大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出售二手房税费的问题，于是小编就整理了1个相关介绍出售二手房税费的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
1、卖方税费：
①增值税：房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%。
②增值税的附加税：应缴增值税金额的12%（7%的城市维护建议税、3%教育费附加税、2%地方教育附加税）。
③个人所得税：房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年或者满五年不是省内唯一住房的按差额的20%，差额是指现成交总价-原购买发票价-合理费用（包括增值税、增值税附加税、银行按揭利息、装修费用等等）；或者不提供原***可以按照全额的2%征收。
④印花税：总价全额0.05%征收。
2、买家税费：
①契税：购房方购买90平方以下首套或二套的按全额的1%征收；90方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收，第三套以上按全额的3%征收。
二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。
我在这里详细的把各种税费和征收条件用表的方式来展现，只要对着表格就能计算自己要交多少税了。
一.90㎡以内，未满两年的。
二.90㎡以内，满两年的。
三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。
四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。
只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！
一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。
个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。
现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：
- 第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第***：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
- 第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%。征收。
二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。
希望我的回答对大家有所帮助，最后附上一张非住宅性质的税费表：
您好，我是比比君。
①契税
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北上广深这4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率均为3％。契税一般由买家承担。
②个人所得税
这个就能体现“满五唯一（即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满五年）”的优势了，因为这样的房子，免征个税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
③增值税及附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
买二手房需要缴纳的款项比较多：
第一，当然是房款。根据你是否贷款确定交多少 房款，这是最大的一笔钱了。
第二，中介费。一般都是房款的1-2％。可以跟 中介商议确定，作为中介会给你提供房 源，帮助办理交易。
第三，***垫付和代办费。这个全款的就不用 了。
第四，交易契税，分为普通和非普通两个档。
第五，增值税（营改增）
第六，工本费
第七，房屋评估费（***用）
第八，土地出让金（这个是以前没办过的才有，
比如集资房）
到此，以上就是小编对于出售二手房税费的问题就介绍到这了，希望介绍关于出售二手房税费的1点解答对大家有用。
