大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商城二手房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商城二手房的解答，让我们一起看看吧。
建议买二手房吗？
做为一个二手房销售从业者，肯定是建议买二手房，说说原因哈:
1.二手房产权清晰，都是有不动产权证的，可以随时过户到你名下，不会存在产权纠纷。
2.买二手房首选是位置好一点的，要么是学区房，要么是城中心的位置。不管是买菜还是上学就医都很方便。
3.二手房的价格相对来说更便宜一点，还能免去装修成本，交了钱过了户就能更快地住进去。
当然我说的也是一些好的方面，二手房也会有很多不足的地方，例如装修太老旧了，家具家电老化，不好用之类等等。
其实买不买二手房，还得看个人的住房需求，当然也得看你的购房预算有多少了，二手房相较于新房，二手房的首付要高一点，如果说你目前在城市里还没有房子住，又想买一套能马上住的，优先选择二手房，如果说你不是很刚需，可以先租一段时间的房子，选一个好一点的楼盘，自己慢慢装修，装修成自己喜欢的房子。
现在***调控下，尽量买新房。原因:1价格不会高，税少；2新房建筑和设计更符合现代生活，有车位，人生分流，有绿化等。
如果对房产小白不懂，建议买新房，新房价格***帮助把控着，买不贵。小白买二手，不懂行易吃亏。
我个人喜欢买二手房，主要是从以下几个方面来考虑的。第一，二手房不需要等待，只要你决定了谈好价钱直接可以交易，不存在买到烂尾楼的风险。第二，买二手房可以在不同时间段去看房子的日照情况，可以打听上下邻居的人品，要知道如果碰到一个恶邻那真的是花钱还买气受，住的人很憋屈。第三，二手房一般周边的配套设施都已经完善，可以实地考察，而期房有的配套设施很久都不能完善，造成以后生活的不便。
作为一个刚买了一套二手房的人，我来回答你这个问题。
我为什么要买二手房呢，原因很简单，给老人住的，所以非常看重周边的配套，最基本的要求如下：
第一，房子必须有电梯，第二，社区有秩序，治安好，第三，周边有菜市场和医院，按照这个几条，很多新建的小区都很难满足。
所以，买二手房其实买的是地段，买的是配套。
如果你是年轻人，有固定的工作，每天早出晚归，没有学位房压力的话，我还是建议你买新房，虽然新建小区周边配套很不完善，但因为你每天呆在家里的时间不多，也没有孩子上学的压力，你是有时间可以等周边配套完善的。
但如果你有孩子上学的压力，或者自由职业，或者退休在家，我还是建议你买成熟的社区，二手房虽然旧了点，但只要装修好，住起来比新房更加舒适。
最关键的，成熟社区不会有新建社区那么吵（不断有人装修），生活气氛也更浓厚。
当然，买二手房需要特别谨慎，这里面门道很多，建议最好找一个熟悉此方面的朋友给你帮助。
大家好，我是国际庄曲红第。
我来回答一下这个问题。你现在是想买房，但不知道二手房和新房的优缺点，不知道买哪种好，是吗？
交房时间：二手房一般过户完或者房主收到全部房款后，买家就拿到房子了，很快（从签订买卖合同，到拿到钥匙，一般在2-3个月内就完成了）。
新房，很少有现房，大部分都是期房，不能即买即住，快的话，两三年交房，慢的话，遥遥无期。我见过一个业主，给他儿子买的婚房，等他孙子都上小学了，才拿到钥匙。
房子质量：二手房，已经建好，甚至已经住过人，房子建筑质量、户型居住是否舒服、小区环境、物业服务、周边配套，这些东西买家都可以用眼看到，也可以问已经入住的业主。
贷款：二手房，不是想贷多少年，就贷多少年，得看房龄，房龄越老，可贷时间越短。新房，可贷满30年。
二手房，房龄合适，可以选择用商贷还是公积金***，甚至组合贷。新房只有少部分楼盘让用公积金***。
首付：二手房过户前就得把首付存到公积金账户。新房，有的售楼处为了促销，允许首付分期。
月供：二手房，过户后，就开始每月还月供了。新房，得等楼盘五证齐全之后，办了***，才开始还月供。[_a***_]即买即还月供，也可能几年后才开始还月供。
房龄老、地段好的“老破小”二手房值得购买吗？
除学区房外，本人不赞同购买“老破小”的二手房。
所谓地段好，无非就是附近有商场、学校和医院，而且交通也方便。如果单纯为了居住，老破小的房子没有任何优势，买了就后悔。
许多人买“老破小”的二手房，都是为了孩子上学，图的是孩子能上一所好学校，房子还能升值。但学区房的优势正在弱化，如北京广西域区已明确“多校划片”、“六年一学位”，一个学区对应多处小学，初中入学全部打乱，由电脑派位。就连四川天府新区都出台了政策，实行小学多校划片摇号录取。好的经验一旦推开，就会有更多的城市跟进，所以学区房的优势也不是永久的。
除了学区房，至于商场购物、医院看病，交通是否便利，这些都不应该成为购房的主要条件。小区会越建越好，设施齐全，环境优美，房子结构更合理，居住更舒适，应该成为年轻人的首选。
老破小的房子也不是一无是处，有的可能列入老旧小区改造***，最近有的地方对楼龄长的楼板房进行统计，根据各地情况有***的拆除，当然这需要时间。
个人意见仅供参考。
感谢邀请：我曾经嫌弃过一栋楼的老破小，现在再也高攀不起了。买“老破小”的”理由就是它的地段是稀缺且不可再生的。买房的重要法则就是地段，要知道脚下的那块土地最值钱，土地是永远不会折旧的。
记得2006年的早上，公司刚打开门做生意，这时候来了一位中年人。他拿着房产证复印件，来公司放盘。他需要我们帮他把整栋楼的租客全部赶出去，然后他给我们放独家代理，他的房子是拍卖回来的。
那栋楼出租给菜市场卖菜的小贩，也有安置户在住。现楼龄已有三十多年了，楼梯口非常脏，没有小区管理。租金也非常便宜，一套单间40平米只要300元。我们周边的小单间20平米，有装修带家电都可以租到800元左右。
可想而知那房间有多差。说句不好听的话，中介公司的工作人员带客户去看房的时候，那是垫着脚，捏着个鼻子看房。对了，我忘了介绍这栋楼的位置了。
它位于广州市老城区，周边有地铁、房管局在路对面。有名校、有大型超市。前行500米可以望珠江，小蛮腰近在咫尺，地理环境非常优越。
本来业主放独家盘的话，作为中介公司接到了大单高兴还来不及，可是我却拒绝了。业主想让我找人赶租客走，赶走那些***，这让我于心何忍。不说我是个弱女子，就算借我十个胆我也不敢。用拉杂手段做生意，生意是没办法长久的。与人为善，生意才会长做长有。此事不说也罢。
该栋业主见我不肯接手之后，又找了其他中介公司代理，那家中介公司负责人很彪悍。她找了些社会上的混混使尽了手段，终于将租客和***全部赶出去后，将整栋楼的产权办理了“析权”。
整层楼出售的话，需要100万元。一共九层，每层八户。按户卖的话就4500元每平方，户型有一房一厅，也有单间。周边的商品房均价为7000元每平方，这么便宜的楼价，谁买谁赚，就像捡钱一样。这个中介公司的女老板自己拿了七间房，其他的全部对外出售。据说 ，女老板这栋楼赚了100万的代理费，当然代价也是很大的。由于她***用非法手段驱赶租户，后来被抓了。
地段儿好、房龄老这种房源肯定居住体验不如新房。
但是为什么这种房又很受欢迎呢？因为有人看中的是这种房的投资价值。
第一，既然它地段好，肯定要比那些新盘房源所处地理位置各方面都要有优势，比如他周边占有成熟的社区配套，重点学校的学区，公园绿地或者出行便利的地铁轨道交通，这些条件都会令这些房屋无形中增值，其投资价值体现在其并不受政策和市场房源掣肘左右，并且这种附加值始终要优于周边普通住宅及新盘房源价格。
现在市区内可用土地越用越少，市内的优质房源因***稀缺而房屋价值越来越高，这是地处外环新盘的居住环境无法比拟的，并且随着城市化进程的加快，这种供需矛盾将日趋严重。
第二，国家的土地使用政策民用住宅是70年，而且现在现行政策没有规定到期土地收回，也就是土地到期后可以无限延期，所以购买二手房也就无需考虑土地使用年限及房龄。
第三，为什么有人说财富总是集中在少数人手里？因为他们有独到的眼光和胆识。虽然很多人也在新建住房的舒适度上和占学区公园这些优质***的所谓“老破小”房屋伯仲之间难以取舍，既想占有享用优质***，又想享受房屋的舒适度，可又苦于经济条件不允许。另外一个无外乎就是胆量，胆量是靠社会经验积累和历练出来的，举棋不定、优柔寡断的人，什么年代都占不得先机!质疑二手房学区房的都是一些吃不到葡萄说葡萄酸的普通人，因为他们还没有为孩子未来即将展开的竞争做好准备。
对于房龄老，地段好的“老破小”，可以这样理解。
1、买房子最重要的一条就是看地段；地段好房价才能抗跌，地段好意味着周边配套成熟，交通地铁、学校、医疗、商超、菜市。而且这种老房子一般都是集中在主城区或者城市中心地区，这些地段可用土地越来越少，稀缺***价格就不必多说了。
2、房龄老的房源，之前没有引入公摊概念，同样是50平米的房子，比现在50平米的房子宽敞不要太多。
3、再说面积小：面积小（单价可能不低），总价相对就不会很高，东拼西凑或许还能凑够首付。
当然这种老房子也有不好的地方：
1、社区设施差，各种设施年久失修。
2、通常是没有电梯的楼梯房。
3、有一些老房子室内装修、家具家电都得更换，这也是一笔不小的开支。
4、面积小，居住舒适度就相当比较差。
综合来说，房龄老，地段好的“老破小”，有好有坏，看个人需求，总体来说利大于弊。
你永远记住一点，房子最主要的就是地段，你别以为二手房会存在质量问题，这都是你想多了，现在有些新建的楼盘质量还不如那些二手房呢，还有就是二手房周围的配套设施基本都已经很成熟了，生活方便，出行交通也便利，比较起来，优势还是挺大的！
二手房为什么不好出手，难道都是中介两头吃的问题吗？
很高兴能回答这个问题。
为什么这么说呢，那么我们就来抽泣剥茧，一项一项的仔细分析一下看看。
第一、打通信息流。这一点非常好理解，其实二手房中介的第一业务就是收集房源、寻找客户。那么对于意向出手的房源进行信息发布，寻找意向购买二手房的客户进行推荐房源，最终促成成交。
第二、互信的桥梁。二手房中介因为长期操作二手房交易业务，其有着一整套规范的操作，而二手房交易是点对点的交易，彼此陌生，从而使交易过程缺乏信任感，所以通过二手房中介这一桥梁，使双方互信。
第三、规避风险。刚才说了由于交易双方都是陌生的个体，所以存在着很大的风险，而二手房中介不仅能使双方互信，还可以通过一些规范化的操作，给双方都规避一些资金或者法律上的风险。
第四、省时省力。其实无论是我们买房子还是卖房子，为什么要找中介，一个很大的原因就是怕麻烦、没时间。交给他们，他们为我们匹配好房源或者意向购买的客户。
第五、行情评估。这一点很多人可能深有感受，自己的房子挂网上，挂什么价格？自己吃不准，那么中介有自己的行情监测系统，他们会给你一个合理的估价，让你不至于挂高了没人要，挂低了自己受损失。
肯定不是。我们刚才分析了二手房中介在交易过程中的作用和价值，那么其合理收费是有理由的，毕竟付出了服务，有其存在的价值。虽然二手房中介是两头收费，但是其收费的比例对于一套动辄上百万的房子，其实也不是很高的。
到此，以上就是小编对于商城二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于商城二手房的3点解答对大家有用。
