大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房所得税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍二手房所得税的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖都需要交什么税？要多少钱？
以我买卖二手房的经验看，二手房买卖税费主要包括中介费、契税、营业税、个人所得税:
二手房买卖一般都是通过中介进行，费率一般为3%。如果自己很牛，可以不用中介。如果个人砍价能力很强，可以跟中介谈价格，我朋友就砍到过2%，升了一万多呢!
2. 营业税（卖方交）:
税率为5.55%。
转让出售:
2）转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税
3）转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
4）如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
首先要看你买的房子是普通住宅还是非普通住宅，是不是满5年，是不是唯一一套。
普通和非普通主要看面积，单套的建筑面积在144平方米以上的（不包含144平方米），就是非普通住宅。当然还有其他标准，面积是最核心的。 上海看的是140平。
唯一住房指购房人家庭成员名下在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）。
买卖二手房的费用，各地政策不一样，也和每套房子以及购买人的具体情况有密切关系，而且时常更新变化，所以只能提供大致的内容，供参考，具体以当地为准：
卖方税费：
买方税费：
之所以告诉你买卖双方的税费，是因为绝大多数地方的卖家的税费也是要你买家来承担的，就是所谓的卖家是要净到手的。所以卖家的税费你最好也算在自己的费用里面。当然也包括卖家要出的中介费，也会算在你的头上，也算进去。
买卖二手房最大笔的费用就是税费，差异也很大，除了大头的税费，还有类似公证费、评估费、中介费，各地收费标准差异都比较大，也都可以谈，在当地问问清楚就好。
最好的方法，就是找当地三家以上的品牌中介，跟他说你要买房，让他们列张表给你看看，再比对一下，心里就很清楚了。
你好，很高兴能够回答你这个问题的！
七十年住宅商品房的二手房的买卖税费每个地方的交缴标准都不尽相同的，但是都是大同小异的，主要分为契税、个税、增值税，这三大税费交缴的。
买房税费计算要分首套还是二套的，
买方首套的情况下：
契税：首套90平以下1%，90平以上1.5%；
个税：满五唯一免收（以家庭为单位），不满五唯一，需要缴纳1.5%；
买方二套的情况下：
契税：二套90平以下1.5%，90平以上2%；
个税：统一收1.5%；
二手房交易过程中常常伴随着各种税费，有满二、满五、90以上、90以下的，很多人不知道怎么计算，不知道自己要买的房子要交多少税。
我在这里详细的把各种税费和征收条件用表的方式来展现，只要对着表格就能计算自己要交多少税了。
一.90㎡以内，未满两年的。
二.90㎡以内，满两年的。
三.90㎡以上（含90㎡），未满两年的。
四.90㎡以内上（含90㎡），满两年的。
只要对着以上四个表格基本上就能知道你的房子大概要交多少税啦！
一般二手房缴税是按缴税评估价缴税。所以在网签时可以适当把房子总价写低些。最接近他的最低缴税评估价，这样就可以省不少税费了。
个税按差额缴税，可能有朋友不懂。差额就是你所够房子上次出售的总价和这次出售的总价之间的差价。如果这个差价是负的那么就不用缴纳这笔个税。所以个税不是只有满五唯一的情况下才可以免，差额在负数的情况下也是可以免的。
现在很多地区的不动产登记中心就可以直接在过户时一起办理缴纳土地出让金。具体多少每个地区会有区别，我简单注明下我所在地区的费用：
- 第一种，2005年之前，分地块按不同级别，第一级：370.435元/㎡ 。 第二级：273.413元/㎡ 。第***：222.4 元/㎡。产权证上的土地面积乘以对应价格的价格就可以了。
- 第二种，2005年之后按房产缴税评估价总价的2%。征收。
二手房买卖中虽然说明了买方和卖方的各自税费，不过在实际交易过程中房东都会说自己净拿多少，不承担税费。导致最后所有的税费都由买方缴纳。
希望我的回答对大家有所帮助，最后附上一张非住宅性质的税费表：
到此，以上就是小编对于二手房所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房所得税的1点解答对大家有用。
