大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于天价法拍房阴阳合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍天价法拍房阴阳合同的解答，让我们一起看看吧。
二手房指导价到底是什么？
二手房指导价是当地***根据评估公司、市场热度、市场调研给出的交易参考价格。
房屋挂牌价格的影响:由于是***发布的价格，对于市场调节有些关键引导作用。对于远低于指导价的小区可以适当提高价格，对于高于指导价的小区应该适当降低挂牌价格。参考价格不是绝对价格，房屋买卖成交价完全可以低于甚至高于指导价。
按揭贷款:首先二手房买卖的按揭贷款就是按照银行评估价来作为***最高参考价，此时提交给银行的材料里面就出现了3个价格成交价、指导价、评估价，银行会在这3个价格里面选择最低价格作为银行的***参考价。因此指导价如果是上面3个价格的最低价时，买方的按揭***数额也会相应降低。
未来走势:未来的房价大方向会围绕着指导价进行波动，不会相差太大的幅度。这样的指导价真正让市场做到了房住不炒，不会暴跌暴涨。
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由***主管部门对这个区域的房子做个评估，得出的指导价。但这个价格有时候离实际需求价相差甚远，看看法拍房官方订出的起拍价，很多都没人过问。离现实相差太远了。举个例子，有一次买套二手房，委托房管局指定的评估部门评估。人都没来过，就写出了评估报告，把草都没一根的旧楼房，无中生有的写成花园，气不气人呢？
二手房指导价，就是***指导的二手房挂牌、成交均价。
说白了就是像新房那样，由***根据片区、历史成交等多因素对相应小区的二手房做挂牌、成交的价格指导。
一是挂牌的价格不能超过***指导价，二是成交价不能高于***指导价。
在全国基本实现三价合一（成交价 评估价 网签价）保持一致的今天，也就是***对二手房做强管控，防止房价和二手房市场的泛滥，导致“炒房”。
目前，在目前房地产市场失信心的当前，这个二手房指导价基本已名存实亡了。
广州二手房指导价是由广州市***房地产主管部门制定的，用于指导广州市二手房交易价格的一个参考标准。根据广州当地的市场情况，二手房指导价会定期进行调整。
截至2023年2月28日，广州市最新的二手房指导价如下：
- 天河区：平均成交价约每平方米4.5万元左右。
- 海珠区：平均成交价约每平方米3.5万元左右。
- 荔湾区：平均成交价约每平方米3.3万元左右。
- 黄埔区：平均成交价约每平方米3.1万元左右。
- 白云区：平均成交价约每平方米2.9万元左右。
需要注意的是，以上数据仅供参考，实际的二手房交易价格会受到多种因素的影响，包括房屋的地理位置、建筑质量、房龄、面积等因素。购房者在购买二手房时，应该结合实际情况进行分析和判断，以确定合理的价格范围。同时，在进行二手房交易时，还应该注意签订合法合规的买卖合同，以保障自己的权益。
通俗易懂来说二手房指导价就是:当地***对这个区域，涉及的小区整体评估这个小区的房价估值是多少，防止暴跌也防止过分暴涨。
二手房指导价可以理解为一种***出台房价调控手段而定制的一种政策。这个区域房价只能按照最高价和最低价波动，不能超过也不能低于，这也是遏止中介和炒房价人的一种有效手段，超过就是非法买卖，可以举报，那就要凉！
到此，以上就是小编对于天价法拍房阴阳合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于天价法拍房阴阳合同的1点解答对大家有用。
