大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于潞城二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍潞城二手房的解答，让我们一起看看吧。
燕郊地铁开通后，燕郊的房能涨到几万？
燕郊通地铁了，交通方便了，通勤时间短了，房价上涨是必然的。只是政策高压下，绝对不允许暴涨，但可以缓慢上涨，通州房价已然不低，燕郊需求自然很旺盛，房价上涨是必然趋势。虽然我是草民，不希望房价上涨，但是趋势谁也挡不住，唉，草民生活难呀…………
诚然，地铁如果修好开通，对燕郊的居民是一个重大利好，但就房价而言，估计不会有太大的涨幅，至于原因，有如下两个，第一，地铁的利好已经在早期释放，开通地铁的事情，已经被房产公司炒了好多遍了，房价也被炒到了相当的高度，如16年底，17年初房价到过四万。所以即便真的开通地铁，房价也不会受到太大的影响。其次，真正影响房价的不是地铁而是限购政策，除非限购放开，不然恐怕房价不会有太大的浮动。毕竟燕郊是全国限购最严厉的地方。
只是开通地铁整体涨百分之二十多点，到2.4万左右。只是放开限购涨百分之三十，到2.6万左右。地铁加放开限购大概百分之四十多点，在2.9到3万，到通州的百分之60。如果再加上取消检查站，大概会到3.2万左右。平均房价，高档小区和偏远小区除外
更新回答，只看现在！
2017年燕郊因为限购，房价去跳板式降价，大家仔细分析一下是什么原因，好多人只看到降价了！大跌了！可是是因为什么呢，而15年16年的疯涨又是因为什么呢！🤔
14年公布通州成为北京副中心，从而使得与通州只有一河之隔的燕郊成为焦点。随之在短短的两年时间从一些小区的单价在五六千的价格飙升到三万多。因为不限购大量的炒房团成批的购买。大家觉的***会让这些炒房团把房产的泡沫打的让刚需无法购买的程度么！
所以2017年***开始限购。外地户口无法购买，本地户口限购的一个局面。那最惨的是谁，炒房团还有大家忽略的在高峰期收地的开发商。
而到了2020年，上半年因为疫情的原因影响了一下出行，但距离17年到现在3年过去了，没有燕郊户口但在燕郊上社保的已经具备了购买的条件，那答案来了，对于刚需会不会增加购买量。
既阻止了炒房团的哄抬物价，有给了刚需人口的购房条件，***实在是高呀！
随着公布2020年11月***启动搬迁通州，有40余万的人员东移。那您说，如果您需要住所您会在北京购房还是在物美价廉的燕郊购房呢！
我相信，燕郊就是北京的“东方明珠”，大家知道的是上海与浦西一江之隔浦东的东方明珠，当年有一句话“宁买浦西一张床，不买浦东一间房”而现在呢！浦东的价值是多少！而燕郊正是当年的浦东！！！
燕郊地铁开通后房价要涨到多少?这个问题是很多人的心声，有一下看法和大家分享。
1、房价不一定会暴涨，这几年国家强有力的控制房价得到了不错的效果，特别是燕郊和环京地区价格一直很稳定，未来燕郊会继续实行严格的限购，加上对炒房行为的有力打击，所以燕郊的房价不会再大涨。
2、时代变了，无论的***、买房客、地产商都和前几年有了很大的变化，不会在轻易、重资、高风险炒房，就算某些地产商再炒作也没有市场，价格肯定会稳定上浮。
3、租赁市场繁荣，入住率增长。开通地铁大量北京租房人员会涌入燕郊，人口暴增，租赁价格上涨。
4、为什么说不可能暴涨，因为经过几年的调控和宣传，地产市场的变化，***的决心，市场经济情况，已经不具备暴涨的土壤了。
5、具体涨到什么价格，本人预期2.6万至2.8万一平应该是在预期合理价格。
6、燕郊会继续建房，目前已经囤积大量土地，等待开发，燕郊下一步会平稳放开限购，对于在北京及周边购房人群放开限购，一个家庭只能买一套房，满足刚需，控制房价，开发市场。
以上是本人的看法，有不同看法评论区讨论。
京籍普通家庭换房，目前的北京房市该如何选择？
其实换房和买房一样，都需要重新评估一下自己的需求和自身的条件，认真分析之后才能到选房、看房环节。
那么该如何评估呢？
第一，看贷款资质；
在北京买房，无论是商贷还是公积金***，都是认房又认贷房子认的是北京的房，***认的是全国的***记录。如果您家庭名下北京有房，或是之前有过***记录的话，那么***就是按照二套来执行，普通住宅可以***4成，非普通住宅只能***2成；如果房子是父母的，或是之前的房子是全买的，则视为首套***，普通住宅可***6.5成，非普通住宅可***6成这两者之前可差着2成多呢，放在北京的房价上可就上百万了。所以，一定要先看***资格，确定自己是首套还是二套‘第二，评估一下房子能卖多少钱，找中介卖房，评做税费如果一旦确定好了想换了，那就可以找中介卖房了，先让中介大概给评估个价格，这样也有利于做好购房预算。最好找个有经验的中介代理，为什么呢？因为税费啊您这是换房，买一套卖一套，对于时间上的要求特别高。手里本身有一套了，在新的房子缴税过户前，您这套房必需得过户出去，否则就算二套缴税了。首套契税：90平米以下的按1%收，90平米以上的按1.5%收，二套直接按3%收了，好几百万的房了，一样子可差好几万呢。你这一边做着卖房手续，一边又做着买房手续，这种连环交易中间特别容易出问题，同时也建议您在一家中介公司操作，这样相互协调起来也比较方便一些。
第三，需求锁定，开始选房一般换房不是家里添人口了，就是条件好了换个舒适点的，肯定是小换大、远换近，所以，需求肯定是在市里买房。可以选择相对单位近一些的，同时也要兼顾孩子上学、老人[_a***_]等一系列问题，如果可以的话，最好不要离老人太远，这样以后也方便照顾一些。说到上学的话，肯定是西城、海淀的教学质量是最好的，但买的时候也得注意，一般学区的房子6年才出一个名额，并不是买了就能上的下。除了西城、海淀，像朝阳和丰台等上学就不是这么难了，学区房的竞争 也没有这么激烈，具体还得看您自身的情况。如果老人跟着一块住的话，可以选择一些公园附近，像陶然亭附件就不错，社区成熟，附近还有友谊医院，有个头疼脑热的也方便。
总之，换房同比首次买房是个特别麻烦的事儿，而且由于购房资质、缴税等问题通常买和卖是同时进行的，中间的交易风险也是比较大的。在选新房的时候也要注意自己的需求，多与经纪人保持沟通。而对于北京的楼市来讲，只要您买到不是老破小或是特别偏的地方，在房产的价值上您也不用过于担心，北京是首都，很多人都愿意往这跑，房子出手并不难，而且经济发展这么快，北京的房价该涨还得涨，您大可放心。到此，以上就是小编对于潞城二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于潞城二手房的2点解答对大家有用。
