大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于温江区二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍温江区二手房的解答，让我们一起看看吧。
温江十大最好小区排名？
成都温江二手房小区第一名是恒大城，排在第二位的是珠江御景湾，鹭湖宫8区、合能珍宝琥珀三期、洲际春天广场、恒大新城、佳兆业丽晶港、西班牙森林、光华瑞廷、光华国际分别排在第三到十位。
成都温江哪里的二手房比较好？
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
在成都买房，温江区和天府新区哪里好一些？
单纯从宜居角度来说，肯定是温江好，绿化面积大，人口密度低，新城区道路宽阔很少堵车，通了地铁交通方便，停车费便宜。想逛商场有伊藤珠江，想吃小吃有财大交院后街，想玩有国色天乡游乐场，看妹子有大学城，周末郊游距离青城山30公里，冬天可以去宝山泡温泉打高尔夫。相对而言更能体会到成都悠闲的生活气氛。
说起买房，我们公司一个经销商，今年六月份抱来三百多万，准备在成都天府新区买房，由于限购政策出台，结果没买成回去了。温江买房:只要你在温江上班，有稳定工作，社保满两年，还是可以买的，温江居住环境还不错，交通也方便。
绝大多数情况下，人的思维和选择都是基于个人的认识、经历等，是个人主观意识的体现。因此个人意见往往伴随着个人偏见。所以以下偏见仅供参考。
在提出在哪里买房好这一问题时，你首先应该问自己：我买房做什么？侧重于居住还是投资？或是短期性还是长期性？不同的定位，决定你的选择。
再说说两个[_a***_]的情况：
温江区域面积277平方公里，自然环境好，地势平坦，水系发达，绿化面积高，没有大量工业厂矿，人口基数相对少，教育、医疗、交通、生活配套相对成熟，房价相对较低，是作为居住地的首先选择。温江的缺点是作为一个只有几十万人口的小城，产业少，优质工作机会少，对渴望上升的年青人缺乏吸引力。如果投资性买房，出租率和租金都不高，房价的升值空间也有限。
天府新区规划面积1578平方公里，实际上包含了成都高新区、双流区、龙泉驿、简阳、仁寿、彭山等部分地区，代表的是产业发展方向，优点是白纸上画新图，想象空间很大。这一点温江是不能相比的。目前北部高新区相对成熟，南部眉山市辖范围处于开发初期，但炒作的厉害，尽管教育、医疗、交通、生活等配套还需要完善，房价却不低，因此作为居住来讲不是很推荐。如果买房投资好不好呢？天府新区一旦成功崛起，房价大幅提升是必然的。从人口规划来看，到2030年天府新区人口要从现在的350万增加到600万左右。可以想象，用于居住的区域人口是相当密集。当然规划和变现是有一定距离的，比如成都高新区，是用了二十多年才形成今天的规模，天府新区速度再快，至少也要15年。如果现在买房居住，建议在高新区范围内，限购人群可以选择在双流，尽量不要选择视高一带，否则就要忍受十余年处在大的建筑环境中。而且未来视高即使繁华，你的房龄也快20年了，更谈不上价值提升。
温江区和天府新区的战略定位都差了几个级别，如果你是不用上班的土豪肯定是温江区了，成都主城和近郊最宜居的就是温江区了，但是温江为什么起不来，近十几年来从近郊第一逐渐要沦为倒数第一了，就是因为温江没有产业，无法提供就业岗位！目前的医学城已经烂尾了，又在打造生态城，但是缺乏制造业的地方经济就缺了根基！温江光华大道延线住房林立，密度之大，户型差，已经不能用宜居来形容了，但是却是温江房价最贵的板块。为什么？成都是一个人口流入很大的城市，大部分人来成都只是为了寻求更好的就业机会，光华大道，温江新城虽然温江最贵，已经普遍突破一万，但比起青羊区万家湾1万5到2万的房价，两者距离也不远，地铁就几站十几分钟路程，光华大道显然性价比还是可以的。住在这些地方的人几乎大部分都是在市内或是南门上班的。
至于更远的大学城板块，这一区域虽然提供的就业机会有限，毕竟还有几个大学撑着，房价也差不多七八千。这些地区房子的户型，绿化，周边整体环境明显好于光华大道，住这里上班太远，所以这一区域基本都是些大户型养老盘，你晚饭后去杨柳河边看看，多少老年人啊！温江老城区属于本地穷人区域，有钱的温江人都把老城房子卖了换其他地方的，所以温江老城你基本上还能买四五千的二手老旧小区，安置小区，不过话说回来，你跑那儿去住干嘛？到至于什么金马这些地方，我就真的不想再多说了，愿意炒什么成蒲铁路，4号线3期，愿意接盘的请随意！还有国色天乡板块，同样未来也是死板块(买鹭湖宫享受的土豪请无视，论整体生态环境温江鹭湖宫不输城南麓湖麓山)！
不过温江还有一个点那就是17号线的各个站点还有一些空间，因为很多人不知道，17号线的整体档次是强于四号线的，4号线设计时速80km，而17号线是140km，从两线交叉点凤溪河站分别到接近三环的成都西站（4号线）和机投镇（17号线），4号线总共10站，17号线总共5站，17号线站间距更长，速度更快，更接近城际快铁，而且更靠南，因此想在温江买房的可以考虑17号线站点区域，未来17号线地铁房肯定强于4号线！
房价最有潜力的地方必然是能提供大量就业机会的区域，打生态环境牌的区域土豪自住可以，但对上班一族和投资客来说确实不是首选！未来也很难脱手。
我来回答下这个问题吧，本人是做房产的，全成都都算知道，就温江和天府新区的区域价值来说，二个完全不是一个等级的，温江没有支柱产业靠什么来带动他的发展，天府新区是国家打造的地区，不管发展还是就业机会都好的多，如果你是自住，就在温江上班那买温江没问题，如果你是有考虑到投资或者发展，天府新区更好，不要说宜居和环境，天府新区的环境不比温江光华大道那边的差。而且说环境的话，龙泉也不差温江，关键还在东边，有汽车产业支撑，实话说，我们做房产的都在出手温江的房子买龙泉的房子，而且当时买了多少钱，现在卖出去还是差不多，这么说懂了吧。
短期来看成都的房价还有没有可能大涨？
如果有100万，在成都也只能买个小户型，如果租出去3000一个月（地段好的话），20年租金72万。然而100万存银行简单理财（最稳妥的投资）年息5%，20年（100万*1.05^20=260万），除非你房价能翻翻，而且地段好，月月能租出去，（买卖税费不记）才可以勉强抵消利息。而且马上房产税立法了。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
感谢邀请。
我不是成都人，但综合我从网上收集到的资料看，成都房价短期大涨的可能性是有的。这是因为随着一带一路的发展，随着城市化进程的加快，越来越多的人会涌入城市，成都作为四川省的省会城市肯定会吸引来自全省的流动人口，这些人带来的居住需求必然会拉高城市房价。
总体不可能，局部会有可能。比如，因为温江某个区域二手房挂牌出售量较大，突然只对这个区域不限购了等等。因城施策，不排除有这种可能，当然，只是对某个区的某个镇而言的。举个例子而已，别对号入座😂😂
谢谢邀请！据笔者综合分析认为，短期内成都的房价不可能再大涨，没有大涨的政策、金融、供需等基础。首先，国家“房住不炒”的总体指导思想及限购、限贷、限价、限售“四限”政策，就是为了防止房地产价格过快上涨。2018年初始，国家再次明确了房地产调控政策不放松的总体工作思路，从政策上就是要抑制房地产价格过快上涨，成都的政策也必将与国家保持一致。所以，从政策上看，房地产价格没有大涨的基础。
第二，从金融政策和供给上看。2018年，全国各省市（自治区）一个重要的任务就是防范和化解金融风险，成都也不列外。在这样的大形势下，金融机构有可能会收缩相关方面的贷款，有可能会压缩房地产金融供给，从购房端，在浮动利率允许的幅度内，可能会进一步提升房贷利率，甚至住房公积金***利率也可能会调整，房贷将不再容易，也会抑制一部分购房需求。
第三，租房租赁市场的发展，将化解一部分购房需求。***院2016年5月发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号，文件提出：到2020年，要达到基本形成市场规则明晰、***监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系。2016年7月，住房和城乡建设部牵头，发改委等多部门联合下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房[2017]153号）。文件指出，要在人口净流入的大的城市大力发展住房租赁市场。成都市于2017年末，也出台了发展住房租赁市场的相关政策，相信这些政策的出台，将有效保障租房人的利益，成都的住房租赁市场会很快得到大的发展，这将化解一部分购房需求。
第四，从房地产价格上涨规律来看，不具备大涨条件。2017年成都市房地产出现了一波快速上涨，甚至翻了一倍，算是一波大涨，但这是相对全国其他中心城市的一种补涨，在这之前，成都房地产价格相对于杭州、南京、郑州等城市，是一个洼地，通过2017年这波补涨，洼地效应不再明显，也不再具备大涨的条件。
第五，从供需关系上看，成都房地产还有温和上涨的可能。防范和化解金融风险、发展房屋租赁市场、价格洼地效应不再明显，都会抑制成都一部分购房需求，人们大规模到成都购房的热潮会降温。但成都房地产供给端也在收缩，主要因素是经过多年的发展，中心城区土地供给有限，地价上涨和金融限贷也使一些房地产开发商拿地的积极性下降，相对来说房地产新楼盘供给会减少，没有出现严重的供大于求的状况。这种供需关系，加之成都房地产价格相比一些新一线城市还是有优势，会使成都房地产价格温和上涨。
个人观点，如发现有误，欢迎来“捧”！
到此，以上就是小编对于温江区二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于温江区二手房的4点解答对大家有用。
