大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于惠州市二手房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍惠州市二手房的解答,让我们一起看看吧。
在惠州买二手房,卖家是未满五年维一的,满两年,我所出的费用大概多少?120.3平方米?
如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)关于目前惠州的新房和二手房大幅降价,有必要入手吗?
惠州哪里,要是海景房还是不要入手了,除了度***过去住两天,基本上空着,也不好出租,周边也不便利,没学校,没大型购物,新房价格太高,还是没有二手房划算,我今年五月份,在惠州大亚湾中心区下手了一套二手房,九千多一平,同小区最便宜的,现在有两套房子,之前那个太小两房一厅就出租了,想着买个大的以后自主,也是刚需房,还没小孩,今年惠州房价确实降价了,由于疫情原因,惠州大亚湾风控了一个月,成交暴跌,是入手的好机会,之前买的早价格在三四千一平左右成本,现在一般都是一万左右,也有七八千的,真要是房子跌倒***价,业主也不会卖的,除非那些投资客资金链断裂,要买之前一定要多看看,多对比,同一个小区价格相差好多,不能着急,多找几个中介,对比下价格,有的是中介套路,先把业主房子已几万块的定金收过来房子,然后又几万报价卖给别人,最后中介两头吃,还有中介费也是可以谈的,不要相信中介说,都是几个点不能少,一定要咬住口不松手,房子太多了,大不了不买,不用表现的非要不可,这样中介就吃定你了,
1、自住预算有限,如果是深圳工作只能选离深圳地铁站附近3公里左右。
2、投资赶紧放弃。
新房太多,二手房卖不掉。
两种情况可以入手。
1,刚需,不管是惠州生活深圳工作,还是惠州工作生活,只要是刚需,什么时候入手都可以,最好入手社区配套齐全,交通方便的地方,要新盘。
2,有闲钱,作为度***用的,买临海的地方,不要买太大,当度***用,每年住个一两个月。
刚需:可以入,现在价格真的低,特别是二手的,能淘到性价比不错的,利率又低,过几年,你肯定会说,当初在这个时候买房是正确的的选择!保得注意,贷款的话一定要二三年内没问题的!
投资:这种客户群体,一定要注意,惠州的房子太多,肯定是长线投,要在一个合适的时机卖出,这个时机的出现,时间可能会比较长,不太建议,一直都不太建议!
新楼盘大降价,打折狠的怕烂尾,打折少的性价比低,气人不?
惠州的房子,当地的人口不多,产业也有限,主要还是依靠深圳和东莞的购买力在支撑。
其实就成本来说,房价没有多少下降空间,30%已经是极限,还得是按备案价计算的,房企实际只有十几个点的利润。
不过,很多人都觉得,房价应该要腰斩什么的。
明明房企并没有这个利润空间,为何很多人依然想要更大的折扣,更大的优惠?
无非是人的贪心罢了,都想花最少的钱,最好是不花钱,就能得到自己想要的东西。
谁都知道房价里,占比最大的是土地的价格,然后是税费建筑成本,这些都不是房企自己能决定的;
明明土地价格没降,税费也不见得降低了,材料和人工成本更是上涨了;却想要房价下降,却认为房企赚了暴利。
大多数人其实也知道具体的原因,只不过,只有房企是可以骂,可以怼的。
题主还在追求可能的下降,也就是在左顾右盼。
凡左顾右盼的人,大多是不清楚内在因果的。
到此,以上就是小编对于惠州市二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于惠州市二手房的2点解答对大家有用。