大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于自住型商品房延庆的问题，于是小编就整理了2个相关介绍自住型商品房延庆的解答，让我们一起看看吧。
北京新手买房技巧？北京延庆城建万科如何？
【一】需求属性
1、刚需：刚需遵循“早上车”和“就近市区”原则。
就是房是用来住的，尽量的靠近市区，未来可以方便上班，比如靠近地铁和学区等。
早上车就是越早越好，因为从金融的角度来说，时间是有货币价值的，特别是北京这样的未来世界级城市，这一点想必很多人都已经在过去十年被教育了一次。
不过这是北京，可能刚需本身条件有限，而这些因素如果都具备，想必价格不会太低。
那么可以退而求之，就是先满足一个条件，比如说靠近地铁的。 如果这样还是不行，那么就是所谓的早上车原则，可以先买一个相对优质的保值，比如可以考虑远郊等。这里的特点就是价格便宜但是配套不好，但是因为大的环境在快速发展，那么跟上这趟列车，至少可以不被落下。只是以时间换空间而已。
2、养老和改善：因为延庆的环境优势，如果是养老和没有上班等时间限制的自住改善，这个需求倒是可以考虑的。
3、投资：就是一句话，时间是有价值的。因为北京还有继续发展，延庆因为世园会和冬奥会也会快速发展。当然这是在你有空闲的资本情况下，并且主要考验你的眼光啦，因为毕竟是赌不知控的未来。
【二】延庆和该项目本身的情况
北京燕郊花120万买的新房，只有45平，大家说值得吗？
只能说短期买贵了，120万的成本就目前燕郊20000元每平的均价，明显偏高，燕郊与北京通州（行政副中心）隔河而邻，其历史房价一直基本为通州房价的3分之1为合理价位。自2015年通州限购后，通州房价均价由每平方米1万3千元左右仅用一年多时间升至6万多元，燕郊房价也随之热炒，由5000元左右飙升至32000元每平米，创出历史高度。2017年随着国家限购政策出台，通州房价逐渐降至50000元每平的价格水平，而燕郊基本维持在20000元左右，同比来讲，你的45平120万元基本站在了前期价格高点，短时间看有些亏，但长期看可以保值，但前提为首套房或唯一房，原因是，国家房地产政策出现明显拐点，〞住不炒〞的基本原则不会改，房产共权等政策也会完全到位，对炒房绝对会坚决打击，对自住一定会保护。
但由于我国经济对房地产依赖性太强，目前根本无法彻底的刮骨疗伤，所以房价还是一直在涨，这也是为什么实体经济越来越差的原因，因为货币大部流入了房地产变成了钢筋混凝土的建筑了，钱失去了货币流动性的真正价值，银行只能大量印放钱，钱又被贷款投入房地产，如此恶性循环，造就了全民皆房奴的盛况。
所以国家认识到这个问题，也只有逐步整改了，但每次限购的目的其实都很明确，并不是让房价下跌，而是让缓慢上涨，希望细水长流的意思吧。
可为什么我国房价***越限购越暴涨？（土豆不值钱，你设置它，限购它的购买标准，土豆也会暴涨啊）。目前房地产仍是我国经济体系的重要支柱，泛泛而谈它起着国家金融工具的绝对作用，对我国经济影响深远，不会就此因为限购而房价下跌，否则超发的人民币将对经济带来***式的溃退。燕郊的地区优势明显，所以120万元成本较高，但随着货币发行贬值等经济或政策因素长期而论不亏。
燕郊目前京津冀联动，三年本地社保才可购房，所以路还很长，自住就安居定所吧，炒房的话就想法立命安身吧。
到此，以上就是小编对于自住型商品房延庆的问题就介绍到这了，希望介绍关于自住型商品房延庆的2点解答对大家有用。
