大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房会被哄抢吗的问题,于是小编就整理了1个相关介绍法拍房会被哄抢吗的解答,让我们一起看看吧。
法拍房的风险有哪些?
你好
1、要竞价,如有人出价比你更高的,买不到。
3、所有过户税费与风险要买受人承担,不可要求卖方承担他的税费。
4、费用比二手房高,除成交价款外,别需付成交价5%的拍卖佣金。
5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。
8、拍卖前只可看一次房,不能多次看房。
购买法拍房时应当做好如下几点:
1、现场看房,并向周边邻居了解房屋的具体情况,因为有的房屋可能有些购房人无法接受的情况,如朝向、楼层等等。
2、向法院了解房屋产权及购买的相关信息,包括过户、款项支付、交房等;有的房屋可能会由于居住人的阻挠,交房不会太顺利,这些情况需要与***明确,同时在看房的时候就应当有意去了解;
法拍房相对于市面上的商品房确实情况要复杂很多,但由于不限购,有的价格可能低于同地段的房屋,也吸引了很多购房人。
法拍房是指由于各种原因被***查封后***有处置权,强制公开拍卖的房子。九成以上是由于债权债务关系引起的纠纷。 长沙实行严格的房屋限购政策后,法拍房作为70年产权的住宅楼,无需购房资格不限购,受到很多人的追捧。全长沙每月500-700套法拍房,挺多的了。 但是法拍房毕竟不是一般的房子,个人盲目去参拍很容易掉坑里,落得个钱房两空的局面,甚至有人被迫卷进新的***中。当然个别***的也有,但不是***都有好运气的,买房的钱都不是小数目,有几个人输得起? 那么,买法拍房有些什么风险呢?
一、房子本身的风险,总结归纳有以下几点:
1 凶宅,发生过命案或里边死过人。
2 罪犯***场所,比如黄赌毒传销窝点。
4 被强占,比如被执行人欠亲戚或朋友的钱,房子被人强行占用。
6 房子里住着70岁以上老人,5岁以下儿童,孕妇,***腾房最大的困难就是执行难。
7 被执行人是少数民族,比如***,壮族,藏族等等。
8 国家保密行业或特种行业,有军方背景。
法拍房的风险主要有两块:
1、隐性费用,2、潜在***。法拍房除了要支付给***拍卖款外,还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定,差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括:房产本身的欠费,过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房,房款仅需300万左右,但税费高达200万。潜在***对非专业的投资人来说,万一存在,是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说,如果选择法拍房,最好选择空置的房产。
1、容易惹上其他债权***。有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况。
2、其次,买房人看房不方便,***通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。
3、《最高人民法院关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民***应当及时进行拍卖、变卖或者***取其他执行措施。
4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。
5、房屋权属可能存在某种瑕疵,如未交齐土地[_a***_];没有房产证(或暂未办理,或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况,这些***是不负责解决的,如果参加竞买,这些东西要由竟买人自行承担和解决;
6、参加竟拍后,一旦成交,是不能办理按揭贷款的,竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。
到此,以上就是小编对于法拍房会被哄抢吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房会被哄抢吗的1点解答对大家有用。