大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于金科城二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍金科城二手房的解答，让我们一起看看吧。
如何看待郑州的房价？
郑州的房价是很多在郑州的人最为关心的，也有部分想去郑州发展的人也会关心。
小编我曾经在房地产工作3年时间！主要是自己也要成家立业了！对于房价特别敏感。
要讨论郑州的房价，首先要看地区经济如何！
郑州，是河南省省会，是中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽 、中原经济区核心城市。
郑州是中国公路、铁路、航空、通信兼具的综合交通枢纽，是中国商品集散中心地之一，拥有亚洲最大的列车编组站和中国最大的零担货物转运站郑州商品交易所是中国首家期货***。郑州航空港区是中国首个国家级航空港经济综合实验区。郑州也是中国（河南）自由贸易试验区的主要组成部分之一。
20世纪20-30年代，由于铁路的建设，郑州成为重要内陆商埠。郑州是中国中部地区的主要经济中心之一，为中原经济区核心城市。1992年郑州跻身中国城市综合实力50强，2011年郑州市经济总量进入中国城市20强。
2015年，郑州市完成地区生产总值7315.2亿元，比上年增长10.1%；人均生产总值77217元，比上年增长7.9%。
如果你要说河南的其他城市的房价会降的话，我可能会相信，但是你要说郑州的房价会降的话，反正我是不信的。
在郑州买房，越早越好，现在买也不会晚。买得起的话就不要等了吧，能买两套的话就不要买一套了吧。
为什么我敢这么肯定的说，因为我在郑州呆过三年。我看到的情况是，几乎整个河南的***，都集中在了郑州，所有河南其他地市的，过得比较好的人都选择在郑州发展。
河南是我国人口最多的省份，这么多人，都削尖了脑袋往郑州挤，然后郑州的交通，米字形高铁，新郑机场，又是这么发达。房价没有道理会降，至于你认为他在降，那只是一种***象。
郑州富士康落户新郑的时候，周边的薛店，豫康孟庄等地方的房价，也才3000出头。很多有眼光的人，买了很多套，到现在赚的是盆满钵满。但是还有一部分人认为，豫康孟庄，简直就是比农村还要农村，这么偏僻的地方，房价还要这么高，肯定不合理，所以说就没有买。现在事实已经证明当初买房的人是多么英明。
当然，房地产的发展不可能永远的直线上涨，他也有一个短暂的回调，会是一个螺旋型的上涨，我认为郑州的房价，绝对是还会再涨。想当年，郑东新区，几乎就成了继鄂尔多斯以后的第二个鬼城。但现在我们看到郑东新区，成了郑州高端CBD的聚集地。
如果当初在郑东新区成为鬼城的时候，在郑东新区买房的人，到现在会是一种怎样的体验？
所以我认为，郑州的房价如果说，像你认为的那样量价极齐跌的话，那绝对是一个买入的最佳时机。
以上谢谢！
笔者去过郑州多次，多次去郑州讲课，去郑州给银行和企业解决各种投融资和转型升级的难题。郑州是我国改革开放后发展最快的城市之一，三十年前我们去郑州，郑州还是个破旧的小县城的模样，而现在的郑州已经变成了一个国际化的大都市，这个巨大的变化是我国改革开放经济发展成果的一个缩影，确实郑州这三十年发生了翻天复地的变化。
如何看待郑州的房价？郑州是河南的省会城市，河南是人口大省，河南人到郑州发展，在郑州聚集也是正常的。
可是，郑州还要不要继续扩大，笔者的观点可能与其他的专家教授想法不一样，我国的省会城市基本上每年笔者都会去讲课或者帮助企业解决发展问题，我国现在许多省会城市发展的规模已经很大了，我认为省会城市不能再继续扩大了，反而是应该瘦身，省会城市接下来应该是将制造业从省会城市搬迁出去，就像北京一样，未来的小省会城市不应该有制造业，最多只能是制造业的总部或者研发中心，金融中心留在省会城市，而生产基地必须从省会城市搬迁出去，否则，污染，交通，拥堵，成本等问题都会成为省会城市的城市病。
省会城市的发展只能留下没有任何污染的轻资产，制造业从省会城市搬迁出去是我国大城市发展的必然趋势。郑州的几个产业园我都去讲过课，郑州几个产业园招商招的都是制造业，而这些制造业未来只能是转移到郑州周边的城市去，只能留下总部和研发中心在郑州。
问题就是郑州的房地产和房价有关系，郑州是我看到房地产大量过剩的城市之一，郑州现在盖的房子是太多了，大量过剩的房子未来卖给谁。郑州的房价现在泡沫已经很大了，未来郑州的房价是没有上涨空间的，下跌可能是趋势。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有创业的难题，生活的难题，企业发展难题，产业升级的难题，资本运作的难题，理财投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。
我现在郑州做房产销售工作，以下是我和朋友买房的故事，题主可以做为参考，房价上涨或者下跌任何人都预测不了，买房还是要根据自己实际情况做决定。
我是在15年的时候在郑州北区购买的房子，当时房价在8000+，当时的房产市场并不好，新房不好卖，开发商就想办法***人们买房，最有效的方法就是首付可以分期，当时其实让我一下子拿出来20多万首付款也是非常吃力的。
如果不是开发商做这个首付分期，我想我可能就不会买房了，现在想来在当时买房真的是做了非常正确的事情，当时身边有很多人劝我不要买，包括很多亲戚，当然现在说起这件事情，他们都承认我当时买房是多么明智的选择。
在售楼部排号认筹的那天，我记得非常清楚，我老表跟我一起过去的，他当时还是过来郑州办其他事情，刚好赶上我去排号认筹，到售楼部之后我跟老表说干脆你也认筹一套吧，赶早不如赶巧，老表说什么也不同意认筹，说在这里买房干嘛，总之你可以给别人建议一些观点看法，但是你肯定左右不了别人的思想，就像我现在只能是给你一些建议，不能左右你的想法。
后来我排号认筹之后，我又给一个不错的朋友推荐去排号认筹，以当时这个朋友的实力他可以购买三套房子没问题，但是很遗憾这个朋友当时很坚定的回绝了我，透漏一下我这个朋友是个都市村庄的二房东，收入稳定，生活安逸，时过境迁今天所有的城中村已经不复存在，这个朋友房子还没有买，目前在租房住！
16年看了一套 一楼带花园送地下室的洋房，一期没资格买，都是这个局那个局买的均价20000.17年二期开盘 提前找关系，最后给了个名额 26000一平，果断放弃，反正现在也有套房子要住，（并且[_a***_]今年上小学，这个房子学校不错）所以认为买了那洋房也不会去住，350万房款，利息里拐外拐 一年小20万，本来自己就开公司做生意，果断80万买了辆宝马，（一是自己生意上用的上，二是为了给我生一儿一女的老婆的奖励）活着就是为了享受，感觉房价四年不涨，他跌不跌无所谓，我这个车就是赚的，四年后在26000买就是赚辆车，懂者自懂，慢慢体会我说的意思。
济南的刚需房买哪里合适？
我在中海云著，挨着珑岸，目前差不多一万五吧，没太关注了，今年10月环宇城开业，华山片区原来不大行，这两年看着还是有升值空间，教育***方面也开始有所提高。绿地房子应该不便宜，目前看的话，那边的配套***比华山这边好，以后不清楚。还是要结合自己的实际情况考虑，工作方面，孩子教育方面，经济能力方面，一般主要也就这些考虑因素。
希望能帮到你[虎][2022]
刚来到济南，就要尽快融入济南，千万不要去买周边的新房，刚需的话，强烈建议买历下区东仓和长盛小区的二手房。
现在很多人都推荐刚需去买大东边唐冶、孙村或者西南边、或者大西边的新房，我感觉极有可能是开发商的托，或者是被开发商***了。
那些周边的新房，开发商盖起来了，可就是不好卖，自然而然，会想法设法忽悠大家去接盘。
关键是住在大东边或者大西边，还算济南人吗？还能融入济南吗？到济南市区来上个班，得多远呀。
其实把眼光应该放在老城区，特别是历下区。
比如可以关注一下历下区的东仓小区和长盛小区，其实这俩小区的位置是极好的，靠近大明湖，离着城市主干道历山路很近。
关键是目前这附近的二手房价格并不贵，也就是一万五六、一万七八的样子，而且老房子户型都不大，总价基本一百万左右，就能买下一套，能满足刚需的需求。
济南的刚需楼盘，之前我觉得有2个要素，现在我觉得需要再加上1个。
一提到刚需很多人第一个想到的就是价格便宜，最具有性价比，想花最少的钱买最适合的东西。
1，仅仅从价格考虑。我们从东向西，从南向北简单列举一下济南还算可以的楼盘。
东边虞山大道附近荣盛华府9500可以说是绕城高速外最具有性价比的楼盘了，万科劝学里11000算是唐冶最便宜的精装修了，旭辉星瀚城12500是绕城高速内最具性价比的小高层了，融创中新国际城12500（和中建锦绣天地并列）算是最便利的小区，中海云著12000毛坯算是二环东边上最便宜的楼盘。
西边经十西路金科城12500可以说是最具有诚意的楼盘，也是目前为数不多在售底价楼盘。二环内靠近建邦大桥的海信九麓府10500可以说是能够让你激动到掏腰包的楼盘，虽然很多人都不看好。但是，这个价格还要什么自行车？
南边最便宜的就是华润公园九里13500了，还有某坟景房12500。北边就到了天桥的大桥镇，新旧动能转换先行区了。就剩下万科和绿地的2个楼盘，不用说你们也不会去买，因为太远了。
2，通勤距离。很多人买房是先看价格在选房子，但是正确打开方式应该是，在自己上班的周边选择具有学区房的低总价小区。为什么我说的是低总价小区？因为一般学区房单价都不会低，但是有一些小区是高单价，小面积的。这样就留给那些追求性价比的朋友一个选择的权利，如果是为了孩子上学，可以买个老破小，等孩子毕业后就再卖掉，如果不是为了孩子上学，就可以选择低单价大面积或者低单价小面积的房子，毕竟，先有一个落脚的地方比持币观望好的多吧？
3，最近跟年轻人交流，我突然发现公寓受到一些95后年轻人的热爱。
由于生活方式和思维方式的不同，他们追求的是生活的质量，而不在仅仅是大房子，他们只要求自己过得舒服，活的精致，不再把婚姻当成两个人必须得结局。公寓既可以让一个人在这个城市里有落脚的地方，又可以让他成为平时好友聚餐的小阵地。更有甚者，一些富二代把公寓当做养宠物的地方，因为有些家长不喜欢自己的家里养宠物，所以，他们就合伙买个公寓，专门给自己的爱犬或者猫星人准备一个家。你可能会说，给宠物买房这算什么刚需？对于有钱人来说，这是最大的刚需，因为喜欢。
先说一下济南市区五大刚需片区：华山片区、雪山片区、张马片区、唐冶片区、莲花山片区，这5大片区占据济南刚需和刚改八成的成交份额。下面对这五大片区一一分析
一、华山片区
华山珑城规划
华山片区主要有中海、铁建、中信泰富等开发商，其中中海开发时间最久、占地规模最大。铁建和中信泰富项目占比很小，通常我们说华山片区单指中海开发的项目。
中海项目总建面近1000万方，产品包含高层、小高、洋房、别墅、写字楼、商业等业态。住宅根据产品和位置不同价格在1.3--2.5万元/㎡之间，目前在售普宅在1.4--1.6万元/㎡。
优势：1、业态丰富，可选择的房源较多，区域内景观***较好； 2、内部配套逐步完善，多所学校等投入使用；3、规划商业环宇城、地铁9号线
缺点：奥体西路等未打通，进入奥体、汉峪等工作区通勤不太方便
二、雪山片区
推荐华山。原因：1.环宇城已经开建，附近有荣盛时代广场，大润发很快就开业，商业配套很快就会完善。2.风景这边独好。3.距离市区近。去泉城广场，洪楼都在半小时内（我指电动车，开车慢点，太堵）。特别是距离全福立交桥很近，开车可上北园高架，全福立交桥的公交车基本可达济南市东西南北各大商场公园医院无需导车。而东边唐冶雪山之类的，仅占了一个“东”字，不当吃不当喝的，离市区太远。4.华山片区的学校全部是外国语托管的，注重素质教育。胜利大街小学虽然也不错，但属于育英系，中考成绩突出，到高中之后则普遍后劲不足，不如济外系。5.中海比绿地口碑好。6.将来的升值潜力巨大。随着商业配套的完善，奥体中路北延的启动，必将升值很快。事实上，华山片区最近开盘的高端项目中海天钻最高已经卖到了3万4的天价了。简直就是那句话：昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起。而雪山唐冶新东站都在降价。综上，推荐华山。
坐标郑州，想买个带学区不错的新房，买哪里？
想买新房就别指望有好学区，那些挂着名校头衔的基本都是合作办学，即便是名校的分校师资力量也比较薄弱谈不上好学区。看看金水区那些货真价实的名校周边寸土寸金哪里还有可供盖新房的地儿?放弃幻想吧，看重学区了就选名校旁的老破小，看重房子新旧了就选新房等孩子上学时再想办法…
想买郑州学区房，要先了解排名靠前知名度高的中小学府都有哪些（百度一下），然后再看所在的区域及划片范围。最后筛选出综合性价比高的小区（特别是双学区房的小区）。郑州知名度高的双学区房大都集中在金水区，比如：金水路到东风路，文化路到花园路围合区域的双学区房。个人建议：健康路卫生路优胜北路金水路围合的优胜路小学郑州七中双学区房无论从区位，优小七中知名度，房价，生活圈等方面的性价比都是比较高的，所以是首选
新房一般在三环甚至三环以外，市区里的房子一般很少是新房，大部分是二手房和公寓。
学区房的话一般在市区，在三环内，如果想买个带学区的房子，最好考虑二手房，如果想买新房，可以考虑考虑投资公寓。
也不是绝对的，也可能会碰到合适的新房。需要多了解多看看。
你好，很高兴回答你的问题，新房一般集中在郑州三环外的多一些，大部分本校的学区都在三环内，三环内的新房带知名本校的比较少，但是也有一些新房开发商签约的不错的学校的，大部分以联合办校，和分校为主，郑州公认不错的教育区域主要有，金水区，中原区，和高新区，其他的区域的也有在本区域不错的学校。
南边管城区，二七区，可以考虑绿都澜湾，鑫苑名城，泰宏建业国际城
绿都澜湾配套的学校有管城区不错的，创新街小学，中学有郑州八中，目前都是已经确定的学校，整体在管城区排名靠前，且稳定可以就读，项目成交均价15000到16000左右。
鑫苑名城，签约的省实验鑫苑分校，也是开发商一直宣传的学区，省实验在郑州排名前五的小学，分校前两年有总校的师资力量来支持。成交均价在13000到14000。
泰宏建业国际城，学校自身配套的陇西小学也是二七区相对排名靠前的学校，成交均价13000到14000。
西边，中原区，可以考虑融信奥体世纪。
融信奥体世纪签约的郑州外国语小学，外国语中学一直是郑州排名前五的优质学校，首次合作的外国语附小是直接和开发商联合办校的模式。周边也有地铁14号比较近，后期出行也比较方便，项目均价15000。
北边金水区，可以考虑美盛教育港湾
美盛教育港湾是北边的城改项目，开发商花和学校属于联合办校模式，签约了纬五路一小，和省外国语中学，都是郑州比较优质的教育***，校区由开发商承建后期业主孩子入校应该没有问题。项目均价17000左右。
高新区，可以考虑金科城。
金科城是学校为数不多的学位房，开发商直接签订学位协议，配套的是郑州中学，郑州中学初中部，整体的教育质量也是非常不错的，
以上的推荐都是自己亲自去楼盘确认过得，也都比较靠谱，关于学校的教育质量每个人的评价不同，可以大家留言探讨，希望推荐的可以帮到你。
看了下其他博主的回答哈，想弄清这个问题，首先要搞清楚什么是学区房，什么是学位房，有啥区别，联合办学分几类，哪些是真的学区房，哪些是***的学区房。
一、选学区房还是学位房，一字之差，差别巨大。
学区房和学位房差别巨大，一旦搞错，你的孩子可能连学都上不了。学位房是开发商和学校直接合作，从学校买来的名额，让你的孩子无论学习好坏，都能在这上学，学区房则是教育部门，在一定区域内，划分的一些房子，你的孩子必须达到这所学校的应试要求，才能在这上学。你听明白了吗？
二，如何分辨真***学区房，学区房有哪几类？
第一种，名校直接牵过来的，把管理团队跟师资等核心***全带过来了。当然，这种极少情况极少哈，象湖的省实验算一个。
第二种，开发商牵手名校，与名校合作，购买其学位名额，也是享受原班人马的管理跟师资，也是极好的。
第三种，开发商牵手名校建立分校，开发商又超低价出售房子给优秀教师，引入师资，约定服务年限。
第四种，开发商牵手名校建立分校，只砸钱买名头，不花钱请老师，挂羊头卖狗肉，这是个***学区。
以上基本就把学区跟学位讲清楚了。
接下来提醒下学区房的坑，比如，联合名校合作办学，业主能上的是业主班，不是平行班或实验班，这个要牢记哈，业主班简单粗暴理解，就是那些考核不合格的，被分配在业主班，正常通过考试的入平行班或实验班。两种班的师资***配套差距非常大。想把这个问题搞清楚，你把自己设定为校长的角色即可立马缓过神来！
明年去郑州发展，工作在高新区，孩子明年上学，有房子推荐吗？
全是一堆中介！个人建议，翰林国际城，价格不高，幼儿园各区都有一所。小学是高新区外国语小学，中学是郑州大学附属学校。至于高中，孩子考到哪儿谁知道？大学嘛，工大郑大是邻居！
如果条件一般，来中原制药厂家属院，老旧小区，50多平的小两室一厅不到55万，现在48万左右都有房源，相当于新房80平方左右的了！一家三口住着还不错，周边生活成本也低！划片小学：郑州中学二附小，初中：高新区第一初级中学
想在郑州买房，为了孩子上学，有合适的推荐吗？
郑州买房的，你的目的是什么呢？是居住还是投资？如果是居住，家庭成员有没有学生上班族？还有是不是想和亲戚住在一起或者是附近？亲戚在郑州哪个地方？郑州好多区域呢，二七区.管城区.惠济区等等，在郑州买房，您要确定向您买的方位，才可以给你推荐房子，如果是投资，那就看地理位置了，地理位置是很重要的，是投资的首选，其二是价位。买房的目的确定了以后才可以选房。
如果是上学上班用，那要选好学区和离上班近的地方，离得太远，上学上班都很不方便呢，买房意义不大，如果是和想和亲戚朋友住的近一点，那就选你亲戚朋友附近的楼盘都行。如果是投资，那就往南走吧，楼盘的可选性很多很多
你可以找个你们那地方的中介，咨询一下，中介都代理的有郑州的楼盘，先咨询弄清楚了，再下手买，郑州太大了，可选性太多了，新楼盘有很多，你要是一个一个的看不把人累死才怪呢，你要是直接去看一个售楼部，那你进去被置业顾问游说的就会买的，买了可能会后悔，因为他不一定符合你的需求。
希望能帮到你。
很高兴回答你这个问题，在郑州买房，首付三十万，月供五千，按照这个预算，首付三成能买套总价100万的房子，按照郑州均价15000每平来算，可买约70平方的房子，如果想买大一点的，西四环，南四环可以考虑，那边单价低些，一万一二，而且学校配套也不错，这是我个人的一些建议，希望对你有帮助，谢谢
***加载中...谢邀，对于刚改的家庭来说，二次置业是一笔很大的投入，对买房的决策也应当谨慎，相比刚需来说，需求更多样化。因为对于刚改来说，在未来一段时期内不会很频繁换房，理想的目的就是买一套能让全家人都满意的房子。
刚改家庭想要的不仅仅是房屋的保值和升值，更重要的是要带有子女可上学的优质教育***，此外，发展成熟的商业配套和畅通、便捷的交通也能加分。
所以我们列出了以下维度
1、一定要有好学校，不然以后孩子上学会相当头疼（这点我深有体会）；
2、交通一定要完善，地铁不可少。现在日益拥堵的城市中，地铁会成为通勤首选；
3、商业配套不可少，例如大型商超、餐饮、洗衣店、药店等等越完善越好，越近越便利；
4、开发商品牌、物业、绿化、楼间距、户型这些算是附加值，能做到那算是意外惊喜。
首付30万，月供5000的话，在郑州买房总价不能超过120万，***90万，月供大概5000。房子单价15000左右，房子面积大概80平米，买个二手两房吧，新房装修花钱多，时间也长，建议北三环，西三环，南三环沿线，往内环去的话要么是特别老的房子，要么特别小，往外去的话，教学质量没保证，基本都是以前村里的小学。希望对你有帮助。
首先你得有购买的条件，郑州限购，硬性条件需郑州户口，以家庭为单位，名下郑州无房，可购买首套房;如果无郑州户口，需郑州缴纳社保两年，有郑州市居住证。
如果硬性条件达到，我以过来人的经验，推荐北三环附近置房，北三环周边有小学，初中，高中，农科路小学，四十七中，七十六中，七中等等，都是不错的学校。
房子有新房，二手房可以选择，建议多来看看，比在这里找答案强，想买新房的话，多去售楼部了解，二手房找中介多带看，总有合适的！
到此，以上就是小编对于金科城二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于金科城二手房的5点解答对大家有用。
