景洪法拍房别墅：景洪司法房产拍卖信息-重庆慧全房地产开发公司

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最大亮点是装修豪华且有独立的花园，该栋别墅共三层半，地理位置好内部陈设也颇为华贵。

年7月5日，南宁最贵法拍房被37岁女子拿下这一信息，在网上掀起了热议，有些网友表明这套房子根本就不值这个价。

（图片来源网络，侵删）

优点：法拍房价格较低，起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

法拍房有三个好处（1）法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。（2）法拍房还有捡漏低价的机会。

产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，***等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。债务风险。

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周围有没有不好的建筑物，如果有，还是需要想想买了有什么影响的，这样会很不好的。

1、近日，桃花源西锦园杭松居成为杭州法拍史上最贵的一套房子，最终以总价33亿元成交。这一成交价比起拍价1***亿元高出1333万元。这样的成交价，让这套房子成为了杭州房地产市场中的一颗明珠。

2、这套别墅特别豪华，虽然法拍的价格只有1亿元出头，但这套豪宅的装修费用就花了7000多万元人民币。

（图片来源网络，侵删）

3、第一个需要注意的问题：保证个人资金充足和资金流通一般情况下，法拍房的起售价格相对略高，最低的法拍房价格就已经超过了上千万。如果你没有特别充足的流动资金和基础资金，那么你就应该慎重选择法拍房。

1、法拍房的弊端如下：法拍房的产权不是特别的清晰，在竞拍法拍房之前，自己需要先了解一下这套房子是否存在债务上的问题，另外要看一下这套房子是否存在多次抵押的问题。

2、流程繁琐以前也说了法拍房源的流程，相对于正常买卖而言，还是比较繁琐，现在也有专业处理法拍的中介机构，可以提供完整的购房流程服务，从看样-竞拍-贷款-过户。

3、是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。0卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。

价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

起拍价便宜。这应该是大家最关心的问题了，很多人选择购买法拍房就是图个便宜，一般的法拍房价格都低于市场[_a***_]的价格，如果没有什么人竞争的话，低价捡漏的可能性还是很大的。不限购、不限套。

价格相对较低：法拍房成交价通常比同地段同类型的房子便宜10%左右，价格上的“优惠”对于待在领工资的刚需购房者来说是非常诱人的。产权清晰：一般来说，法院拍卖的房屋产权是非常清晰、可靠、稳定的，不存在隐患。

法拍房有4大坑：很多法拍房无法***，或者首付付款很急；债务关系复杂；收房难，法拍房可能已有住户入住；如果原房主不配合户口迁出手续，户口迁入就会受到影响。

法拍房有五个弊端（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情况最常见：原产权人本人或家中的老人，赖着不腾空。合法租赁，买卖不破租赁，必须继续允许承租人使用至租赁合同结束。

持有成本较低：因为法拍房的价格较低，所以购买后的持有成本相对较低，可以减轻购房者的经济负担。

好处：法拍房具有投资属性法拍房一般是因为债权债务纠纷（这个原因最为常见）产生的。由***就这样的房屋进行拍卖，往往会比当地市场价格低上一部分，流拍之后还会在第一次拍卖的基础上降价20%左右。

无法***。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。容易产生债务***。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。收房难。

价格较低：由于法拍房是强制执行的产物，通常以低于市场价的价格出售，对于想要购买房产但资金有限的人来说，是一种较为实惠的选择。

第三法拍房存在一定的风险。法拍房是有相关方强制执行拍卖的，因此与正常买卖房子不同，法拍房的房屋状况产权证明负债情况等存在不确定性有可能存在一定的风险，因此在购买前需要做更多的调查和评估。

在法拍房的来源渠道中，占比高达60%左右的是房屋断供。房子属于重资产，动辄几十上百万。因此我国约90%的购房者选择了用房产做抵押向银行等金融机构按揭贷款。每月按照约定金额向金融机构偿还月供。

简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。买法拍房的坏处：无法***。

价格相对市场价更低，可以省下一定的购房费用。购买程序相对简单，可以避免中介的繁琐手续和佣金。部分法拍房本身就是高端豪宅，价格优越的同时还能享有高品质的生活品质。

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