大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房接盘侠的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法拍房接盘侠的解答，让我们一起看看吧。
法拍房中的合同房是什么意思？
所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民拆迁安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
"法拍房"就是法院拍卖房产的简称.一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1。商业贷款产生。购房人向银行***购房的，在不能如期如数偿还***时，银行向***提出民事诉讼，要求***人就被抵押贷款拍卖变现来偿还***的；
2。民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向***申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求***在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3。司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4。无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
“法拍房”有几个潜规则是需要大家了解的：
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决；
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次***齐全部款项。
您好
一、所谓的合同房，指的是暂时没有办理产权证书的房屋或者未到办理时间，一般常出现公务员***房、农民***安置房 单位内员工***房转让中，这类房屋的交易一般受到公务员单位、职工单位内部文件的约束，如“约定10年内不能转让”或者“约定必须在本单位服务8年”等。这类房屋的转让，存在一定的法律风险。
二、如果转让，双方目前仅仅能够签订私下的转让协议，不能要求对方立即过户房屋手续。
三、如果5年、10年后因房屋的升值，导致卖方不愿意履行协议，拒不办理房产证变更的，根据《物权法》的相关规定，房屋的所有权仍然属于卖方，此时买方仅仅能凭借一纸协议追究卖方的违约责任，如果违约责任约定不明确或者没有约定违约责任，那将对买方造成较大的损失。总而言之，在购买“合同房”是，应当至少关注以下几个法律问题：
四、买卖双方之间必须订立转让协议，明确卖方届时必须协助买方办理房产证书，并约定一定的违约金来约束卖方。
到此，以上就是小编对于法拍房接盘侠的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房接盘侠的1点解答对大家有用。
