东莞二手房定期出售政策：东莞二手房定期出售政策最新-重庆慧全房地产开发公司

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本次通知显示，在税收调节方面，东莞借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，加大交易转让成本，抑制“短炒”投机行为。

近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，正式将法拍房全面纳入限购，该政策将从明年1月1日起施行。成交数量递增法拍房是指被***强制执行拍卖的房屋。

（图片来源网络，侵删）

这也是继去年7月和今年2月东莞出台楼市限购、限转让政策以来，东莞再出楼市重磅新政。个体工商户禁买商品房，补上政策漏洞在强化住房限购措施方面，《通知》进一步收紧，将法拍房纳入限购范围。

1、在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。

2、早在8月2日发布的“莞八条”中便提出，在二手楼盘网签交易价格常态化发布基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，既然已经有了这个想法，那么二手房指导价也不是来不来的问题，而是什么时候来的问题。

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3、二手房指导价为了抑制楼市过热，今年2月份，深圳出台严厉的调控政策，建立二手房成交参考价格发布机制，这对“狂热”了一年多的二手房市场具有强大的杀伤力，打击炒房投机效果明显，几个月下来，深圳二手房市场降温明显，量价齐跌。

东莞限购区买房东莞户口买二手房不限购，有钱就能买，想买几套就买几套。东莞户口买新房在限购区名下无房，最多买1套；名下1套，最多买1套；名下2套，则不能再买新房。

目前在东莞买房依然是限购的，限购政策如下：①东莞户籍通常新房最多购买两套，如果购买二手房那么不限套数。

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东莞户籍：2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。（购买二手房不需要这个条件）2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

在东莞买二手房要注意什么？以下为您解房屋产权：作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。

《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。

法律主观：二手房个人所得税 1%，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。

月30日，国家税务总局东莞市税务局发布《关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告》，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%。从2021年11月1日起执行。

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

1、补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。根据通知，首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20％提高至30％，购买二手住房的，最低首付比例由30％提高至40％。

2、小编建议：在政策多变期，谨慎购房。或者在购房合同中，注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅，协商解决，用合同来约束对方。

3、二手房限购想要继续购买的话，那只能够让自己满足购房的条件才行，但是各地方的购房政策又不一样，所以还是要根据当地政策来执行。

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