大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于徐汇二手房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍徐汇二手房的解答，让我们一起看看吧。
想买二手房，请问有什么需要注意的，不入坑呢？
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的***是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
个人拙见[祈祷]凡事多注意 临事必不亏
1、产权是否清晰
在购买二手房时，产权问题最为重要，有些房产就有存在多个产权人，如有继承人共有的、有赠与人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果买受人只是与其中的部分共有人签订的买卖合同，未在其他共有人同意的情况下一般是无效的（近期电视剧《安家》里面就有一个明显得案例，饲料大王林茂根买老洋房在产权还未办理清晰的时候就急着过户，过户完产权出问题了，前后折腾多花了大几百万冤枉钱，具体细节可以看电视，这里就不过多说明讲解了）
2、手续是否齐全
买卖二手房房产证是重点，房产证是证明出售人对房产的拥有权，所以在买二手房下定金的时候一定要核实房产证与出售人的身份信息是否一致，再核实房产证有没有贷款，是否有外在抵押等。这些要先查证，只要其中一项出问题房产都是没办法过户交易的。
3、注意了解房屋周边的情况
购买二手房时要对房屋周边的情况进行了解，买房主要注意着几点：生活配套、交通配套、教育配套、休闲配套、医疗配套等。了解物业管理情况，这也是特别要注意的一点，良好的物业服务会给我们生活品质带来极大的提升。
4、房屋内部装修情况
在购买二手房时，对有装修的房子要做个详细的了解，有些的装修给人第一眼很惊艳，其实有的材料都是不怎么好的，经不起时间的考验。对于房龄过大的房屋，水管、电路等都需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，或是某些东西会有老化。如果一定这种有年龄的房，就要做好重新装修的准备。
5、你想买的房子当前房屋是否出租
个人认为有以下几个方面：
一是房子有没有不动产权证。
不动产权证就像是房子的***，是房子进行正规交易、将来子女入学的必要证明材料，非常重要。因为房地产的快速蓬勃发展，很多房子已经建好10多年，也没有办出不动产权证来，所以如果你要买二手房，一定要确保房子证件齐全。
二是房子产权是否清晰，是否存在***、抵押、查封风险。
我一个朋友买房，总价都谈完了，合同也签了，中介费也交一半了，房主房子被法院查封了，只能终止交易，房主债务危机没有钱支付违约金，一半的中介费6100元中介机构还不给退，明明都是中介的责任，没有查清房子产权情况，结果还不给退中介费，打官司律师都不愿意接，钱太少了，我朋友房子还没买成，特别生气上火。
所以一定要记得进行不动产[_a***_]查册，查询房子有无抵押、查封情况，确定房子没有***、查封等的风险。如果父母、子女有房子产权***的，房子买了，儿子天天来闹，就太闹心了。
三是选择一个正规的中介，选择一个经验丰富的中介工作人员。
前面也讲了我朋友被中介欺骗的事，选择一个正规的中介非常重要，因为买房都是大事，买房的钱都是大钱。一是选择全国连锁的，二是在当地有多家连锁店，开业时间比较长的，三是实地考察店面正规，员工有序的。
再一个，要选择经验丰富的中介员工，因为他要跟银行打交道，不同的人选择的银行不同，不同的银行***利率优惠不一样，不要小瞧那零点几的优惠利率，30年能省好几万呢，再一个好的跟银行熟悉的中介员，你的***审批的时间也快。中介员还要跟房产交易大厅的人打交道，熟悉的会快很多，不专业的老是缺东西。这都是我的切身体会，2次买房经历，从买房到过完户，1次2个月全办完，1次办了5个月。
四是要注明户口迁出时间，特别是学区房。
其实买二手房还是很复杂的，也很容易产生各种***，甚至对簿公堂！不用中介有交易风险，昨天中介朋友发了录自房管局一段***，有个买家私自交易，为了省中介费，结果被骗了几十万，在房管局大厅嚎啕大哭呢。所以找中介靠谱点，但是一定要找信誉度好的规模大点的，证照齐全的。一般中介的买卖合同都是把自己的责任弱化，把甲乙双方的约定挺多，只要双方签字中介费就很难退还，里面还是暗藏许多大小的坑的，非专业人士很难发现。签居间合同前一定要明白以下几点:
首先是注意付款时间，付款方式要弄清楚，达不到的时候，尽量留有余地。要在签字之前协商好了，以免签合同后不能如期闹***。
其次是关于违约责任条款特别重要，一定逐条逐句弄清楚，一般是适用《担保法》的定金约定，这部分不能超过房价的20%，卖家不卖双倍返还，买家不买定金不退。注意是“定”，不是“订”。再就是适用《合同法》的违约金，一般都是规定违约方赔偿对方房价的10%左右，最多不能超过20%。出现违约的时候二选一主张权利。
再次是不建议高评高贷，或者低评省税，这存在巨大交易风险，如果出现违约，可以根据《担保法》68条，提出不安争辩权，出现不利被动的局面。这方面如果不***本不是事，很普遍的现象，中介也建议也能操作，一旦有***，是很被动的，高评高贷和低评省税都对买方不利，如果房主反悔不卖了，都是有利的理由。阴阳合同慎签！
最后就是买卖双方都要有留证意识，交易过程中，必要的书证，录音，照相还是要留的，这有好处，现在诚信体系有问题，谁也不能保证就不遇到对方违约的情况。
虽然查交易房产权是中介的事，但是作为买家还是要提醒，必要的时候写入合同，以免产权不明，闹矛盾***。卖家承诺房屋共有人同意出售，最好有书面的，虽然都是细节，但是做到先小人后君子，没坏处！我头条有这方面的文章，可详了解。（本人非专业人士，不妥之处勿喷，谢谢！）
我买的是二手毛坯房，从我个人看，买房前一定要对房子实地考察，看看房子内部有没有问题，当时我买的房子管道漏水，付了定金才发现，卖家不修，然后我也没继续付钱，也没说不要，就这么拖着，谁先开口谁违约啊，最后卖家主动修好了。还要问下小区住户，看看口碑如何，夜晚治安之类的。
过户前考虑自己用什么***公积金，商贷还是全款，我开始打算用公积金，这个需要买卖双方过户前去银行申请的，当时中介带着我们省略了这个步骤直接过户了，最后公积金管理处批准了使用公积金但是银行不放款，因为没有按照银行要求来，然后因为过户了，商贷也办不了，最后走的抵押贷款。所以过户前一定要去银行咨询清楚。
因为我买的二手毛坯房，所以水电物业维修基金这些后来另***，没有过，听说装修过的是需要过户的。
至于材料，就是***，户口本，结婚证这些材料，中介都会让准备的。
其他也不太清楚了，希望有帮助！
八十平米的二手房装修改造大概需要多少钱？你认为全包和半包哪个划算？
这个具体要看你自己心里的预算有多少，想要选用什么样的材料，毕竟材料的价格不一样，如果想要省钱的话最好还是选择半包，只要是自己能买的都自己买，这样可以省下一些不必要的开支，我的房子装修，找的是苏州的志高装饰，预算做的很准，不会出现一些增加项目，施工也很有保障。
到此，以上就是小编对于徐汇二手房的问题就介绍到这了，希望介绍关于徐汇二手房的2点解答对大家有用。
