大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于法拍房没有税么的问题,于是小编就整理了2个相关介绍法拍房没有税么的解答,让我们一起看看吧。
法拍房都需要交什么税?
司法拍卖房首先要交的是竞拍保证金和成交后的尾款,还需要按拍卖公告的要求交纳税费,如要求交买卖家的税的话,则要交纳两边的税,税收标准基本参照二手房买卖,但略有不同,可以参照当地的税务部门的规定。另外,有的需要缴纳原业主欠的物业费、水电费等。需要贷款的,除支付***利息外,可能需要承担拍卖贷的担保费。
关键词:房款、双边税费、欠费、***额外支出。
法拍房的费用明细?
1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%。
3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
一般情况下法拍房只需要交契税和个税,以上列出的法拍房税费并不是所有的税费都要交,有些税是可以减免的。每个房源都有区别,个人盲目竞拍,由于对房源背景调查不详,很可能遇到高额税费的房子,如果悔拍保证金也将不予退回。
到此,以上就是小编对于法拍房没有税么的问题就介绍到这了,希望介绍关于法拍房没有税么的2点解答对大家有用。