大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京法拍房落户问题的问题，于是小编就整理了1个相关介绍北京法拍房落户问题的解答，让我们一起看看吧。
与中介怎样签法拍房的合同才能避风险？
这个风险，中介方是保证不了的，
但是，中介方应该提供相应的咨询服务，要和购房者逐步深入核实清楚，
1.法院公告，这个一定要仔细，有些是不写的，
2.原租户租期长短，一定要和租户见面，
3.去物业核实，欠费情况，目前物业缴费是不是业主本人，还是租户，
4.有可能就和业主见个面，有的是可以联系到业主方的，了解被法拍的原因，
5.税费，这个要看房本了，一般新近几年的房本，都不会有太多***的税费，反而是一些早年的房本，因为各种原因，产生的税费可能很多，
6.房子如果是因为抵押贷款，尤其是高评的一定要注意，有的可能中间变更过业主方，导致归属权有争议，总之，各种奇葩的事情都有，
法拍房因为部分房源存在价差，很多做住房投资的都转战法拍，因此出现了法拍中介。
1、很多人对法拍程序不熟，确实需要有熟悉流程的、专业的人帮忙，才能更好地参与。
2、法拍中介熟悉各个环节，自身也有专业知识和人脉，确实对初次进入参与法拍的人有很好的指导作用。
3、法拍中介的作用大致就是程序指导、尽调、风险提示、收益咨询、中介服务等。
4、如自身对法拍不熟悉，建议多参与，熟悉后，再深度参与和出手。中介在法拍中的作用是有限的，是否出手，需要自己去尽调和决策，掌握真实数据，如将尽调和收益评估交给中介，那可能收益风险就不可控了。
如任然要交给中介，那在合同中，要明确约定尽调失实的责任承担、违约责任、产权手续瑕疵的处理等。
法拍房备受关注的最大的一个原因无非就是“便宜”，所以，当我们与法拍房中介合作的过程中，应该要注意：
1、法拍房中介是否正规
看合作的法拍房中介公司是否正规注册公司，然后经营许可里是不是有房地产中介服务，再就是公司有没有与律师事务所合作，有没有合作合同，因为法拍过程中很多前期后期事要律师进行处理的；
2、法拍房中介公司合同保障
在与法拍房中介签定合同的过程中要看合同的条款有没有说明哪些服务，一般是指：法拍房尽调、铺拍、帮助腾房、违约等等方面的条款；
3、售后服务
为什么还有售后的条款呢？因为后有最重要的一点，如果万一出现无法入住或办不了房产证等问题应该如何处理，这就是要在合同中体现出来。
4、法拍房收费流程
一般正规的法拍房公司都会在合同中明确的例出收费的明目，如果有其它不放在合同上的套路收费那么很可能是不正规的中介公司了。
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与中介签的法拍合同，实际上类似于“意向金”，具有可以拍卖的资格，拍卖成功之后才会产生正式的服务，这个“意向金”罚拍保证金是可以退的。
购买法拍的房子，很多风险是无法解决的，包括中介和***。
1， 房屋权属可能存在某种瑕疵，如：未交土地出让金。可能遭到其他债权人追讨。
2， 不能落户，法拍房上面有原户主落户的，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制迁出的权利，可能导致无法落户。
3， 可能无法马上入住，如果原业主存在租赁在前，抵押在后，拍完成交后原租赁合同继续有效。租户已经签订5-10年的租赁合同，并且已经付款的情况，无法强制租户搬走，自己是无法搬进去住的。
4， 补缴各种费用，如：拖欠水，电，物业费，取暖费。因为长期无人使用，费用往往也不少。
以上的这些问题，***是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决，所以购买法拍房一定要慎之又慎。
最重要的是，法拍房的初始价格都是法拍的起拍价，往往低于市场价很多（但是不是成交价），以为可以占到便宜，受到引诱，造成很多误会。
到此，以上就是小编对于北京法拍房落户问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京法拍房落户问题的1点解答对大家有用。
