商城二手房,新乡正商城二手房

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商城二手房问题,于是小编就整理了3个相关介绍商城二手房的解答,让我们一起看看吧。

  1. 建议买二手房吗?
  2. 房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗?
  3. 二手房为什么不好出手,难道都是中介两头吃的问题吗?

建议买二手房吗?

做为一个二手房销售从业者,肯定是建议买二手房,说说原因哈:

1.二手房产权清晰,都是有不动产权证的,可以随时过户到你名下,不会存在产权纠纷

商城二手房,新乡正商城二手房
(图片来源网络,侵删)

2.买二手房首选是位置好一点的,要么是学区房,要么是城中心的位置。不管是买菜还是上学就医都很方便。

3.二手房的价格相对来说更便宜一点,还能免去装修成本,交了钱过了户就能更快地住进去。

4.二手房虽然装修时间久了,但是基本上没有什么甲醛危害。

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当然我说的也是一些好的方面,二手房也会有很多不足的地方,例如装修太老旧了,家具家电老化,不好用之类等等。

其实买不买二手房,还得看个人住房需求,当然也得看你的购房预算多少了,二手房相较于新房,二手房的首付要高一点,如果说你目前在城市里还没有房子住,又想买一套能马上住的,优先选择二手房,如果说你不是很刚需,可以先租一段时间的房子,选一个好一点的楼盘自己慢慢装修,装修成自己喜欢的房子。

现在***调控下,尽量买新房。原因:1价格不会高,税少;2新房建筑设计更符合现代生活,有车位,人生分流,有绿化等。

商城二手房,新乡正商城二手房
(图片来源网络,侵删)

考虑子女上学,尽量买学区房。一般好的学区房都是二手房。

如果对房产小白不懂,建议买新房,新房价格***帮助把控着,买不贵。小白买二手,不懂行易吃亏。

我个人喜欢买二手房,主要是从以下几个方面来考虑的。第一,二手房不需要等待,只要你决定了谈好价钱直接可以交易,不存在买到烂尾楼的风险。第二,买二手房可以在不同时间段去看房子的日照情况,可以打听上下邻居的人品,要知道如果碰到一个恶邻那真的是花钱还买气受,住的人很憋屈。第三,二手房一般周边的配套设施都已经完善,可以实地考察,而期房有的配套设施很久都不能完善,造成以后生活的不便。

作为一个刚买了一套二手房的人,我来回答你这个问题。

我为什么要买二手房呢,原因很简单,给老人住的,所以非常看重周边的配套,最基本的要求如下:

第一,房子必须有电梯,第二,社区有秩序,治安好,第三,周边有菜市场和医院,按照这个几条,很多新建的小区都很难满足。

所以,买二手房其实买的是地段,买的是配套。

如果你是年轻人,有固定的工作,每天早出晚归,没有学位房压力的话,我还是建议你买新房,虽然新建小区周边配套很不完善,但因为你每天呆在家里的时间不多,也没有孩子上学的压力,你是有时间可以等周边配套完善的。

但如果你有孩子上学的压力,或者自由职业,或者退休在家,我还是建议你买成熟的社区,二手房虽然旧了点,但只要装修好,住起来比新房更加舒适。

最关键的,成熟社区不会有新建社区那么吵(不断有人装修),生活气氛也更浓厚。

当然,买二手房需要特别谨慎,这里面门道很多,建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。

大家好,我是国际庄曲红第。

我来回答一下这个问题。你现在是想买房,但不知道二手房和新房的优缺点,不知道买哪种好,是吗?

交房时间:二手房一般过户完或者房主收到全部房款后,买家就拿到房子了,很快(从签订买卖合同,到拿到钥匙,一般在2-3个月内就完成了)。

新房,很少有现房,大部分都是期房,不能即买即住,快的话,两三年交房,慢的话,遥遥无期。我见过一个业主,给他儿子买的婚房,等他孙子都上小学了,才拿到钥匙。

房子质量二手房,已经建好,甚至已经住过人,房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套,这些东西买家都可以用眼看到,也可以问已经入住的业主。

新房,只能赌开发商的良心,努力相信开发商不会辜负他的品牌

贷款二手房,不是想贷多少年,就贷多少年,得看房龄,房龄越老,可贷时间越短。新房,可贷满30年。

二手房,房龄合适,可以选择用商贷还是公积金***,甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。

首付:二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房,有的售楼处为了促销,允许首付分期。

月供:二手房,过户后,就开始每月还月供了。新房,得等楼盘五证齐全之后,办了***,才开始还月供。[_a***_]即买即还月供,也可能几年后才开始还月供。

房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗?

除学区房外,本人不赞同购买“老破小”的二手房。

所谓地段好,无非就是附近有商场、学校和医院,而且交通也方便。如果单纯为了居住,老破小的房子没有任何优势,买了就后悔。

许多人买“老破小”的二手房,都是为了孩子上学,图的是孩子能上一所好学校,房子还能升值。但学区房的优势正在弱化,如北京广西域区已明确“多校划片”、“六年一学位”,一个学区对应多处小学,初中入学全部打乱,由电脑派位。就连四川天府新区都出台了政策,实行小学多校划片摇号录取。好的经验一旦推开,就会有更多的城市跟进,所以学区房的优势也不是永久的。

除了学区房,至于商场购物、医院看病,交通是否便利,这些都不应该成为购房的主要条件。小区会越建越好,设施齐全,环境优美,房子结构更合理,居住更舒适,应该成为年轻人的首选。

老破小的房子也不是一无是处,有的可能列入老旧小区改造***,最近有的地方对楼龄长的楼板房进行统计,根据各地情况有***的拆除,当然这需要时间。

个人意见仅供参考。

感谢邀请:我曾经嫌弃过一栋楼的老破小,现在再也高攀不起了。买“老破小”的”理由就是它的地段是稀缺且不可再生的。买房的重要法则就是地段,要知道脚下的那块土地最值钱,土地是永远不会折旧的。

记得2006年的早上,公司刚打开门做生意,这时候来了一位中年人。他拿着房产证复印件,来公司放盘。他需要我们帮他把整栋楼的租客全部赶出去,然后他给我们放独家代理,他的房子是拍卖回来的。

那栋楼出租给菜市场卖菜的小贩,也有安置户在住。现楼龄已有三十多年了,楼梯口非常脏,没有小区管理。租金也非常便宜,一套单间40平米只要300元。我们周边的小单间20平米,有装修带家电都可以租到800元左右

可想而知那房间有多差。说句不好听的话,中介公司的工作人员带客户去看房的时候,那是垫着脚,捏着个鼻子看房。对了,我忘了介绍这栋楼的位置了。

它位于广州老城区,周边有地铁房管局在路对面。有名校、有大型超市。前行500米可以望珠江,小蛮腰近在咫尺,地理环境非常优越。

本来业主放独家盘的话,作为中介公司接到了大单高兴还来不及,可是我却拒绝了。业主想让我找人赶租客走,赶走那些***,这让我于心何忍。不说我是个弱女子,就算借我十个胆我也不敢。用拉杂手段做生意,生意是没办法长久的。与人为善,生意才会长做长有。此事不说也罢。

该栋业主见我不肯接手之后,又找了其他中介公司代理,那家中介公司负责人很彪悍。她找了些社会上的混混使尽了手段,终于将租客和***全部赶出去后,将整栋楼的产权办理了“析权”。

整层楼出售的话,需要100万元。一共九层,每层八户。按户卖的话就4500元每平方,户型有一房一厅,也有单间。周边的商品房均价为7000元每平方,这么便宜的楼价,谁买谁赚,就像捡钱一样。这个中介公司的女老板自己拿了七间房,其他的全部对外出售。据说 ,女老板这栋楼赚了100万的代理费,当然代价也是很大的。由于她***用非法手段驱赶租户,后来被抓了。

地段儿好、房龄老这种房源肯定居住体验不如新房。

但是为什么这种房又很受欢迎呢?因为有人看中的是这种房的投资价值。

第一,既然它地段好,肯定要比那些新盘房源所处地理位置各方面都要有优势,比如他周边占有成熟的社区配套,重点学校的学区,公园绿地或者出行便利的地铁轨道交通,这些条件都会令这些房屋无形中增值,其投资价值体现在其并不受政策和市场房源掣肘左右,并且这种附加值始终要优于周边普通住宅及新盘房源价格。

现在市区内可用土地越用越少,市内的优质房源因***稀缺而房屋价值越来越高,这是地处外环新盘的居住环境无法比拟的,并且随着城市化进程的加快,这种供需矛盾将日趋严重。

第二,国家的土地使用政策民用住宅是70年,而且现在现行政策没有规定到期土地收回,也就是土地到期后可以无限延期,所以购买二手房也就无需考虑土地使用年限及房龄。

第三,为什么有人说财富总是集中在少数人手里?因为他们有独到的眼光和胆识。虽然很多人也在新建住房的舒适度上和占学区公园这些优质***的所谓“老破小”房屋伯仲之间难以取舍,既想占有享用优质***,又想享受房屋的舒适度,可又苦于经济条件不允许。另外一个无外乎就是胆量,胆量是靠社会经验积累和历练出来的,举棋不定、优柔寡断的人,什么年代都占不得先机!质疑二手房学区房的都是一些吃不到葡萄说葡萄酸的普通人,因为他们还没有为孩子未来即将展开的竞争做好准备。

对于房龄老,地段好的“老破小”,可以这样理解。

1、买房子最重要的一条就是看地段;地段好房价才能抗跌,地段好意味着周边配套成熟,交通地铁、学校、医疗、商超、菜市。而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区,这些地段可用土地越来越少,稀缺***价格就不必多说了。

2、房龄老的房源,之前没有引入公摊概念,同样是50平米的房子,比现在50平米的房子宽敞不要太多。

3、再说面积小:面积小(单价可能不低),总价相对就不会很高,东拼西凑或许还能凑够首付。

当然这种老房子也有不好的地方:

1、社区设施差,各种设施年久失修。

2、通常是没有电梯的楼梯房。

3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换,这也是一笔不小的开支。

4、面积小,居住舒适度就相当比较差。

综合来说,房龄老,地段好的“老破小”,有好有坏,看个人需求,总体来说利大于弊。

你永远记住一点,房子最主要的就是地段,你别以为二手房会存在质量问题,这都是你想多了,现在有些新建的楼盘质量还不如那些二手房呢,还有就是二手房周围的配套设施基本都已经很成熟了,生活方便,出行交通也便利,比较起来,优势还是挺大的!

二手房为什么不好出手,难道都是中介两头吃的问题吗?

很高兴能回答这个问题。

为什么这么说呢,那么我们就来抽泣剥茧,一项一项的仔细分析一下看看。

第一、打通信息流。这一点非常好理解,其实二手房中介的第一业务就是收集房源、寻找客户。那么对于意向出手的房源进行信息发布,寻找意向购买二手房的客户进行推荐房源,最终促成成交

第二、互信的桥梁。二手房中介因为长期操作二手房交易业务,其有着一整套规范的操作,而二手房交易是点对点的交易,彼此陌生,从而使交易过程缺乏信任感,所以通过二手房中介这一桥梁,使双方互信。

第三、规避风险。刚才说了由于交易双方都是陌生的个体,所以存在着很大的风险,而二手房中介不仅能使双方互信,还可以通过一些规范化的操作,给双方都规避一些资金或者法律上的风险。

第四、省时省力。其实无论是我们买房子还是卖房子,为什么要找中介,一个很大的原因就是怕麻烦、没时间。交给他们,他们为我们匹配好房源或者意向购买的客户。

第五、行情评估。这一点很多人可能深有感受,自己的房子挂网上,挂什么价格?自己吃不准,那么中介有自己的行情监测系统,他们会给你一个合理的估价,让你不至于挂高了没人要,挂低了自己受损失。

肯定不是。我们刚才分析了二手房中介在交易过程中的作用和价值,那么其合理收费是有理由的,毕竟付出了服务,有其存在的价值。虽然二手房中介是两头收费,但是其收费的比例对于一套动辄上百万的房子,其实也不是很高的。

到此,以上就是小编对于商城二手房的问题就介绍到这了,希望介绍关于商城二手房的3点解答对大家有用。

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