大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于免税二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍免税二手房的解答，让我们一起看看吧。
二手房过户费免了吗？
1、营业税：税率为5．55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；
2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；
3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；
4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1．5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方第一次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；
5、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；
6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；
7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。
免税房是什么意思，什么样的房子才能免税？
免税房免去的是营业税，2006的楼市调控政策将5年作为一个重要的界限，5年以内转让的二手房须全额征收营业税并征个税，而5年以上转让的普通住房则可免征营业税，5年以上的家庭唯一生活住房转让时也可免征个税。
卖了小房买大房免税享受哪些优惠？
网友问：今后，卖了小房换大房将可以享受减免个人所得税的税收优惠政策。由北京市地税局出台的这项新政策将鼓励个人换购住房，对出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的市民，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。那么，对于北京居民来说，这项新政策有什么意义？居民具体怎么申请和办理？ 新政策的主要内容是：市民个人出售自有住房前一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于现住房的销售额，那么，现住房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于现住房销售额，则可以按照购房金额占现住房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。但如果现住房为已购公有住房，其销售额应当扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益或补交的土地出让金。 申请减个税需得到税务部门确认 对于先出售自有住房后，又在一年内购买了新住房的市民个人，如果新购房金额大于或等于原住房的销售额，市民可以申请全额退还出售住房时缴纳的个人所得税；如果新购房金额小于原住房的销售额，则可以按照购房金额占原住房销售额的比例，申请同比例退还出售住房时缴纳的个人所得税。此外，北京市地税局的工作人员提醒消费者，换购住房的个人要向税务机关提供购买商品住房的购买合同等有关资料，并在税务机关予以确认后，才能享受上述税收优惠政策。 自用5年以上也可减税 新政策还规定了另一种情况，即个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的收入，也可以享受免征个人所得税的税收优惠政策。符合这一税收政策条件的市民，可以拿着房地产管理部门提供的有关证明，到税务机关去办理免征手续。 新政策催化住房梯级消费观念 虽然以前卖旧房有交个人所得税的说法，但在实际二手房买卖中并未实行，以至于新政策的出台，令许多人觉得“莫名其妙”，因为本来就没交嘛。但从市场规范的角度看，“小房换购大房减个税”的新政策，从法律上明确了减税的做法，激发了居民卖旧房买新房、房子越换越舒适的欲望，对活跃整个房地产市场来说是个利好。
到此，以上就是小编对于免税二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于免税二手房的3点解答对大家有用。
