大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于河东二手房出售的问题，于是小编就整理了5个相关介绍河东二手房出售的解答，让我们一起看看吧。
临沂购买二手房有什么限定？
临沂购买二手房，除了北城新区之外，其它片区，像兰山区、河东区、罗庄区都没有其它政策要求，只要有不动产权证，房子就可以正常买卖，交易，过户。
只有北城新区，在 2017年年底的时候，***出台了一个政策，凡是2018年1月1号之后备案的新房，二次交易的时候，不动产证必须证满两年才可以过户，而且购房者还必须是本地户口。凡是2018年1月1号之后新过户的二手房，再次交易的时候，房产证也必须满两年才可以过户。
越来越多人为什么开始怀念老小区？
高层的住宅无论是是品质还是居住舒适度都是老小区无法比拟的。首先高层的房屋结构抗震级别很高，一般都设计的是抗8级地震的。其次就是电梯方便上下，就是搬东西都很方便。那为什么很多人怀念老小区？我觉得可能是和年龄有关系的，年轻人绝不会去怀念以前老小区，怀念的也是50岁以上的人吧，上了年纪怀旧是人的本性！怀念以前老小区的种种人和事。
老小区的房子最大的特点就是实用面积大，几乎没有公摊，还有赠送阳台面积；还有就是生活成本低，物业费低，几毛钱一平方，有的就是十几块钱的卫生费，另外配套成熟，蔬菜店，超市，学校，医院，地铁就在小区旁边，房子是用来住的，老小区的房子大部分都是原来单位家属院，有房产证，买了拿了自己的房产证，所见即所得，比较安心
我有一套老小区的房子，房本面积是80.5平米，加上南北两个阳台实际面积是86点多平方。是单位的家属院，有房产证。
老小区的房子最大的特点就是实用面积大，除了楼梯，几乎没有公摊，阳台不算面积。房龄二十八年，还不算太老。
物业费低，每年就120元的垃圾清运费。
小区配套成熟，出小区大门，对面就是好几路公交车站。往东一百米有地铁站，往西一百米也有地铁站。我住的小区刚好在两个地铁站中间，无论往东往西坐地铁都很方便。
小区周边农贸市场、菜店，有好几个，近的一般步行十分钟就到，远的也就二十分钟，买菜很方便。特别是离家最近的一个菜市场里有一家菜店，取名叫良心菜店。这家菜店比别家卖的菜都便宜，不管啥时候他家菜店门前都有一大堆人在排队。
象世纪联华这样的大超市，和我住的小区隔一条路，也是很近的。
中学，小区附近有两所，其中一所是市里的重点中学。小学更多，在一条几千米的路上，从东到西小学有四所。
医院离我住的小区有2公里。看病也很方便。
我家在三楼，整幢楼高七层。要说我家也算黄金楼层了。唯一不好的地方就是没电梯，年龄大了上楼不太方便。如果按上电梯就是洋房，所以想住电梯房。
二千年时就住到闺女家十五层的电梯房里，住了一段时间，感觉还没住老房子里舒服方便。
我朋友去年7月份的时候，花70万在南郊铁路新村买了一套50平米的老破小，现在后悔的不要不要的。
朋友家有房子，之所以去买铁路新村的老破小，一是看中它是西安铁五小，铁一中的学区房；二是因为当时西安铁路局已经贴出通知，要对铁路新村进行拆改，这70万的价格，就是西安铁路局请专业机构评估的价格，每平14000元，50平70万。
而原房东是个空巢老人，儿女都在外地，她不想要新房，说不想折腾，就卖了房子去养老院。原房东诚心出售，朋友真心想买，一拍即合，就按着评估价成交了。
我们闲聊的时候，我问过她：“新高层住着不好吗？干嘛去买老破小。”朋友说：“已经贴出来了，西安铁路局要搞拆迁，铁路新村全部推倒重新规划，都是高层，这可是学区房，机会难得。”
朋友的女儿23岁，大学刚毕业，朋友考虑，买套老房子等***时，加点钱要个两室一厅，装修好以后就算是给女儿的嫁妆，当然她最看重的是学区房这一名头。
西安铁五小，铁一中，都是很有名的学校，尤其铁一中还是西安的五大名校，想去铁一中读书，可不是有钱就行的。
但房子过完户后，就没有了***的消息，左等右等都没有，朋友托熟人问西安铁路局相关部门，得到的消息是，******取消了，真的把朋友气了个半死，就奔着***买的，要不谁会给女儿陪嫁套旧房？真是欲哭无泪。
朋友买旧房，也是看到别人这样做，觉得[_a***_]。她说她的一个同学，2016年前，花了二十万出头，买了一套老破小，2019年房子***，价格立马翻番不止，所以朋友也一直想买个旧房。
至于说，越来越多人开始怀念老小区，我还真不认同这说法，因为老小区弊病太多了。
首先，是基础设施落后，二十年前，三十年前的设计理念以及施工质量，和现在根本没法比，设计落后，配套落后，在经过二三十年的使用，老小区的很多设施破旧不堪，今天电线路故障，明天排水堵塞，道路坑坑洼洼，居住体验很差。
老小区的低楼层现在买到就是赚到，老小区不能太老，20年以内140平左右，最好是过去的单位宿舍，这些小区的房子质量好，公摊小，环境好，位置好，物业费低，即使以后没有旧城改造，各种设施的提升费用低，易通过。反观现在的高层公摊大，房价高，几十年后的维护费会有多高，旧城改造更是不可能。到最后只能是贫民窟一座，不值一文。
中介还可以做吗？我在链家，几千底薪开单后要还。各种任务压力大？
说明什么呢！说明您没有本事三。我知道的链家有拿几万几十万的。天天不懂脑壳做事，不勤快，钱就掉下来了，每个行业都不容易，人家比你拿的多，证明人家比你付出要多的多，你在睡觉的时候，人家在跑盘，人家在做功课的时候你在游戏，那当然不得行了，
说实话，链家的专业培训是任何中介都做不到的，你们的平台数据那么厉害。
说的不好听，就是自己的原因，你如果有这个心态，你现在出去做任何工作都不得行。哥是过来人，我今年40了，进不了链家。你还当不了我一个门外汉。
首先作为一个8年的链家员工很客观的说下情况。中介行业也是销售，做销售保底只是一个基本保障，如果你只是考虑保底的话，建议还是换一个固定工资的吧。再说上边领导给你派的任务目的是为了要让你有客户能看房，才能接近成交，有了成交你才会有钱赚。所以在于你怎么看，不过近两年链家的提成的确降了很多了，但是做的好的话提成还是很可观的，中等的也还不错，怕的就是做的差的那些，工资肯定也就差强人意了。
中介肯定可以做，但是如果你做不到中介里的精英，就不要做了。
不只是中介行业，其实，所有的行业都不会每个人都赚钱，赚钱的永远是少部分人，任何行业都必须要深入的研究，要做深，要做精，只是掌握皮毛是肯定不行的。
中介行业也算门槛较低的行业了，起点虽然不高，但是想要做到很深很精也是比较难的，但是，如果做到很精，掌握了二手房的门道，赚钱也是很客观的，可是有太多的人，都不能坚持下去，想赚快钱，投机取巧，这是完全行不通的。所以，中介行业的人员流动才那么强。
我做了十几年的中介，现在虽然不做了，但是还是会有很多回头客户找我办事情，因为我比较懂。我不做了，不是因为不赚钱，只是我现在想做实体行业了。
我十几年前入行的时候，每年或者说每个月，都能见到很多新人进来，但是能真正一直做下去的很少很少，因为，二手房看起来很简单，真正做起来，真的很困难，要能吃苦，要能忍受别人的另眼相看，这些都是必须要承受的。
我这么多年遇到的从业中介行业的人，只要踏踏实实在做事的，深入研究的，现在做的都挺好的，基本上现在都是行业的精英，要么自己开公司当老板了，要么在大的公司做领导层，总的来说，坚持下来的人，都过得还不错。
所以说，中介当然可以做，但是，你必须要有坚持下去的耐心，你要有不断学习，深入学习的毅力，当你成为行业的精英了，赚钱就水到渠成了。
中介还可以做吗？我在链家，几千底薪开单后要还，各种任务压力大？
很高兴帮你回答这个问题。俗话说得好，鞋子合适不合适只有脚知道。任何一种职业都会有最佳的人选，当然也会有不称职而失职的去从事。最近反映房产中介的热播电视剧《安家》比较真实地展现了这一特殊职业的情况，他们既有光鲜亮丽的一面，也有背后劳作辛苦的努力。引来了很多人对这一职业的向往，那么你是否也适合做中介呢？主要取决于以下几个方面：
一是自身条件。包括你的基本条件，包括经济条件。做好中介，不光是简单地引见与介绍就能成交的，最典型的是《安家》电视剧反映的上海的老洋房业务，就需要拥有相当的知识甚至于人脉，***如你是新近入行但又急需用钱，短时间内你是无法做好，目前的房产中介行业鱼龙混杂竞争十分激烈，仅仅是来自同行和同事的压力，短期内期望能挣多少钱是很不现实的。
二是所处的环境和兴趣爱好，在《安家》电视剧中我们看到了他们这家中介的情况，团队协作个人努力十分精彩，更为关键的是他们的领头人，***如遇到了初期房似锦的残酷无情，徐姑姑的无度地谦让，也无法保证能够做下去。再***如要是长期不开单，也会严重影响自己的自信心，这也很难做下去。
三是兴趣爱好，需要从内心喜欢这一职业，这样才能全身心投入到工作当中。做房产中介工作更多的业务还是销售业务，交易成功才能开单赚钱，如果要是抱着朱闪闪一样只想挣个底薪就满足的想法，那么你是做不长的，不管你是压力变动力的需要，还是做好一种职业，都需要你从内心深处去投入去努力。
目前房地产行业发展还是比较平稳的，由于国家房住不炒的政策，各地限购政策执行，使得房地产行业不像前几年持续暴涨，引来无数想***一笔横财的入职这一行当，大潮退掉以后，泥沙终会显露，无数不适应市场要求的中介公司和中介破产转行都很正常，真正做好这一工作压力还是蛮大的，是不是能够抗住压力就看你的了。
别做了，就国内的中介靠着垄断信息来转黑心钱的套路有啥技术含量？垄断房屋信息，搞得房子像成了中介的一样，一条信息值房屋价格的两个点吗？迟早有一天会有不同的手段打破现有中介的套路！
除了市内六区，你更看好天津哪个区的未来发展？
天津这几年的发展大家有目共睹，提到天津大家认识最多的还是我们的市内六区，但是近几年天津的周边区域也是发展越来越快，像我们的滨海新区便拥有众多世界500前企业，下面再给大家介绍三个近期被国家直接点名表扬的区，一起期待一下吧！
最近，国家农业农村部公布了全国100个农村入选创业创新典型范例，其中天津便有三个区入选，下面就为您介绍一下，天津的这3个区是如何成功上位的。
西青区处于天津市西南部，提到西青区大家都会想到近几年发展迅猛的高薪区，它虽地处西青区，却为天津输送了众多人才。其中杨柳青镇作为"精武大侠"霍元甲的故乡，还出品了中国四大木版年画之一杨柳青年画远销世界各地；此外，杨柳青还拥有远近闻名号称“华北第一宅”的石家大院。
天津西青区更是盛产各种的瓜果蔬菜，最驰名中外的便是我们的沙窝萝卜和张窝快枣，被誉为"天津绿"的大***更是因品质优良，居全国之冠。这完全体现了我们天津人爱吃会吃的特色啊！
第一西青，有滨海高新区加持，高新企业聚集效应明显，已与市区融为一体未来持续看好。第二津南，未来世界级生态谷，高新产业聚集地，国际级会展中心，商业配套不会少，标准会很高。第三滨海新区核心区，市里已经意识到于响不适合cbd，于家堡出让地块大幅增加居住用地，以前挖的坑估计再用几年就会填平，到时居住，商业这些短板都将补齐。第四武清，受益于京津冀一体化，对接非首都***疏解。第五宝坻，京津二城际直接受益者，第二个武清，对接首都副中心通州。
天津不能按区划谈发展。说哪里好要看你侧重事业还是生活，一共一万平方公里的地域，干实业哪里都一样，都是一百公里圈内，各种配套***丰富，这绝对是天津优势;至于生活，别乱喷，绝对市区为优，特别是海河两岸和大梅江区块，舒适和便捷兼备。国内大中城市我去过很多，近年来面貌都大有改观，天津确实变化上差了一块，但要说海河沿线建设水平，仍不落后，只是全线维护水平跟不上，一手好牌没打出彩头。不要看GDP增速怎样，天津几十年高位又怎样?老百姓也没富到哪里去，以重庆三分之一的面积和一半的人口，实现体量相当的经济规模，不错了。还是要看生活质量，冯巩的台词说的挺好:嘛钱不钱的，乐呵乐呵得了。
强烈建议天津打破区划精简***，富民强市!
我记得上周在头条看到新闻，说的是天津市各行政区的支出和收入，具体是什么忘了，但是数字真是让我记忆犹新啊！滨海新区投资700+亿收入500+亿，第二名是谁忘了投资一百多亿，收入九十多亿，市内六区就别提了，最高的投资32亿，最少的投资十几亿，这些数字不管有没有水分，滨海新区的七百多亿和市内六区的最高32亿给我的感觉还是比较深刻的，我本人也非常不看好市内六区，老旧小区聚集，不适合现在人居住，最简单的连停车都找不到地方，老旧小区里面横七竖八的乱停，当然就是这我也在市内六区买不起房，但是我也不稀得买，市内六区的好小区也有不少，但是综合各种情况（道路拥堵，***场所吃饭场所车位严重不足，市内去周边城市高速口也没有，等等吧）总之本人未来五十年不看好市内六区，反而周边非常看好，西青，津南，市区的南面我比较看好，还有一个地方我非常长期看好，就是东丽区！东丽区在市区与滨海新区中间，将来市区与滨海新区的联络必定加强，东丽区我认为是最大的受益者，但这是我长期展望，短期可能看不到这么大的利好，最后这些都是本人个人观点，不喜勿喷谢谢🙏
5-10年津南区最有潜力，不否认现在确实环城最弱。2019年国家会展中心开工，会展综合体与世贸签约，小站镇蓝光稻米侠文旅项目签约，海河教育园在校学生猛增，天津智谷的建设对津南绿色经济带动巨大。海河中游预留了大量国家重大项目储备用地。预留有大型体育中心用地。国家会展中心配套规划有星级酒店，大型商业广场，高端住宅，目前和世贸集团已经达成协议。商业发展迅猛，以咸水沽为中心老的月坛商厦，已经开业的新华城市广场，11月开业的新城吾悦广场。建设中的大龙广场，恒大咸水沽商业项目都是老商圈近年迅猛发展的缩影。老商圈月坛商厦对面又规划了大幅商业板块。辛庄已开业的永旺，月星家居广场填补区域空白。八里台、葛沽打造特色小镇。八里台的红星美凯龙，津南文化中心。葛沽的中建方程特色城镇综合开发规划。津南行政中心咸水沽向西连起辛庄，双港，向南连起北闸口、八里台，向东连起双桥河。随着地铁1号延长线19年全线开通，6号线的开工，必将补齐交通短板，引领津南跨越式腾飞。
未来二十年房价会贬值吗？
国家标准一般50—70年，你算算你的房子二十年后还能住多久吧。
之后就成了危房，等待拆除。
更糟糕的是，房子下面的土地还不是你的！
指望房子住一百年，子子孙孙传下去，升值发财，没有可能
三，四线城市以下，现在就开始了而且会贬到你怀疑人生，因为很难变现的。一二线大的城市要稍微晚些。但是开盘喊的高也是明涨暗降的，就这样也没啥交易量。二手房交易市场更惨，很多地方贵贱没人问，没有人接盘，都是零交易的。
贬值这个定义很抽象，到底是20年后只要超过现在的钱就叫不贬值呢？还是要跑赢通货膨胀，或者跑赢银行大额存款利率，或跑赢货币贬值，或跑赢社会基准收益率，又或跑赢一个心里增长率呢？
毫无疑问，随着全球货币贬值的不断加速，未来20年里的房产完全可以跑赢货币数量额度的本身，也就是现在投资500万，20年后不会低于500万，甚至，在分析时还有加上租金扣除装修成本的增值空间。
我国前十年的平均通货膨胀率一直在3%之内，如果按照未来房价不涨，而租金部分可以按照3%的收益率，那么也是可以轻松跑赢通货膨胀的。
要跑赢大额存款就会有一些难度，但也不是不可能。不仅要考虑租金收益，还有考虑房价的上涨。不过，在未来20年里一定会出台十分高昂的房产税，以及多套投资者的房产税不会低于1%。这就要求房价上涨的空间足够的大，而房产税的推出却是打击的房价的上涨。这种情况下要跑赢大额存款的利率不是不可能，而是用50:50来形容更为合适。
跑赢了前面的几个贬值情况下不难，可要跑赢货币贬值就变成了一个小概率***。像这几个月的货币供应量增长率都是超过了10%，甚至达到了11%的多年来高位。按照8%的货币供应量增长率，也就是需要十年里翻一番，二十年里就要是现在的4倍。这个最辉煌的时期已经过去，不可能再会有出现如此快速上涨的房地产市场。要想跑赢货币贬值，在房地产市场里几乎没有了机会。而个人意识中更高的投资回报更是不可能。
投资房地产只能作为一种居住功能，或者养老防老来投资，而不是想去跑赢这，跑赢那的。只要可以跑赢一般银行存款（如三年期2.75%）就当成一种合理空间，不过按揭贷款可就未必可以盈利了，甚至还会出现一些倒贴的想象。尽量要用只有资金或低利息或公积金利率来投资，这样跑赢的机会更大。盲目进入到了房地产市场不再是一种好投资。
房价会缓慢升值，和通货膨胀基本同步。这是我个人对未来20年房价走向的判断。
1，房价已到顶。除了香港、新加坡，中国一线城市的房价已经处于全世界的前列。
今年2月的统计数字结果，在全世界各个大城市中，香港，29147美元/平方米，排名第一；北京，15292美元/平方米，排名第四；上海，14221美元/平方米，排名第5；深圳，13349美元/平方米，排名第7。
众所周知，中国商品房的实际使用面积比建筑面积缩水30%，因此实际房价更高，直追香港。这样，可以明确的说，中国房价全世界最高。
经济发展，纽约、东京、洛杉矶、首尔、巴黎分列1-5位。 纽约的GDP1.77万亿美元，上海排名第8，北京排名第12，深圳排名第21，广州排名第25。 前100名里，我国有22个城市上榜。
经济发展不是最高，人均GDP更是远远落后，但房价最高，这是中国大城市房价虚高的第一个铁证。
2，收入房价比。就是总房价/年收入，合理范围是4-6。房价收入比排名前十位是：深圳27.7、上海20.8、北京18.1、[_a1***_]16.6、福州14.7、太原12.2、天津11.7、杭州11.3、南京11.3、广州11.1。一般家庭，不吃不喝20年、30年，才能购买到一套住房，这是中国大城市房价严重虚高的第二个铁证。
3，利息租金比。以天津为例，一套100平方米的住房(坐标河东区)，价值300万，月利息1万(3年期定期储蓄)，而房租2500元。利息租金比为4。明显，北上广深更高。而纽约，一套100平方米的住房，价值160万美元，月利息1000美元，房租2000美元，利息租金比为0.5。这是中国大城市房价严重虚高的第三个铁证。
4，国家的政策。中国有强有力的***和政策。国家不允许炒房，那么，房价就不可能狂飙。国家和地方财政收入的一大部分来源于房地产，国家不允许房地产崩溃，那么，房价就不会暴跌。对国家来说，最希望房价随着GDP、通货膨胀缓慢增长。最近几年，房价增长，已经开始落后于通货膨胀。
国家有政策、地价、税收、信贷等等多种措施，现在管控的主旋律是抑制房价。未来几年的重点是稳定房价。
到此，以上就是小编对于河东二手房出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于河东二手房出售的5点解答对大家有用。
