大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房税怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍二手房税怎么算的解答，让我们一起看看吧。
自贡二手房税费是怎样计算？
现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，
营业税：差价的5%440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）
个人所得税：成交价的1%440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）
交易服务费：每平方3元112X3=336元 契税：44000000X1.5%=6600元 (当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）
算错税费吃了亏，还差点买不了房。二手房税费该如何计算？
您好，我来帮忙解答一下这个问题。
二手房交易产生的税费，有增值税 契税 和个税三种，全国各地没有一个特定的计算标准不过具体算法都大差不差，我以郑州的二手房税费标准给您讲解一下。
首先是日期的界定，这个日期界定标准是以原契税票或者购房合同谁早谁为准来计算的。
增值税: 满两年免征，不满两年统一缴纳购房价全额的 5.6% (有的地方还有140平的标准，超过和不超过计算方法有所不同具体以当地政策为准)
契税: 90平以下，首套二套统一收取1个点，90平及以上 首套收取1.5% 二套收取2% (北京地区二套需要缴纳3个点的契税。)
个税: 满五年唯一(契税票满五年且业主名下就一套住房)个税是免征的，满五年不唯一或者不满五年的 2015年之前缴纳1个点契税， 2015年之后的缴纳差额20%的个税。 (北京地区有的公房不论是否唯一都只需缴纳一个点个税)
另外交易的是满五年经济适用房或者回迁房的话还有土地出让金和综合地价款等费用，税费情况大概就是这些了，希望能够帮到你，有不明白的可以在下面提问一下，我及时给您回复
二手房各种税费？
- 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
1、 契税
支付方：买方。
征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;(3)其他：成交价*3%。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
4、印花税：买卖双方各0.05%。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
法律依据：
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
每个地区的税费征收标准都不一样，具体以当地房产交易中心颁布的税费为准！
到此，以上就是小编对于二手房税怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房税怎么算的3点解答对大家有用。
