惠州市二手房,惠州市二手房价最新售价

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于惠州二手房问题,于是小编就整理了2个相关介绍惠州市二手房的解答,让我们一起看看吧。

  1. 在惠州买二手房,卖家是未满五年维一的,满两年,我所出的费用大概多少?120.3平方米?
  2. 关于目前惠州的新房和二手房大幅降价,有必要入手吗?

在惠州买二手房,卖家是未满五年维一的,满两年,我所出的费用大概多少?120.3平方米

如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。

如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)

关于目前惠州的新房和二手房大幅降价,有必要入手吗?

惠州哪里,要是海景还是不要入手了,除了度***过去住两天,基本上空着,也不好出租,周边也不便利,没学校,没大型购物,新房价格太高,还是没有二手房划算,我今年五月份,在惠州大亚湾中心区下手了一套二手房,九千多一平,同小区便宜的,现在有两套房子,之前那个太小两房一厅就出租了,想着买个大的以后自主,也是刚需房,还没小孩,今年惠州房价确实降价了,由于疫情原因,惠州大亚湾风控了一个月,成交暴跌,是入手的好机会,之前买的早价格在三四千一平左右成本,现在一般都是一万左右,也有七八千的,真要是房子跌倒***价,业主也不会卖的,除非那些投资资金链断裂,要买之前一定要多看看,多对比,同一个小区价格相差好多,不能着急,多找几个中介,对比下价格,有的是中介套路,先把业主房子已几万块的定金收过来房子,然后又几万报价卖给别人,最后中介两头吃,还有中介费也是可以谈的,不要相信中介说,都是几个点不能少,一定要咬住口不松手,房子太多了,大不了不买,不用表现的非要不可,这样中介就吃定你了,

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(图片来源网络,侵删)

自己买房的用途:

1、自住预算有限,如果是深圳工作只能选离深圳地铁附近3公里左右。

工作时间自由,可选惠州南站附近。

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2、投资赶紧放弃。

新房太多,二手房卖不掉。

3、当地***作为有限,不可能有大发展

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两种情况可以入手。

1,刚需,不管是惠州生活深圳工作,还是惠州工作生活,只要是刚需,什么时候入手都可以,最好入手社区配套齐全,交通方便的地方,要新盘。

2,有闲钱,作为度***用的,买临海的地方,不要买太大,当度***用,每年住个一两个月。

刚需:可以入,现在价格真的低,特别是二手的,能淘到性价比不错的,利率又低,过几年,你肯定会说,当初在这个时候买房是正确的的选择!保得注意贷款的话一定要二三年内没问题的!

投资:这种客户群体,一定要注意,惠州的房子太多,肯定是长线投,要在一个合适的时机卖出,这个时机的出现,时间可能会比较长,不太建议,一直都不太建议!

楼盘大降价,打折狠的怕烂尾,打折少的性价比低,气人不?

惠州的房子,当地的人口不多,产业也有限,主要还是依靠深圳和东莞的购买力在支撑。

其实就成本来说,房价没有多少下降空间,30%已经是极限,还得是按备案计算的,房企实际只有十几个点的利润。

不过,很多人都觉得,房价应该要腰斩什么的。

明明房企并没有这个利润空间,为何很多人依然想要更大的折扣,更大的优惠?

无非是人的贪心罢了,都想花最少的钱,最好是不花钱,就能得到自己想要的东西。

谁都知道房价里,占比最大的是土地的价格,然后是税费建筑成本,这些都不是房企自己能决定的;

明明土地价格没降,税费也不见得降低了,材料和人工成本更是上涨了;却想要房价下降,却认为房企赚了暴利。

大多数人其实也知道具体的原因,只不过,只有房企是可以骂,可以怼的。

题主还在追求可能的下降,也就是在左顾右盼。

凡左顾右盼的人,大多是不清楚内在因果的。

到此,以上就是小编对于惠州市二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于惠州市二手房的2点解答对大家有用。

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