大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二手房漏水的问题，于是小编就整理了2个相关介绍二手房漏水的解答，让我们一起看看吧。
刚买的二手房发现漏水怎么办？
遇到这种情况，我们先冷静，叫物业管理的电工或水工一起查一下看为什么漏水渗水，漏水有三个原因。
第二是你自己的原因就要你自己弄了。
第三是楼上的原因，那就找他（她）去处理了。
如果电工或专业人员查到是楼上的原因，我们先礼后兵。先与楼上邻居进行协商，如楼上业主漏水渗水拒不进行处理，协商不成，我们可找物业管理让他们给意见或协调一下去解决问题。
如果楼上业主还是拒不回复的话，我们可以向当地法院提***讼，让楼上业主解决漏水问题，并且赔偿因漏水造成的经济损失。
；房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) ***借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚***情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
二手房未过户，房子漏水怎么办？
房顶漏水，属于必须动用维修基金修饰的项目，因为房顶系本栋楼的公共部分。你现在不买了，当然属于违约，面临着巨大的违约金支付。因此，建议你继续履约，购买此房。同时，过户后先不要装修，经历过几场暴雨后看是否还在漏水，若漏水，让物业公司继续维修，直至不在漏水。
谢邀。
1、如果是以房屋漏水为由，不买了，卖方不同意解除合同的，这种情形下，你会构成违约。
因为房屋漏水是可以通过维修解决的，并非是房屋不可用，根据我国的合同法和商品房买卖司法解释，买方不得单方解除合同的。
2、如果是发生在房屋交付之前就漏水的，维修费用，可以要求卖方承担的。
3、关于防水工程，律师不是专业的装修工人，具体怎么操作不清楚，这一点你可以上网搜搜，或者咨询装修公司；
希望对你有帮助。
题主提的这个问题是一个法律问题，现实中存在很多这类情况。这就要看是什么地方漏水，如果是室内漏水只能说明售房人没有将房屋现状以及完好程度告知中介或者说中介没有告知购房人本人，属于隐瞒事实的行为，如果《房屋买卖合同》中有约定违约责任的，可以要求卖方承担违约责任并退还定金。如果没有约定违约责任，你可以要求卖方双倍返还定金并赔偿损失等。建议可以先申请房屋鉴定部门进行鉴定，如果确实是房屋质量问题，双方可以协商解除合同；如果协商不成的话，可以向人民法院***解决。
如果是屋顶漏水，这就要找开发商了，看看有没有过质保期。法律规定屋顶防水为5年保修期，如果是在保修期内就由开发商负责维修，如果超过5年，则可以找物业，协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，总之原房主也就是售房人对于公共部位是没有维修义务的，也就是说即使是屋顶漏水他也不用承担法律责任。
到此，以上就是小编对于二手房漏水的问题就介绍到这了，希望介绍关于二手房漏水的2点解答对大家有用。
