大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于东莞的二手房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍东莞的二手房的解答，让我们一起看看吧。
- 10年之后，东莞市的平均房价大概是多少？你知道吗？
- 东莞各镇街最新房价：排第一的近4万/平。你怎么看？
- 东莞的房价是多少？
- 坐标东莞，0积蓄，目前月薪1.2万，2030年能在东莞买房吗？
- 东莞的房价未来五到十年会是什么样的走势？
10年之后，东莞市的平均房价大概是多少？你知道吗？
10年前，即2011年，东莞的平均房价大约8000元一平，如今平均房价大约26,000元一平，是10年前的三倍多。10年后，即2031，东莞的房价大概也会是现在的三倍多，即每平约8万元。
文字作证，拭目以待。
货币超发，实际购买力下降，资产价格飙升，10年后均价5W起。如果操作的好，东莞往产业链上游走成功了，应该还有小幅上涨空间。如果外部市场环境恶化，国内生产成本大幅度提升，东莞均价现在就已经是天花板了。不会***，这个可以放心，回调10%都是极限。毕竟印了那么多软妹币，总要有个池子装啊！
正常情况，风调雨顺，国泰民安的话:1，物价平均3%，货币贬值就3%，肯定会有！那么10年，即30%！2，土地紧缺，按每年***推地升高5%的最低价格算，10年又一个50%！3，开发商每次配案可高于周边5%，10年，又一个50%！三者相加130%，如果复合增长率，即达200%！
如果***住房不炒，严控房价，但土地价格，原材料，人工，开发商融资成本等都会不断增加，平均每年增加5％十年过后平均房价也可能翻倍。但这些只是新房房价，但你现在买的楼，十年后只是个十年的二手楼。就像我们现在长安的房价，去年新房上五万了，但我挂出的二手房不及三万，却无人问津。
十年是一个长期的投资。十年后东莞的房价一定有可观的升幅。如臨深的现在四、五万一平（松山湖巳经七万多一平了）了，十年后最少六、七万一平。
中央区也会上涨到四、五万一平。
我个人看房价是涨的。主要是工资及物料升幅比较大因此房价是掉不下来。
东莞各镇街最新房价：排第一的近4万/平。你怎么看？
优越的地理位置和土地的***有限，使得东莞这座城市的房价还在往上涨。
1.能达到4万一平的房价，肯定是凤岗镇。其他地方还没涨的那么猛，凤岗镇的位置直插入深圳腹地，地理位置太好。
2.东莞房价上涨，是因为深圳的房价太高，而且唯有东莞夹在中国两个一线城市，广州和深圳中间，华为的企业进驻，使得城市的热度进一步增加。
3.东莞城市的活力和实力，东莞作为曾经的世界工厂，现在机器人替代产业升级，经济总量逼近万亿。财税收入超过了佛山。实力摆在那，土地也越来越少，综合起来，经济发展城市的实力派。
4.文化名片，东莞曾经是世界工厂，现在是篮球之都，每个镇在中国百强镇都能排上名号。每个镇都在做自己的特色。
5.现在交通基础设施正在努力搭建，你可以查询一下珠三角轨道交通的规划，东莞连接广州深圳，融入了粤港澳大湾区的核心区域，一旦打通地铁城轨动车等，东莞必将受广深辐射，经济进一步得到发展。
综上分析，这座城市的房价上涨，是有原因的。至于为什么存在松山湖长安镇南城区等均价上3万，凤岗上四万，你看看交通基础设施等发展辐射，就知道很多原因了。目前深外环高速，潘莞高速也在建设中。
华为对东莞房价上涨有多大贡献？东莞：超过深圳，且位列全国第一！
官媒关注：东莞房价涨幅超过深圳、且位列全国第一！
昨天（6月7日）下午，官媒报道称：东莞不但抢走了“华为”等深圳高科技企业（及上下游供应商），更是抢走了“刚需”购房者（华为等企业员工）！
根据上述媒体（中国基金报）发布的报道显示：记者看到一房地产机构发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》，在该榜单中，东莞二手房房价环比涨幅高达3.39%，首次超过了深圳，并排全国第1名！
根据公开资料显示：任正非于2014年耗资100亿元，在东莞松山湖南区的松湖花海景区以北，建设了总占地面积1900亩（约126.67万平方米）、总建筑面积约63万平方米的“华为”终端公司新总部（即“华为松山湖基地”）；
“华为”在4个多月的时间里（2018年7月-11月），16800名员工分5次，从深圳搬迁到这座拥有无敌湖景的“欧式小镇”中！
随后，华微明天、华勤通讯、易宝软件、软通动力等“华为”的上下游供应商、以及成千上万名员工，也都搬来过来！
对此，上述房地产机构分析认为：随着“华为”以及整条产业链搬迁到东莞，成千上万高收入企业员工的涌入（其中仅“华为”就有16800名员工），带来了大量的购房需求（尤其是“刚需”），以致于当地房价节节攀升！
据一位住在东莞西平“景湖时代城”的老业主黄小姐介绍称：自己1年前买的时候，房价约32000元/平方米（总建筑面积为101平方米，总房款为328万元），现在看二手房网站上挂出来的同小区房源，挂牌价都是40000多元/平方米；
黄小姐还表示：好几次房价相对较低的房源，挂出来就被“秒了”！
东莞的房价是多少？
个人亲身经历结合观察到的东莞企业、个人收入等近期变化，说点我自己的预测吧。
一个方面整体经济状况非常差，不仅仅是外贸企业，内销的也有很大影响，个人赚钱明显比往年难了很多,我来东莞18年了，04年就买了第一套房，已经把东莞党家乡了,但从没有像今年一样恐慌收入稳定问题，相信很多人和我一样。
另一个方面，今年3月份开始尤其是5、6月东莞部分地区的房价爆涨，集中体现在南城、松山湖、凤岗，这个月莞城也加入了。
两者一对比有没用发现很矛盾？真实的情况是除了正常房价涨幅外有一批炒房客和中介在推动，当然银行在其中的作用也很大。
现在该怎么做？很简单手头房子多的赶紧卖出高位***啊，最晚到明年，你再看看房价，就知道现在卖出的价位可能是以后的5年都无法到达的高点了。在重点片区有多余房产的尽管放盘出来，为了制造房源紧张和房价上涨的效果，炒房团一定会收的，想获得最高利益的，可以先以买房的名义套出预期价格。
这个游戏中[_a***_]最大的是炒房的人,现在银行装作没看到的问题，到潮水退了，都是犯罪证据；银行的风险也大，但中国的银行基本不敢破产，并且就深圳东莞这点房贷还动摇不了银行的根基，坏帐一笔而已；旱涝保收的是谁不用说过来。
个人观点，整体看衰[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
东莞最新房价，创历史最高！211个在售楼盘价格出炉！最便宜的…
我们的东莞 昨天
东莞各镇街最新房价出炉了！
根据东莞统计局数据，2019年9月，全市新建商品住宅网上签约销售4930套，销售面积55.94万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为20743元/平方米，创下了东莞单月最高房价记录。相比去年9月的17668元/平方米，上涨了3075元/平。
9月各镇街房价排名
（数据来源：东莞统计局）
13镇超过2万，最便宜的1.25万
数据显示，全市一共有13个镇街房价超过了2万元/平，依次是松山湖、凤岗、长安、东城、南城、厚街、大朗、万江、莞城、塘厦、寮步、大岭山、谢岗。其中松山湖最高，为30881元/平。
全市只有3个镇街低于1.5万，分别是横沥、望牛墩和桥头。
其中谢岗虽然是经济靠后的镇街，但因为卖的基本是别墅项目，所以均价也超过了2万。很多人肯定很奇怪为何虎门才1.7万多，估计是特殊房源（如回迁房）拉低了。
我来试着回复你这个“东莞房价走势如何”的问题。因为就在10天前（5.2日），我去东莞的凤岗、塘厦、樟木头3个镇看了5个项目（你权当是去釆盘吧），我不想替项目楼盘作广告，所以在此不点项目与楼盘名字，只谈谈我个人看盘后的直观感受与困惑（限购、限贷）。
1.看项目，是因为东莞28镇4区中，有8个镇（再加樟木头镇），可视为（中介嘴中）为临深（圳）片区（行政版图）。所以我首先选择去距深圳最近最便利（将具有高铁、地铁）的凤岗镇、塘厦镇看看（看电网、看道路、看排水、看煤气）（用卫星地图对照区域规划）。
2.说土地：东莞由1市32区镇行政中心组成，各中心各做各的组团（32根指头无奈握不成经济拳头）。各镇、村在80-90年代粗放式开发（来料加工），导致基础建设（水、电、管、网、气、讯、路）严重落后。剩余可供开发土地（收购、拆迁）成本、难度巨大。
3.说产业：自从“莞X服X”烟灭之后，只有松山湖、大岭山区域转型升级形成产业集群。凤岗、塘厦、樟木头，各村、组的残、旧、破厂房都在招租（空置率超40-50%），开价14-20元平方/月。村民4-5层楼房2室1厅租金开价750-900元/月。招工栏普工工资在4000-5500之间。
4.说房价：凤岗镇的2个项目，现场高层公开售价在1.76万-2.1万之间（限购、限贷）。单看小区内环境确实适合住家，走出项目，满眼的自行车、电动车、摩托车、灰尘、残旧的民房、门店、市场等。着实能给人以傲骄、豪横感，但我当时的心确实很虚！很虚！！
5.说看法：看了塘厦2个樟木头1个项目，价格相差无几，其他都基本相同，而周围环境更是直接减分。市、镇、村缺乏统一规划，为了各自短期利益，开发商与镇、村、组纠结，促使临深片区“猪猴混战”，尽其所能收割深圳刚需、挤出型、冲动型购房客。本人身边已有数人冲动购房。
6.谈观点：东莞临深以外23区、镇没有看，不多说，在此只谈临深看过的3镇。这3镇确实临深。房价确实偏低。距离确实很近。未来确实有可能溶入深圳。但是。项目外环境确实很差。盼升值要有耐心等。二手房出售要有耐心找客。想出租要下狠心降低租金寻租客。
7：附赠言：投资不是***！购房不可冲动！赚钱谁都不易！东莞临深片区--想爱你，不容易！
东莞区域不同房价同样不同，看你想购买东莞哪个片区的松山湖片区，还是虎门片区还去临深片区，房价都不一样，东莞凤岗塘厦与清溪片区房价与东莞城区房价又不同，2017年十九大以后，2018年是否有调控措施，或者有什么新的规定？都会影响东莞的房价，建议你留意这些政策。小编不知道你是居住还是用来投资，让你了解这些有助你选择好区域的房子。看这个链接会给你一个答案：***://mp.weixin.qq***/s/BnHh-vNdueXJ_PGL2lHt9w
现在就不要买了。 现在考虑小产权。30到40万左右。那里近方便自己 赶紧买 东莞就好比3年前的深圳市。过3年这边小产权基本也在8000以上。听我的。如果真是钱多 当然建议你去买商品房
坐标东莞，0积蓄，目前月薪1.2万，2030年能在东莞买房吗？
首先现在东莞房价均价是一万五左右，为了便于计算，如果2030年东莞房价不涨不跌且你工资一直不变情况下，你买一套100平左右的三居室，总价为150万。如果你用公积金贷款，首付最少需要总价的20%，就是需要30万，你才能买房；如果你用抵押式的商业***，首付最少需要交总价的30%，就是45万。
现在距离2030年还有10.5年，如果你有家室，不用养老，公司包吃住，每个月扣掉人情世故生活用费大概5000元（包含小孩读书），那么你还剩6000，那么到2030年你可以存下七十几万，不能全款买房，但是可以通过银行***来得到一套属于自己的房子。
总之只要存够首付了，你就可以买房。现在就算有钱人也很少付全款，可以拿去投资，钱生钱。望参考。
也要看东莞那个地方，2030年的房价肯定比现在高很多，就好像十年前的工资才一千多块，现在工作最低都有四五千吧，人工费上涨，房价自然不会低到哪里去，总体来说，看你2030年有多少积蓄，也要看东莞的地段吧，看你现在都工资，节约点还是能在东莞买房的，希望我的解答能对你有帮助
首先要看你结婚生孩子没，老婆又没收入，如果有，这两年辛苦点，省一点，努力一点，存点钱，然后找朋友借一点也可以到偏一点的地方上车了，东莞的房价要降，很难，毕竟挨着深圳广州，而且那两个城市价格都很贵了，我去年10月买的石竭17000精装，房贷一个月6900，30年，老公压力也大，但是有个固定资产在，就算我们不买，钱也很快花完了，现在没什么存款，孩子都不是很敢生，加油吧，你也可以的
东莞的房价未来五到十年会是什么样的走势？
要预测东莞房价未来的走势，首先我们来谈谈东莞未来几年的发现趋势，这样有助于我们判断未来五到十年东莞的房价走势。
预测东莞的发展趋势，不得不提一个规划--粤港澳大湾区。
粤港澳大湾区包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市，总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万人，在国家发展大局中具有重要战略地位。
2019年2月17日，***中央、***院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
这是一个值得载入史册的日子。
上两个同样重要的日子是：
2017年4月1日 ，***中央、***院设立“千年大计、国家大事”的雄安新区；
2018年4月13日，党中央设立全面推进改革开发的海南自贸港。
而这一次，比前两次更重要。
从经济意义、政治意义和社会意义上来，粤港澳大湾区比一张白纸的雄安新区和海南自贸港更加重要，承担了大国崛起的经济重担，只需成功，不许失败！
到此，以上就是小编对于东莞的二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于东莞的二手房的5点解答对大家有用。
