大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京房二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍北京房二手房的解答，让我们一起看看吧。
北京二手房认定标准？
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再***买房，算二套；
2、***买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到***记录，再***买房，算二套；
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再***买房，不算二套；
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，***买房算二套；
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
北京房价连降4个月，有2千多万元的二手房砍300万成交；机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看？
二手房房源中一很大的一部分比例，是空置和投资保值状态，解决空置，未来有相应房产税和空置税政策；而对于投资保值的这一类群体，只要增大二手房的交易难度、限制二手房贷款等，打掉二手房未来增长的预期，就基本上没人屯房保值了。
目前大部分城市二手房是真正的有价无市，包括北京，人性的角度来讲，房东卖房也倾向于能多卖一点算一点，所以这种试探性的挂价意义不大，真想要卖房价，价格一步到位，分分钟卖出去。
而对于那些打着急卖急售的人群价格上不松动，反而说明他们不急，真要急，价格降到位速度卖出去就是！
所以，目前市场上二手房存量越来越多，而咨询二手房的人越来越少，直到卖房的人真到急的时候，或许就是大杀价急出售的时候。
笔者认为：北京房价连续下降已经形成了趋势，有2千多万元的二手房砍300万成交；这是非常正常的事情，2019年北京的房价平均下跌了20%，2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后，北京的房价下降的趋势就形成了，北京的房价也是虚高的，与北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪阶层，一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示，商品房住宅库存达7.56万套，这还不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超过30%的，如果再加上这30%大量空置的房子，北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子，北京还面临人口每年减少的大趋势，北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口，一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去，另一方面，北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去，未来的北京是轻资产的北京，是高科技的北京，是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下，北京的人口在未来几年会大幅下降。所以，从中长期判断，北京的房价总体肯定是下跌的。
有的人可能会说，北京取消限购，北京开放政策让更多的人都到北京来，这种想法是错误的，北京不会出台的这样的政策，北京的发展趋势是新北京，新北京的目标是北京的人口大幅减少，北京成为高科技的北京，北京成为不堵车的北京，北京成为环境优美的北京。所以，北京不需要低端产业。
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北京房价真降了？炒房客一套房亏上百万，是个例？还是普遍现象？
一直以来，有这么一个观点，那就是——北京、上海的房价会永远上涨下去，简称“京沪永远涨”！
对此，有人表示：“京沪永远涨”现在已经变成了“深圳永远涨”了！
昨天（7月9日）晚间时分，知名财经媒体报道称：北京一套房，3年亏掉100多万元！
根据上述媒体（每日经济新闻）发布的报道显示：北京一位房主李弘阳告诉记者，自己挂在网上的房子，亏本了几十万元，最近终于卖出去了；
据李弘阳自己介绍称：其实自己是一位改善型“刚需”购房者，看到最近2年银行存款多了起来（有了一些积蓄），于是打算改善一下生活居住环境，把自己早前（2017年）购买的房子卖掉，然后换一个面积更大的房子（三居室）；
但是（转折来了），李弘阳的卖出价与当初买入价相比，少了“大几十万元”；
***的是，李弘阳置换的那套房子，现在的房价相比自己当初看房时的价格，也下降了数十万元，而且两套房子价格下降的数值基本上差不多；
对此，李弘阳表示：可以接受！
那么，问题来了：仅仅因为个别房子成交价下降了，就能说北京房价跌了吗？
对此，上述媒体记者在房地产网站上，查询了数百套房源的成交记录，发现很多“高位接盘者”亏了上百万元，最高甚至达200万元！
到此，以上就是小编对于北京房二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京房二手房的2点解答对大家有用。
