法拍房买了拿不到：法拍房拿不到房子******有用吗-重庆慧全房地产开发公司

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当然有啊，首先我们要明确这种一元起拍的房屋大多数是一些法拍房，也就是说屋主人犯了罪，这个房屋被***依法拍卖，而这种法拍房，一是需要一次性付清全款。

可能涉及债权纠纷对于这样的拍卖房屋，如果事先不调查清楚，在拍卖之后很有可能是会染上债权***问题的，比如这栋房子。

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购买拍卖房的风险多承担费用部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

购买法拍房可能面临哪些风险房主的身份风险。法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。

原房主的身份风险法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。

（图片来源网络，侵删）

1、拍卖保证金是可以退的。如果，拍卖会后，无成交的，拍卖保证金七天内无息原路退回参加竞买人。如果，有成交的，拍卖保证金直接转为拍卖成交款及拍卖佣金的一部分。

2、法拍房交了保证金不拍可以退吗不可以的，这是最基本的，如果连法拍房保证金都可以随时退，那么我们交保证金的意义又是为了什么。

3、拍卖保证金是可以退还的，但是需要满足一定的条件的。

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在拍卖成功后，按***规定的时间缴纳全款到***指定账户。对于按揭客户，需要在拍卖成功后尽快到指定银行面签，银行会在7-10个工作日内通过放款到***指定账户。 ***收到全款后，大约10个工作日左右领取成交确认书。

法拍房是银行或***以招标或竞拍方式处置被担保物权人不能按期还款的房产。相对于普通二手房，法拍房的价格往往低于市价，因此很多人认为具有较高的性价比。但是，买法拍房也有一些利弊需要考虑。

法拍房一般10到20天可以下证。竞拍成功后，需按照***公告中规定的时间支付尾款，一般是10-15天之内，如***支持线上付款，竞拍成功后可在订单页面进行完成线上尾款支付。

温馨提示：房产证的领取时间一般在购房者缴纳相关费用后的一个月左右，具体时间还要根据当地房管所的工作效率而定。如果购房者需要加急办理房产证，可以向房管所申请加急办理，但需要缴纳额外的费用。

法拍房能办房产证，法拍房办理房产具体流程如下：缴纳全款后，按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签，银行7-10个工作日通过放款到***指定账户。***收到全款后10个工作日左右领取成交确认书。

基本上一个月差不多就可以拿到房产证了。但还有有一种情况就是开发商当时就没给房产证，那这个时候得话就可能得需要另外一种处理得方法了。

拿到成交确认书后，大约10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书。领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。对于无房产证拍卖房屋，其产权情况需要具体分析。

法拍房的性价比较高的主要原因是价格相对市场价更低。一般来说，***拍卖的房产都是因为债务***、财产处置等原因所拍卖的，价格通常会比市场价便宜10%-30%左右，但具体情况也要看地区和具体房屋情况。

法拍房没有房产证怎么过户？如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

1、您好，虽然不知道您说的是哪个项目，哪个地区，但是据经验来看，公告内应该会有“税费、水电、物业欠费均由买受人承担”这样的字眼，所以建议参拍前提前做好尽调工作，寻找专业的法拍公司协助规避风险。

2、如果门锁不能更换，或者原业主必须配合，如果原业主不配合，你可以***到***，要求他完成房屋过户、交接的所有手续。如果卖方在履约上的懒惰给购房人造成损失，也可以要求赔偿。

3、第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，物业费从业主收到入住通知之日起开始收取。也就是说，收到入住通知，因个人原因拖延办理入住手续的，即使不交房，没拿到钥匙，房子空置，物业费也正常收取。

4、业主只需要从交房日开始缴纳物业费。如果开发商未能交房，不需要承担任何费用。需要了解不收房的原因，判断业务费是否需要业主支付。开发商应在交房之日通知业主交房，否则业主可能会迟交、不交物业费，导致双方矛盾不可调和。

5、买了5年房子，一直没领钥匙，今天去领，要补交5年物业费合理，这个问题看你当时领没领房，照签订双方交接记录，如果领了房照签订双方记录，你就得补交5年的物业费，这是合理的。

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