大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房业主不签字的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房业主不签字的解答，让我们一起看看吧。
法拍房产共有人不同意怎么办？
法拍处分共有产权房屋，必须需要全体共有人的同意，如果共有产权房屋一方要卖而另一方不同意的，是不能买卖的。共有产权房屋，属于家庭共有。如果要处分房屋的，是需要全体共有人的同意的，并且需要签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续。
法拍房被拍“拒不腾房”怎么办？
这个问题司法实务中比较多发，如果占用房子的是老弱病残，法拍法院一般不愿腾房。如果占用房子的是被执行人或其亲属，可尝试走拒执罪（刑法313条），通过刑事定罪手段倒逼被执行人或协助义务人腾房。如果占用房子的是租户，因买卖不破租赁，一般不太好处理，租户是合法占有就不易腾房，所以，在买法拍房时一定要看清拍卖公告中房子有无租赁合同未到期。
下面我们先分析最简单的一种解决办法:
占用房子的是被执行人或其亲属，根据《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定，人民***裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
所以在***拍卖后，***裁定已产生物权变动，原房主是没有该房子的使用权，属无权占用。提问者可以先***取与其沟通协商的策略，给出其一到两个月的时间去找房搬走。如果原房主拒不腾房的情况也不用担心，提问者可直接通过法律途径，让请求***强制执行即可。
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如果是户主不搬家，相对来说好弄些，申请***强制清退就行了，如果是户主唯一住房，则需要给户主留出5—7年的租金，租金标准按当地安置房标准。法拍房最怕的是租房户，一签二十年，租金全部交付，这种情况你拍到房也要看租赁合同效力，如果租赁合同有效，你需等租赁合同到期后才能收房，如果租赁合同无效，那么恭喜你，可以向***申请强制腾房了。
租赁合同是否有效需要***认定，也就是说你必须提起确认租赁合同效力诉讼，为买房还要打官司，这需要房屋价款有足够的空间才能作。
如何判断租赁合同是否有效呢？一般看合同签订时间，如果在查封扣押前，合同一般有效，反之无效。因为抵押权的原因被拍卖，抵押权设立前租赁的合同有效，抵押权设立后租赁的，不确定是否有效，因为没有法律明确规定，有的认定有效，有的认定无效。
关于这个问题，法拍君曾发表过一篇文章可以参考（见主页），这里，也可以给你提供一些意见。
首先还是以协商为主，如果可以协商让其搬离，对双方都好，也可以免去一些后顾之忧，付出少量的好处达到让其腾房的目的，法拍君认为是合算的。
但是如果真的遇到很不讲道理的原屋主，可以合法向***提起强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证买家对房屋占有使用的权利。
这里要提醒的是，购买***拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请***强制执行的，但是更建议买家在竞拍前事先咨询房屋的腾退情况和拍卖的方式（是否不交吉），只有将风险提前预估和识别，才能够更好的保护自己的合法权益。
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最好的办法是通过***的执行手段强制腾房。
因为法律的权威不容挑衅，法拍房买受人的合法权益必须得到保障，如果户主拒绝腾房，***当然可以***取相应的强制执行手段，强制腾房。且户主的这种拒绝腾房的行为，还有可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
所以，既然这套房子可以作为法拍房进行拍卖，后续买受人是否能入住，是由***对其进行保障的。
***拍卖的房也敢“拒不腾房”
什么是法拍房？
我理解就是***依法拍卖的房。
为什么***拍卖房？是根据《民事诉讼法》第二百四十七条，财产被查封，扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。
被执行人逾期不履行的，人民***应当拍卖被查封，扣押的财产。
拍卖得到这处房的人，***会有拍卖成交的手续，得到拍卖房的人持***拍卖的凭证，到不动产登记中心办理更名手续，领取产权证书。
这套房子的所有权己经发生转移。前房主因拒不履行生效法律文书确定的义务，房屋被查封，扣押。
在房屋查封，扣押期间，前房主仍不履行法律文书确定的义务。以为***不会把我乍的，挑战***的底线。
***只好依法将这处房子拍卖，把拍卖得到的钱款兑现给执行申请人。
也就是使***的生效判决，没有成为一张废纸。***生效的判决发挥法律应有的威力。
买法拍房有租赁没备案算合法吗？
不合法
自己了解情况房产的情况后，是可以参拍的。因为一般司法拍卖房，如果被执行人原来已办理出了房产证的，拍卖成交后买受人也是可以办理出新房产证的。
但公布无备案租约，不代表就没有现实的租约，还是需要意向参拍人自行了解清楚的。只是如果公布无备案租约，即就算了解到有现实实际的租约，***也是不认可的，因为这现实租约没有到***备案。
到此，以上就是小编对于法拍房业主不签字的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房业主不签字的3点解答对大家有用。
