大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦淮二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍秦淮二手房的解答，让我们一起看看吧。
最近在看房子，南京市区二手房选哪里好呢？
过去老南京有种说法，过了城墙就是农村，但近几年南京发展东进南扩，老的市中心发展已趋于饱和。
秦淮区属于南京老的市中心，好多南京优质学校都集中在这里，游府西街小学、南京一中、五老村小学等，其中，南京一中孟非曾在此就读过，所以房价自然相对高些，300万预算，两代人住的话，相对紧凑一些，而且这里房龄相对老些，如果考虑孩子上学，可以选择这里。
老人需要有安静舒适的生活环境，孩子需要有好的教育，预算有限的话，鱼和熊掌不可兼得，可以选择位置相对好些，二手房成交量高的小区，作为过渡。
之前，我在马群某小区住过，靠近麒麟中央公园，公交、地铁都有，地铁约40分钟到新街口，如果你是在新街口上班可以选择这里。
板桥，更靠近河西，但目前没有直达的地铁，如果将来想在河西发展，也可以选择板桥。
紫金山一角
最近也跟你遇到了同样的问题，只是我家马上要上小学了，但是小学学区不好，现在悔不当初，在这也是把自己吃亏的地方写出来，让看到的有缘人在做这种决定前多个想法。
我们是2017年买的房，当初也是全南京的看，后来考虑到老婆上班，就买了金陵小区那边一个环境稍微好点的小区，当时小孩马上面临读幼儿园，所以很多事情也都是在考虑幼儿园怎么读，在哪读上面，当时我们买那个小区也是老小区，但是小区有自己的物业，物业也很负责任，所以小区整体环境还不错（当然没法跟新小区比，毕竟物业费在哪😊），小区里面和外面都有幼儿园，上幼儿园很方便。
但是当时我们没考虑到的是小学阶段，说实话鼓楼的一般民办幼儿园都差不多[捂脸]，但是小学的教学质量悬殊太大了，好的太好，差的也很差，不幸的是我们小区对应的小学真的不行，所以现在在想各种方法能不能花钱买进呢。。。唉，头大啊。
说了那么多，300万的预算，最后建议你可以考虑考虑拉小方兴校区和燕子矶那边，教育及未来升值空间还不错的。
手机纯手打[晕]，可能有个别错别字，还请见谅[送心]
300万能选哪里呢？市区均价来看基本上没有什么可以选择的，而且您家里有孩子，肯定要考虑上学方便。上学方便的地方价格都贵。
市区老破小均价3万左右不带好学区的，稍微带学区的房子均价都奔4、5、6万一平，所以不知道楼主考虑哪些因素，是上学方便还是居住环境好点，这两个因素选着就完全不同了。
考虑学区就是老破小，居住环境差点。考虑居住环境的话，新小区基本上在35000一平以上。
哪个说的老小区环境差？一转头拍乌他！
据题主所述 ，想在南京用不超过300万买2房或者3房子房子，可选择的房源太多。
孩子马上就要上幼儿园，这是主要考虑的问题！那么选择的房源就必须靠幼儿园近一点的小区。这幼儿园公办的基本不考虑了，因为上这类幼儿园的条件太苛刻。
那么民办的幼儿园只要缴纳费用就能上的最好。根据这个条件来选择秦淮区的房源，老人接送孩子上幼儿园的时间步行距离控制在10钟之内，并且小区旁边有公交车站最好！
排除法，对比法依次展开，逐一选择符合孩子上幼儿园和自己上班时间最短的小区就行！至于小区是否环境优美不在考虑范围之内！因为南京现在的老小区基本出新完毕，差也差不到那去。
至于题主选房没有方向，可以选择专业人士啊！专业的事情交给专业的人来办，事半功倍哦！你只不过出一点点中介费罢了！
行不行就你一句话的事情！
从业十年，个人拙见，仅供参考！
首次在宁购房，不建议你买老城区（鼓楼秦淮玄武）的房子，老破小的房子一定要带上名校，否则很难变现，所以说实话，三百万以内想兼顾名校和自住，完成不了，真正好学校至少七八万一平米，等于只能买四十平米的房子，其他五六万一平米的学区和新区的几乎没有差距，甚至还不如他们，幼儿园方面在哪上都可以，基本都是私立性质，花钱就完事了，而且了解一下南京学区房政策，只要孩子在里面上学，没有初中毕业，那这个房子就是占学区的，卖不出好价钱也难卖，等于说，你这时候如果买了老破小的学区房，至少得等十二年后才能出售，朋友，时间才是你最大的风险，因为教育***政策的改变比啥都来的快，基本上来我这边看学区房的，基本都是换房客户，等于说就是非首次购房朋友，再从名额、利率、置换成本来细算，首次购买老破小的学区房都不是很划算的事，主要是孩子太小，一步到不了位，三五年来次置换才是普通老百姓最划算的购房方式，无意中看到，想说的有太多，但是也怕误导你，朋友，仅供参考！
南京新房二手房房价双降，南京房价走势将如何？
给一段数据 总体来说就是房价稳定，炒房客离场。
2018年南京二手房共成交70958套，比2017年下降了22779套，降幅为24.3%，同时2018年南京二手房成交量创下了近4年的新低。
从各区成交量来看，最多的是鼓楼、秦淮和江宁三个区，鼓楼区以15340套的成交量排名全市第一，秦淮区和江宁区分别以***33套的成交量和9304套的成交量分列第二名和第三名。
在严厉的楼市调控下，成交量持续走低，低总价的刚需小户型房源一直都是成交的主力军 ，200万以下的房子最好卖。
2018年学区房成交量下跌房价依旧坚挺
2018年1月份以来，南京学区房挂牌均价总体呈小幅上涨趋势，2018年12月份，南京30所名校学区房挂牌均价为43225元/㎡，相比于2018年1月上涨3116元/㎡，涨幅为7.76%。
就目前的情况来看，南京新房价格其实并没有降，目前处于维稳阶段，而二手房市场本就不稳定，具体还受地理位置学区等各方面因素的影响。如果你是准备买房的话还是应该及早下手，毕竟房价不等人，贷款利率也不等人。
最近南京二手房市场成交遇冷，大量炒房客集中挂牌出货，炒房客能解套吗？
炒房客，手中有多套房要出手的。[_a***_]拼命制***象。房子好卖吗？看看各地卖不掉的房孑数不胜数。空置房数量惊人！老百姓己不受忽悠。绝不买高价房。让你们炒去。有本事让房价再翻几倍。翻个十倍。世界第一。哈哈，无人去接盘。哈哈哈。
还记得当年中国大妈疯狂买入黄金的那年吗？如今她们已经成功解套了！
如果说未来十年中国的房子仍可以闭眼买入，很多人都会嗤之以鼻，说我痴人说梦，然而这就是事实。
如果说有部分炒房客被套，肯定也会解套的，因为中国的房价现在虽然处于调整期，但整体趋势还是上涨的！
2019年前三季度，南京GDP突破万亿，排名全国第十一位，这是一个非常值得关注的数据，同时可以看出南京这座城市的发展潜力和动力是很足的。目前南京新房和二手房挂牌均价均在2.8万/平，低于北京、上海、深圳的房价，与广州房价基本持平。
目前来看南京的房价稍微有点偏高，从投资的角度来讲，现在入手南京的房子并不是一个好的时机，如果有被“”套”住的朋友，如果资金不是很紧张，建议暂时持有手中的物业，因为在整个中国城市化进程没有到达80%之前，房价的长期趋势还将保持上涨！再加上每年的货币贬值，目前入手的房子从长远看并不存在“被套牢”一说，解套是早晚的事！
哪儿冷，再热房价又疯了。一个朋友前一阵买了一套，房主现场加价，没有房的套了一辈子差不多。我一个南京人现场感受购房的火热，一个卖公寓要摇号，买的人太多。别挣眼说瞎话坑没脑子的人。我准备有机会随时以孩子的名义再买一套，自己限购了，孩子刚满18了。
南京二手房成交量下跌。
看一看近一年以来南京二手房的成交情况，可以看到，南京二手房成交量是增加的，今年8月份成交量达到高点，然后连续两个月回落，10月成交量为8140套，比9月份减少了1400多套，但是较去年11月来看增加了七成以上，说明南京的二手房市场较去年还是回暖的。主要是上半年政策放松，房贷利率下降影响。7月份以来，房地产市场政策全面收紧，市场利率重新上扬，买房成本增加，同时很多房企降价促销，很多区域出现一二手房倒挂行情，使得购房人群流向新房市场，所以二手房成交规模下降。
整体来看，房价涨速回落，而且调控力度逐步加大，房价短期之内很难上涨，很多投资客为了避免房龄增加而导致的亏损，同时也为了避免很多不必要的损失，所以选择抛售二手房，导致市场二手房挂牌量的激增。看一下，10月南京二手房价格情况，10月南京二手房价格是32031，环比9月份上涨了，1个百分点，分区域来看，除雨花台区，秦淮区，浦口区下降之外，其他区域二手房价均在上涨，而且南京的二手房成交均价也连续上涨了好几个月，市场并没有太冷。炒房客能否解套？其实来看，南京已经进入了存量房市场，随着土地价格的不断上升，南京很多新房价格逐步上涨，同时随着限价房的逐步减少，南京新房整体门槛有所提升，对刚需客群形成一定制约。所以很多市场需求转向价格相对偏低，性价比相对较高的二手房市场，所以二手房成交规模明显上升。
二手房流通是以后人们买房的主要形式，但是整体来看，小面积的房子更容易出手和流通，虽然整体来看，大房子住的更舒适，但是大房子成交总价要更好，小面积两居等更符合刚需客群的需求，所以如果手里的房子是刚需小户型，只要地理位置不是很偏，是很容易出手的，而大面积的话就要担心了，所以我们在投资房子的时候往往建议投资一些小户型。悟净财经，分享有用的财经知识。码字不易，欢迎大家点赞评论关注。
可以说最近的几年，甚至未来的5-10年，继续炒作，买入劣质资产的结果就是被套，难以变现，难以出租的局面。特别是对于三四五线这样的城市来说。
而对于一线和新一线城市来说，要放长远的投资策略，而不是炒作，所以，短期来看，南京的炒房者可能需要经历前几年房地产大涨而需要面对的短期回调，长期来看，解套是可以的。
因为现在房产主要是处于一个前期超涨回调的阶段，对于回调的速度和空间来看，一线城市和新一线城市的幅度较大，速度较快，所以对于高位追涨的炒房族来说有一定影响。
而三四五线城市的回调幅度较少，速度较慢，未来势必有一个补跌的结果。
但是拉长5-10年来看，由于人口的红利净流出难以维持三四五线的房价继续上涨，而前期的炒房导致了大量房产被空置、囤积，所以一旦房价没有了炒作价值，在征收了所谓的房产税，那么回调，滞涨，震荡，都是必然的结果。因此这类地方的城市既没有投资价值，也没有炒作价值。
但是对于一线和新一线的城市来说，他们的配套完善，教育、医疗比较先进，再加上一个持续的人口红利流入的趋势，所以未来调整结束以后还是会回到一个需求供给的良性循环之中，到时候房价自然也是可以温和上涨的。
所以这一类的地方，投资的价值存在，但是炒作的价值没有。
在当下国家调控房价，抑制炒房的政策布局下，还在铤而走险的炒作显然是不合适的。因此，短期来看你的炒作***可能会凉凉，但是如果作为长线投资，不仅可以回本，还是有一个温和上涨带来的收益，只不过要拉长5-10年的周期去看。
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到此，以上就是小编对于秦淮二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于秦淮二手房的3点解答对大家有用。
