大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房执行法官的问题，于是小编就整理了4个相关介绍北京法拍房执行法官的解答，让我们一起看看吧。
北京法拍房值得买吗？
可以买。
法拍房的优势这里就不必多说了，最主要就两个：破限购和捡漏。北京虽然也有不限购的法拍房，但数量确实比较少，所以有购房资格的就忽略，没购房资格的可以关注交流。对北京法拍房来说，捡漏才是重点。对于动不动就几百万的房价，10%的捡漏空间就能让普通人少奋斗几年的。从最近的北京住宅类法拍房交易统计数据来看，近期的成交率在70%上下，也就是说还有30%的房产无人竞拍，而成交的房产中，成交价也平均低于评估价的10%左右。
北京法拍房过户需要多久？
1、竞拍成之后，在法院规定的时间内将房款打到指定账户，房款与拍卖成交价一致。
2、联系***领取成交确认书、***的收款收据，注意***出具文书的时间不固定，需要实时关注。
3、要求***到当地不动产查控中心将查封解除，然后领取执行裁定书、协助执行通知书。
4、如果房子还有抵押，就要和银行沟通出结清证明，然后办理解押登记。基本上结清证明15-20个工作日就能办好。
5、拿到***的过户文书就说明解封解押了，此时可以准备过户的材料：***(夫妻双方)，户口本，结婚证(如离婚，需要离婚证，离婚协议)，房屋查询证明。
6、调出原房屋的，存根，契税票等资料。
7、缴税，过户再领取房产证，这些事宜可能一个窗口就能办理，不需要跑很多地方，然后房本在7个工作日就能出来。
从全民疯抢到无人问津，法拍房是捡漏还是踩雷？
买房是人生中很大的事，对于法拍房人们可能不是太了解，还有可能有些人不太信任甚至认为里面还有猫腻，因此，对于自己不了解的或者感觉不保险不信任的就不敢下手购买了。一孔之见，自己认识事物角度水平都不一样，个人看法而已。
万物皆有两面性，法拍房也同样如此。
和其他房产相比，法拍房拥有绝对的价格优势，在鲸拍房的法拍房成交案例中，绝大多数的法拍房源能够以低于市价1-2成的价格入手，部分房源甚至可以5折捡漏。
北京近日法拍房成交数据
当然，法拍房在有低价捡漏机会的同时，也存在着不小的购房风险，比如可能会遇到凶宅（房屋涉及到凶杀案件）、被执行人拒不腾房、房屋存在长期租赁、房屋有瑕疵等，而这些问题都将会给法拍房购房者带来不小的麻烦。
但这些风险并不是说完全无法避免，只要在购买前充分了解法拍房的流程，对心仪的法拍房源进行调查了解，基本上可以做到零风险入手法拍房，甚至还有可能以极低的价格捡漏。那么普通人到底要怎么买法拍房呢？下面就为大家介绍一下。
一、什么是法拍房？
法拍房是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。一般情况下，拍卖房价格都要比同小区普通房源的便宜。
通过买[_a***_]式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
二、法拍房怎么买？
参与司法拍卖的具体流程如下：
买入法拍腾空房，原主因面临拆迁要加价至市场价，咋办？
我就是做法拍房的！首先说一下你这种情况再北京很多，尤其是东西城，面临***问题，因为东西城***每平米最少20万安置费，所以人家不有你没办法，买之前是腾空的，这种最好解决，法官不敢不管的，你先把当时空房证据收集好，比如说当时网上展示的照片，还有当时预展房源***等等，然后要求法官给您解决，如果他在推迟那么你可以申请***强制执行，法官还是不管的情况下你可以连同法官一起***，基本上到不了这个情况，法官就给你腾空干干净净的了，因为你要是***法官就说明他的事途到头了。
但是有一点一定要注意，法官给你腾空交付给你之后，原业主再次住里面，这种情况也有，这种就不归***管了，属于非法闯入！可以报警抓走了！因为你有***交付证据，直接可以刑事拘留了。
买房需谨慎，如果有年龄大的老人，不建议购买，多少钱都不建议买！个别情况***可是不管腾退的！
还有就是***房产基本上都是老房子，注意补交土地出让金费用，东西城大多数2-5万每平米，这个可不是小数！税费，贷款等费用，仔细合算成本，在出手。
到此，以上就是小编对于北京法拍房执行法官的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房执行法官的4点解答对大家有用。
