大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购买法拍房不过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍购买法拍房不过户的解答，让我们一起看看吧。
- 未过户到个人名下的法拍房可以拍吗？
- 法拍房未过户能再查封吗？
- 法拍房什么情况不能过户？
- 法拍房成交后原业主拒不搬走个人物品，买受人换锁合理吗？
- 法拍房过不了户，原户主没有土地证，这样的法拍房能买吗？需要注意些什么？
未过户到个人名下的法拍房可以拍吗？
未过户到个人名下的法拍房可以拍。
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。未过户到个人名下的法拍房，***也可以进行拍卖。
法拍房未过户能再查封吗？
能查封,没有过户意味着所有权没有转让。***强制执行的范围，被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。
(被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定。
法拍房什么情况不能过户？
法拍房因为低廉的价格，成为二手房市场的一匹黑马，受到消费者的广泛关注。但同时也有部分人迟疑，认为法拍房水太深，存在腾空过户难、潜在税费高等问题，不敢购买。其实并不是法拍房水太深，而是你没有掌握正确的购房方法！
下面为大家介绍几种法拍房不能办理过户或者过户期限较长的情况：
1、原业主为企业，且企业经营现状为非正常户。
2、原业主为个人，但产权归属未经确权。
3、原业主为个人，但未办理房屋产权凭证。
4、拍卖法院未取得首封执行权的。
7、历史遗留建筑。
8、产权不完整的。
法拍房成交后原业主拒不搬走个人物品，买受人换锁合理吗？
目前***执行一般釆取先清房再拍卖的方式，这样会避免你所述情况发生，但如果真的出现先拍房，那么之后***应当帮你清房，如果原房主和其东西不走不搬，对人可司法拘留，对东西可强制搬离，你可配合***找个房子储物，费用***一般会让原房主承担。
昨天还在电视新闻里看到，一个购买法拍房已经有10年了，被执行人都把房子占着不搬走，记者去***访业主，业主激动得要奔溃了，哇哇的大哭，想想看，10年啦！
购买的法拍房，被执行人不搬走，或者物品不搬走，是购买法拍房的重点和难点，解决了这个问题，你购买的法拍房就成功一半了。
在拍卖公告上面，***只是说以现状交付给买受人，拍卖不含室内可移动家具、家电等动产，因此，这些物品也可以说是被执行人的，不包含在拍卖的范围之内吧，如果被执行人不把物品搬走，也没有说这物品归谁。
被执行人本身失去了对这套房的所有权，并且产权已经交易了，被执行人为什么不把这物品搬走呢？这里我分析有几点原因：
法拍房是因为被执行人各种各样的原因，***强制拍卖的房产，并不是被执行人自愿拍卖的，有可能被执行人没有其他的地方可以放置这些物品，你要他从拍卖的房产里面把物品搬走，搬到哪里去呢？当然就不愿意搬离了。
②、被拍卖有些不甘心
由于拍卖的价格比市场价格低，这么低的价格被拍卖，一般来说，被执行人是很不甘心的，就用这不搬走物品来表达他的不甘心，或许是想否能在买受人这里得到一些适当的补偿。
③、还有债务没有解决
如果这套房产的债权人和被执行人的债务比较复杂，被执行人认为这套房的债务还没有完全的得到解决，也不会搬走，必须在把问题完全的解决后，才愿意搬走。
***拍卖的房子都是有纠纷的，虽然价格便宜可是麻烦事也不少，老赖的事情很多的。其实说到底费钱又不省心，所以还是轻易不要碰了。买受人换锁当然合理合法，不过原业主认为你不合理，你有地说理么？
法拍房过不了户，原户主没有土地证，这样的法拍房能买吗？需要注意些什么？
不能过户、高额税费、不能入住、***重大瑕疵是法拍房四大“坑”，遇上其一就会大有麻烦，劳心费财。
不能过户包括有房屋有联合抵押、土地有抵押、土地压红线等，原来房产证和土地证是分开的，房产证办理对土地的审核不那么严格规范，现在不动产是房产土地合二为一，土地有问题是没办法办理不动产证的。
不能过户就是不能确权属于买受人。查封是有时效的，后期不确定风险很大！！建议放弃。
根据（民事诉讼法）第119条，第120.121.之规定 ，房屋买卖合同******时，应该有证据[_a***_]履行职责的证据，请求金额的计算清单及实施方案。没有国土***局的土地使用权，有房产证书是不合法。依法追究法律责任。申请赔偿的权利。停止侵权行为。
不能过户、高额税费、不能入住、***重大瑕疵是法拍房四大“坑”，遇上其一就会大有麻烦，劳心费财。
不能过户包括有房屋有联合抵押、土地有抵押、土地压红线等，原来房产证和土地证是分开的，房产证办理对土地的审核不那么严格规范，现在不动产是房产土地合二为一，土地有问题是没办法办理不动产证的。
自实施不动产统一登记以来，不动产登记中心受国土局委托对土地权属和房屋权属依法进行不动产登记，并接受其指导、监督。在统一登记之前，由于房地分设管理，导致项目建设的土地、规划、报建、登记等环节衔接不够。实施不动产统一登记后，以土地登记为基础，登记的程序、主体、对象、内容及所需的申请材料发生变化，导致部分楼盘存在历史遗留问题。
为解决历史遗留问题楼盘，***专门针对涉及国有土地和无土地信息的问题楼盘提出了解决方案。没有土地证是不是属于不动产登记改革历史遗留问题范畴？需要有关部门权籍调查，属地不动产登记部门尽快上报调查结果，待掌握该项目真实、准确情况后将根据具体情况给予解决。
关于具体历史问题楼盘的登记问题及推进进度，请保持与不动产所属国土和房管的联系沟通。同时，也可按照《不动产登记暂行条例》第十五条第（一）款的规定，向所属不动产登记窗口递交申请材料。不动产登记中心作为登记机构，将严格履行不动产登记的审核职能，根据《不动产登记暂行条例》第十七条和第二十二条的有关规定进行办理。如对处理决定不服，可申请行政复议，或提起行政诉讼。
不能过户就是不能确权属于买受人。查封是有时效的，后期不确定风险很大！！建议放弃。
附：《最高人民法院关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条规定：人民***冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民***应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
到此，以上就是小编对于购买法拍房不过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于购买法拍房不过户的5点解答对大家有用。
