大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于一手房和二手房的问题，于是小编就整理了1个相关介绍一手房和二手房的解答，让我们一起看看吧。
购一手房和二手房有什么区别？
二手房：二手房给人第一印象是什么？大部分想到的是有人居住过的，顿时心里不爽，一定又老又旧并且装修风格我也不喜欢。嗯很多人这么理解坚决不要别人的二手货；那么真正如此吗？其实不然，二手房指的是业主在开发商买过来因为其他种种原因需要出售属于第二次出售所以叫二手，在这些房子当中很多业主并没有进行装修就卖了谈何居住呢，当然也有部分业主装修好自己居住几年在卖的也有很多，当然也有好处在你购买的时候能够亲眼看见亲自感受到小区的环境和周边现成的配套设施，以及物业管理是否规范严谨，同时也可以看见是否有质量问题，这可是非常重要的可以避免很多新手和外行跳进坑里去。虽然装修并不是自己设计的但毕竟也是现成的节省一部分装修费用同时也减少新房的有害物质，节省新房等待交房两年时间的损失。而且还可以过户后几个工作日就拿到产权证，也减少遇见部分开发商资金问题导致的烂尾楼情况。【重点】：不过二手房最大的问题就是在缴纳定金签约之前一定要去当地房交所机构查询此套房屋的产权是否有抵押或者其他产权纠纷，以及尽早签约二手网签合同，避免一房多卖给自己带来不必要的损失，签约之后一定要尽快约业主过户，今早拿证在自己手上这样才是石头落地了。如果卖房银行还有抵押贷款，在签约的合同当中一定要写明谁来出资解压，以及具体的过户时间，同时要写明交易所产生的税费由谁来承担。
新房：由KFS竞拍土地获得开发权利，按照ZF规定的容积率、密度、绿化率、房屋高度，建筑外观、开发面积等等要求来建设，由KFS自己设计户型结构以及交楼标准，好处是房交所统一备案价格，价格透明，不像二手市场业主各自为政想买多少就卖多少需要花更多精力区选择高性价比房源。KFS这里购买就简单多了统一的价格制定交楼标准，只需要选择自己喜欢的户型、朝向、楼层就可以了。不过也是有缺点的比较交楼时间是否能够履约执行，交楼标准是否核购买时宣传的一致，K***是否有实力不成为烂尾楼跑路，小区规划是否会后期变更等等风险。
总而言之呢个有优缺点取决于每个人的实际喜好和自身情况。希望这个回答大家能够满意，感谢关注。欢迎咨询更多关于地产方面的知识。
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抛开房屋自带的属性——例如价格、地段、朝向、户型、结构等不谈，从开发商手中购买新房（一手房）、与从原房主手中购买二手房相比较，主要区别（或者说，对于购房者的主要影响）包括如下五点：
这里所讲的“价格”并不是指谁贵谁便宜，而是指实际交易过程中的“明面”价格和成交价格，在一手房和二手房买卖中往往存在较大差异。
二手房本身并无公允的标定价格，属于买卖双方自行协商一致的结果，只要不低于或不远超***评估价格即可。但是在实际交易过程中，很多时候会***用这种方式：双方合同价是一个（接近市场评估价，比较低），实际成交价格是另一个，要高于合同价。“好处”是，双方在缴纳相应税费的时候计算基数变低了，好像是为买卖双方都省了钱。但对买家会产生比较大的影响——买方如果今后再次出售此房，可能会面临缴纳高额税费的风险。
如果按照政策规定，一手房和二手房交易过程中，需要缴纳的税费没有太大的区别（从费用上，例如维修[_a***_]等，一手房可能比二手房还要多一些）。最大的费用支出是税费——买方缴纳契税，卖方可能需要缴纳个税、增值税等。
正常情况下，双方各自承担。但实际交易过程中，卖家往往会将其所应承担的税费附加给买家，相当于买家同时要承担买卖双方的税金，会增加买方的经济支出。
商品房建造用土地，***取的是土地出让制度。出让是有年限的，例如住宅类土地出让年限为70年。抛开开发商拍得土地之后的囤地年限不谈，一般情况下，购买一手房之后剩余的土地使用年限，要长于二手房。
到此，以上就是小编对于一手房和二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于一手房和二手房的1点解答对大家有用。
