要买房的,需求量很大。未来房价会稳中有升。买在北港,自住和升值都可以兼顾。
以上是我的回答和个人的一点建议,希望对你有帮助,也希望你早日买到称心如意的好房子!
如果你还没有买房子话,那真的要恭喜你了。如今近一年半的疫情,还有郑州7.20的特大洪水。让郑州的经济发展倒退的最起码得有一年以上。
如果你还没有买房子,最近又想置业的话,不管是三环四环以内,还是你说的南龙湖,会有很多的漏可以捡的。
你如果想在三环四环内置业,近期可以多浏览一些房地产的广告,还有***的法拍网。有一些因为经济原因已经断供的,房子被银行收回的。在网上挂卖的,前段时间看到郑州三环内一个法拍房均价才6000多了。你如果能够全款支付的话这样房子是非常值得买的。
另外南龙湖这个作为刚需置业首选的地方,经过前几年的热火朝天的虚***宣传,现如今经济形势原因,南龙湖的放***已经回归理性,虚***的泡沫已经破裂。现在南龙湖的房价已经回归到八千左右,甚至有很多的楼盘还推出了很多的特价房,价格更加优惠。
买房子人生的大事,一定不要贪便宜买那些没有实力的开发商的楼盘,不然一旦烂尾让你欲哭无泪,投诉无门。
郑州市有一万以下的楼盘,但是位置都相对偏僻,数量也比较少。郑州市目前房屋均价15000元/平方米,市中心均价基本都在20000元/平方米左右,一万以下的楼盘主要在航空港区及下面的县市。
下面简要说下个人推荐情况:
郑州市辖6个区、5个县级市、1个县。6个区分别为:中原区、二七区、管城***区、金水区、上街区、惠济区,5个县级市分别为:巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市,1个县为中牟县。
新楼盘个人推荐如下:
航空港区:
豫发白鹭源春晓四期,均价9500元/平方米,
建业云镜,均价8500元/平方米,
正弘中央公园,均价9500元/平方米,
正弘中央公园,均价9500元/平方米,
新郑市:融侨美域,均价8500元/平方米,
地产公司都不拿地了吗,地产人内卷到了什么程度?
不是地产公司不拿地了,而是大多数民营地产公司都不敢拿地了,目前真正还继续拿地的主要是以一些央企国企为主。
根据有关数据统计,2022年1~8月份,全国土地购置面积5,400万平方米,跟去年同期相比下降49.7%,其中8月份土地购置面积854万平方米,同比下降56.6%,跌幅进一步扩大。
从这些数据可以明显看出,2022年土地市场表现确实并不太乐观,很多地方的土地成交量都明显下降,甚至有很多土地都出现流拍。
比如最近一段时间北京推出了10块地,全都以底价成交,这放在以前是不可想象的。
在土地需求量大幅下降的情况下,很多地方的土地价格也出现了明显的下降。
比如2022年8月份,全国主要地级市土地成交1712宗,成交规划建筑面积1377.64万平米,虽然成交面积同比有所上涨,但价格却出现明显下滑,成交楼面均价为1636元每平方米,同比下跌15.78%,环比下跌39.96%。
在土地成交量大幅下滑的背景下,各地的土地财政收入也出现了明显的下降。
2022年8月份全国主要地级市土地出让金为2244.34亿元,同比下跌4.49%,环比下跌45.25%。
1、投拓第一步被缩编,留下来的***儿主要工作变成了大宗资产处置或大单谈判。
2、工作量不太饱和的岗位通通被缩减,由部门内部员工兼任。小工种如景观,装饰岗被土建兼任,没有重要节点的前期岗被工程经理兼任,行政被人力兼任,管理者下沉,工程副和工程经理二取一。
3、工作人数减少,工作量飙升,但对工作的质量要求不降反增,同时沟通成本增加。我所在的城市公司,已经减少编制近百分之四十。还必须要不断面对这样行情下的其他衍生问题。
4、全民营销成持续常规操作,以前大概春节会要求全民营销,现在每个季度执行考核,员工为了完成任务真的需要用尽洪荒之力。
5、彷佛底线在不断降低,现在没有奖金,砍掉***,甚至于降薪都能平静的接受了,毕竟留下来的大多数都是30岁以上的劳动力了。
6、除了营销还在不断扩招,每个季度都在缩编,最可怕的是,项目不断完成交付,没有新地,岗位越来越少。管培生虽然还在招聘,但是只有营销管培,且培养方向只有销冠一个方向。
7、在岗的地产人,每多坚持一个季度都是一种***,毕竟家里没矿。
房地产公司不拿地,意味着公司经营终止,整个公司会发生严重内卷:
1、投拓部被综合部合并,或是转岗去干销售。
2、设计部没有设计任务,没有工作可做,大量裁员。
3、工程部、财务部还能持续一年半载,但也是日落西山。
4、人事部很头疼,想出各种理由,在公司利益不损失的情况下让你走人。
5、法务部工作量加大,处理各种人事诉讼。
6、综合部经常被城市劳动执法部门约谈,要求维护员工利益。
7、各部门开始裁员降薪,员工私底下议论纷分,搞得人心惶惶,成天不能正常工作。
8、同行间,同事间,同学间互相打听对方公司情况,互诉衷肠。
9、员工偷偷修改简历,经常浏览一些招聘网站,为自己的后路做准备。
10、微信群里一看到别的公司也在裁员降薪,立马私聊,想知道更多详细的情况。
在地产行业待了小十年了,13年6月入职地产公司,当年房地产公司待遇是相当不错的。
16年左右又进入低谷,16年后半年开始复苏并快速再次崛起,当时我刚去设计院上班,晚上我们院灯都没有关过。设计周期缩短不少,地产行业人都在升职加薪,从业人员站在风口都会飞,都觉得自己人生从此走向巅峰。
到18年底都没有太大的波折,房价一飞冲天,大街小巷都在讨论去哪里买房子。什么政策控制都抵挡不了大家买房子的热情。
到了20年,疫情来了,银行监管严格了,各大地产纷纷趁机摆烂,也许是真烂了,在那些年疯狂扩张拿的地,建的房子,突然卖不动了。
受疫情和全球经济的影响,地产行业雷声滚滚。风口一过,一地鸡毛。减配烂尾,降薪裁员,******,怨声四起。直到大家接受现实,不疼不痒,内心彷徨而不知所措。
因对地产失去信心的烂尾楼业主有的已经开始壮士断腕,断贷停供,法拍房数目也一下子冒出来了。由于大家钱都被套牢,外加收入骤减,各行各业,哀鸿遍野。大家手里有钱的都收紧了钱袋子,以便顺利度过这个寒冬。
地产行业从业者大幅度裁员,管你大专还是本科,管你工作三年还是五年,管你是二建还是一建,通通没有活。蛋糕太少了,有的人已经没得分了。
有的人啥证没有,业务不强的已经默默转行。有的人在这个行业已经深耕好多年了,转行不甘心,只能接受低薪或者降维找出路,项目总去做项目经理,项目经理去做生产经理,生产经理去做施工员,施工员去做劳务,劳务活不多得都回家或者转行了。
环境不好,希望大家有工作的好好维持,没有工作的想个出路,前途漫漫,愿地产人,土木人,建筑人被这个世界温柔以待。
1、小的地产公司很多把项目部都解散了,应为没有项目,也不需要项目总和工程师,只保留财务部门。靠着物业及前期楼盘的盘尾销售、租赁生存。
2、2020年,很多地产公司的低现金流高负债率的情况被曝光。特别是国家对地产的三条红线政策出台以后,地产公司已经不能利用杠杆空手套白狼。
3、房子确实卖不动了,2021年中国商品住宅156532万平米,大约1600万套房子。但是全年新增人口不到100万人,房子都卖给谁?
4、很多大的地产公司项目发展部门取消,进行全员销售。(财务,***购、成本、项目部都有销售任务)
5、我所在的城市勉强称得上二线城市,在2014-2019年期间,地产公司的项目经理年收入普遍在50-80万之间,现在工资应该会打折不少。
6、进入大地产公司的门槛很高,现在985、211院校的本科生想进去都很难。
现在郑州三环内哪个新楼盘最便宜?
郑州,是河南省的省会城市,也是中部地区的重点城市,全市下辖6个区、1个县、代管5个县级市,2020GDP排名全国第16名。
郑州三环是以郑州三环快速路区分,从中原西路西三环开始,经西三环至北三环东延线,到九如路和北三环交叉口返回,经北三环与中州大道交叉口入中州大道,继续环线,到中原西路西三环止。
该项目位于中原路与西三环交汇处东南,目前项目带装修的均价在13500每平,毛坯的均价在一万二左右,面极段从92-128平都有,预计21年底交房。
该项目位于嵩山路与南三环交汇处西南角,目前在售的户型是78-126平,涵盖了两房和三房的户型,毛坯均价在一万两千五左右,具体看楼层,交房时间也是21年底左右。
该项目位于长江路与京广路交叉口东南角,这是一个二手房小区,目前成交也是比较活跃的,该小区大小互户型都有,可供选择也比较多,如果着急入住,完全可以选择这个小区,目前成交价在一万四左右。
郑州三环内,你可选择的确实不多。
要说哪个三环内楼盘最便宜?还得要“好”?二者真的不能兼得。便宜,相对就会不好,要不就不会便宜。傻子毕竟有限,房子不好,还要卖得贵,傻子就不够用了。
说说我对购房的原则吧。
一看品牌,二看品质,三看地段,四看价格。
一看品牌。就是尽量选知名开发商、品牌开发商、大开发商开发的房子。这样的房子至少不容易烂尾,品质也相对有保证。
二看品质。你购买的是二套,是投资还是改善?个人觉得,会不会尽量向品质上靠一下?还要买一个小开发商开发的鸽子楼?
三看地段。交通、地铁、高架、配套等,都是你需要考虑的。
四看价格。最后才说价格,如果上面三项都占了,那你别想了,肯定不会便宜。
如果一定要推荐三环内的2018年新楼盘,首推融创臻园,就是帝湖西边后河卤的地块。融创是个大公司,品质还不错(算不上绝对的好),在郑州的口碑也不错。这个地块靠近地铁5号线,离三环高架也不算远,交通还算便利,周边有73中学。
到此,以上就是小编对于郑州新郑龙湖法拍房的问题就介绍到这了,希望介绍关于郑州新郑龙湖法拍房的4点解答对大家有用。