大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵阳市二手房的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贵阳市二手房的解答，让我们一起看看吧。
- 第21周：贵阳二手房住宅挂牌房源量TOP100小区报告，未来方舟夺冠, 你怎么看？
- 目前想在贵阳买房，房价是升是降，走向如何？
- 手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？
- 不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？
第21周：贵阳二手房住宅挂牌房源量TOP100小区报告，未来方舟夺冠, 你怎么看？
曾经听过这么一种说法，说的是出卖二手房太多的小区的房子，不值得买。
其实，虽然这只是行业内一种判断标准，但是细想想，也好像是有那么一点道理的，毕竟，经验老到的前辈总结的话，如果没有道理，不会流传至今。一个小区交付之后，如果居住的业主大多数不满意，无论是对居住体验的不满意，还是对房屋的本身保值增值方面的需求没得到满足，那么抛出来出手拿来卖的，自然不会是少数。
其实，贵阳的楼市，随着几个大盘的逐渐交房、***，挂牌上市的二手房会越来越多，这也验证了我们之前的一个判断，二手房价在变化，而未来方舟的情况，本来这个就是一个大盘，整个贵阳城三大盘（南明花果园、观山湖世纪城、云岩未来方舟）之一，房源本来就很多，所以基数大一点吧。
但是，不得不考虑的是，未来方舟本身这个盘的地段，在城市的东北郊，交通方面不像花果园这么枢纽地位，周边城区也不如观山湖世纪城周边斌那么含金量高，其实，看其他一线品牌房开的布局也可以看得出来，世纪城的地段附近，有恒大、万科、新城等大房开，花果园附近，有万科（翡翠系）、中铁建、碧桂园等房开布局，而未来方舟所在区域和板块，就相对来说，一线房开的身影少见一些，可能区位和地段上，花果园最好，世纪城次之，然后是未来方舟吧。
△三个大盘同一天同一时刻的热力对比图
本来这个楼盘，很多人都说比较“适合居住”，但是我们每次去未来方舟，未免有些“过于冷清”了，街面上店面开张的不多，而且入住率感觉不像花果园、世纪城那么高，可能居住体验并不算是很理想，而且，未来方舟从2012、2013年到现在，快要七八年的时间了，还是没有像想象中的热络起来，这个位于南明河下游、主城东北郊的楼盘，未来怎么样，谁也说不清。
目前想在贵阳买房，房价是升是降，走向如何？
2021年以后，还想买房，其实考虑房价升或者降的意义并不大，因为，比房价升降，还有更值得关注的因素，那就是买了房之后能不能按时交房，才是最值得关切的点。
房价升降，房价走向，对于普通购房者而言，尤其是刚需买房人来说，并不是说一点影响没有，但是意义却远没有想象中那么大，因为刚需买家买过房子之后，用于自住的概率比较大，哪怕是房价涨了，也不可能立刻转手卖掉让自己无家可归无房可住。
相反，对于那些投资客，以及低买高抛的炒家而言，房价升降和走向，往往会影响市场预期，也会影响他们手中房源的价值，所以，如果不是买来投资或者“囤房”，那么大可不必太在意未来的房价升降和走向，毕竟，大多数一二线城市的房价，稳中有升是比较多数人的期待，一般不会暴跌。
但是，对于买房者而言，最大的风险，往往并不是来自于房价，而是来自于房开商，也就是房企自身，因为房价是一个宏观的市场氛围，房价涨跌，带来的顶多也就是购房者的房产价值上的浮亏浮盈。而房地产开发商是一个个具体的企业，如果房企的资金链断裂，导致项目烂尾，或者修出来的房子降标、减配甚至是出现其他质量问题，那么对于购房者的影响，确实是实实在在的。
贵阳是贵州省的省会，按理来说不应该很差的。但是由于最近恒大危机，导致贵阳的房产市场比较低迷。
据报道，贵阳楼市2021年9月，贵阳楼市二手房挂牌价从8682元变为8670元，本周下跌12元，持续下跌。这已经是连续三周下跌了。所以整体上根据国家的政策判断，贵阳这种三四线城市，房地产市场受到影响是最大的。未来几年都会慢慢下跌，或者即便上涨也只是小幅波动，整体上还是会下跌。但毕竟是省会城市，再怎么下跌也不可能突破四千块这个底。如果真的到这一步的话，贵阳也就不是省会了，或者说明整个贵州省的经济都衰败到不行。
现在希望从贵阳买房抄底的，都不会有什么好结果，至于某些傻乎乎以一万多价格买贵阳房产的人，未来会哭死。
这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。
手里100多万，疫情过后，能在贵阳“捡漏”别墅吗？
还“捡漏”？别被套牢就万幸了，100多万虽然有抵御通货膨胀的压力，一时之间也找不到好的标的能够投，现在的房子，其实并非最好的“蓄水池”了，因为越到后面，房产的“流通性”就越要打问号，也就是，你能不能卖出去？你卖给谁？
△花溪某别墅楼盘
一方面的疫情过后，不少人丢了工作，购买力下降了，看阿里拍卖上面那么多法拍房，其中就有不少断供的，经济不景气，很多人宁愿存钱抵御风险，也不愿意拿出钱来大宗消费。
另一方面，未来的年轻人，从父母长辈那里继承来的房子，很多家庭都是好几套的，这种家庭，有些人基本都没啥再购买[_a***_]的欲望了，再加上人口老龄化、低生育率等因素，“接盘”的人哪里来，就更值得深思了。
最重要的是，贵阳目前的别墅，除了个别位于中心城区的价格偏高的别墅，比如观山湖、阅山湖等区域的开发比较早的别墅，其他的别墅大多处于城市郊区，比如双龙、花溪、孟关等板块，主城区别墅因为太贵，所以基本不存在“捡漏”一说，有没有疫情，它们都很贵。
这个机会还是有的。目前来看，房产还是一个抵御货币贬值的渠道之一。
100多万来说，新房和二手房都能买到啦。
贵阳的别墅主要集中在双龙、乌当、清镇等，花溪也有一点。因为前几年限墅令，这两年贵阳已经没有独栋双拼这样的，很少。目前主要的是联排、合院、叠拼等。双龙产品比较丰富。
来看看别墅的价格，目前经济型别墅比较多。100多万都能买到，新房一手别墅。在双龙那边比较多。买这种，也不算捡漏啦。价格就是那么便宜。
在花溪，金竹板块，龙湖的别墅，很不错，除了双龙，龙湖也有经济型别墅，也有机会买的。
在观山湖、乌当、云岩、南明等这些地方，100多万是买不到别墅啦。这个价格在双龙、清镇是有机会买的。像未来方舟、吾乡等地段好，价格就不低啦。
这是新房的价格，另外捡漏可以看看二手别墅。在双龙区域，有大量的别墅未入住，挂牌出来转让的也很多。早期的中铁生态城、天麓一号，白晶9号等，就有很多别墅转让。在这里面，我认为一定会有捡漏的机会的。只是要花点事前，去好好淘一下。今年新房价格在降，二手房价格也在降，又加上疫情影响，肯定会有业主低价甩卖的。
另外，在龙洞堡板块，多彩贵州城有独栋、双拼、联排别墅，还是现房，总价略高，但是地段好。
不只中介说，为什么我自己也感觉2022年贵阳二手房价要涨？
连续两三年，从2020年到2022年，见证了身边不少家庭的买房***，包括刚需、改善或者投资需求，从动心到由于疫情或其他原因（比如某大停工）搁置，再到观望等待，再到近期的降准降息，还有央妈近期公布的2022年1月金融数据显示，1月人民币贷款增加3.98万亿，释放出的流动性，不得不让人联想起2008年的4万亿、和2015年的7万亿，于是，又有家庭开始蠢蠢欲动，酝酿着启动下一步的购房***。
从市场供应方面来看，2020~2022年之间，贵阳楼市的产品并没有期待中那么多，有些板块的新房库存已经没那么充裕了，去化周期缩短，而房企开发商拿高价地、拿地王的新闻也比前几年少了，不少人的需求压抑了两三年，所以，在好产品、好户型、好物业品牌的新房供应量方面，为出现“供不应求”的局面提供了可能。
从需求上来看，由于受到一些房地产公司停工等消息面的影响，越来越多的人，特别是刚需群体，开始不再排斥二手房，因为，买新房一怕买到烂尾、停工或者延期交付，二怕买到的房交房不过关出现问题，所以，所见即所得模式的二手房，就逐渐受到市场青睐。
到此，以上就是小编对于贵阳市二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵阳市二手房的4点解答对大家有用。
