二手房买卖税,二手房买卖税费怎么算-重庆慧全房地产开发公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房买卖税的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二手房买卖税的解答，让我们一起看看吧。

二手房买房交什么税？
二手房所得税法律怎么规定的？
二手房的税费是怎么算的？由谁出？
满五年二手房170万要交多少税？
算错税费吃了亏，还差点买不了房。二手房税费该如何计算？

二手房买房交什么税？

大连现在的二手房买方契税，首套二套90平以内契税百分之一，首套大于90平1.5，二套大于90平百分之二，三套就要看看是不是普通住宅了，普通住宅百分之三，非普通住宅百分之四。名下商住的房子不计算在套数里，再就是套数要以家庭为单位包括未成年子女！！

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（图片来源网络，侵删）

一般来说有以下几个：

个人所得税、印花税、契税；原本部分地区有营业税（现在更改为增值税），指的是原价和卖价直接差异部分乘以增值税率，同时部分城市有2年之后免征增值税/营业税的政策；这个2年是从办下不动产证开始计算的，还有个别城市是慢5年，这个部分是各地存在差异的。

印花税为房价的0.05%；个人所得税税率为20%；普通住宅的契税为1%，商业、写字楼办公类2~3%不等要看各地政策。

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1.个人所得税(简称个税)，原则上由房东缴纳，满五唯一省个税(房东方满足契税缴纳五年且是所在地区唯一一套住房)

2.契税，各个地方稍有差异，比如长沙:首套1.5，二套4个点

3.对于房子契税未满两年的情况，有一个增值税，通常是5.3个点左右

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其他税费基本没有

一般根据房屋成交价格的3%-5%收取。我们需要按照成交价格的0.05%缴纳合同印花税。并且还需要缴纳产权登记费用，基本价格在80元左右。

当我们不动产交易的时候，第一项税收就是契税，不论是土地还是房屋交易，我们都需要根据当地的相关部门制定的规则进行缴纳契税。

其次，我们还需要在买房的时候缴纳公共维修基金，基本在交易后，按照成交价的2%收取，以用于住户后续的公共设施等维修问题。除此之外我们还需要缴纳合同印花税以及产权登记费，为了保障我们买卖双方的权益，我们需要按照成交价格的0.05%缴纳合同印花税。并且还需要缴纳产权登记费用，基本价格在80元左右。

购买房屋的基本的几项税收就是以上的几种，我们一定要严格的遵守规则，并且及时的缴纳税费。当然，我们在购买房屋的时候都希望尽快的买到自己心仪的住房，更希望尽早的入住到属于自己的房屋中去，但各个属地的标准与规则不一致。

二手房所得税法律怎么 规定的？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可

以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

二手房的税费是怎么算的？由谁出？

二手房交易过户时的税费分买家和卖家两部分，双方都需要交税，但是在实际交易过程中，过户产生的税费一般都是由买家承担的。

过户过程中主要的几个税费种类：

1、契税

支付方：买方

2、增值税

支付方：卖方

满五年二手房170万要交多少税？

根据目前中国的房地产税法规定，个人[_a***_]唯一住房，持有满两年，且售价不超过套数次的总价值（一般为一次）时，可以不用缴纳房地产交易税（个税），但是需要缴纳契税。

以170万元的售价为例，***设该套房子符合免征房地产交易税的条件，则需要缴纳的契税计算方式为：

契税=170万 * 1.5% = 2550元

需要提醒的是，以上计算结果仅供参考，具体缴税标准和政策可能因不同地区和时间而有所不同，请以当地相关税务部门的规定为准。

需交税款为51万，具体计算过程如下：需要交纳51万的税款。
根据国家规定，二手房交易时需要缴纳契税、营业税和个人所得税。
其中，契税为170万的1%，即17万；营业税为170万的5.6%，即9.52万；个人所得税为（170万-17万-9.52万）的20%，即28.9万。
三项税款加起来，共计51.42万。
需要注意的是，税务部门对于房屋交易的报价很敏感，如果发现虚报成交价，将依法处罚。
此外，在购房过程中也要注意资金流转透明，不要利用“***离婚”等手段逃避税款。