大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房委托服务协议的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房委托服务协议的解答，让我们一起看看吧。
法拍房过户流程是怎样的？
法拍房过户流程一般包括以下步骤：
接受拍卖委托，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。
拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交承认通知书》及买受人的居民***等资料，到房产局办理产权过户手续。提供人民***出具的裁定书、买受人的***明，竞买协议、佣钱发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记组织请求办理所有权登记手续。
需要注意的是，法拍房虽然可以购买，但存在一定的风险。在购买法拍房前，需要对房产进行充分了解和调查，确保房产合法且无纠纷。如有需要，可以咨询专业的律师或房地产中介机构。
法拍房过户流程主要包括以下步骤：
首先是办理***裁定书和竞买公告，然后进行产权调查和评估，接着进行竞买资格审查和竞买登记，之后进行竞买确认和缴纳竞买保证金，最后进行竞买竞价和签订竞买合同。
在竞买成功后，需要办理产权转移手续并缴纳过户税费，最终完成房屋过户手续。整个流程需严格遵守法律规定，确保交易的合法性和顺利进行。
法拍房原房主需要承担的费用？
1、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方：个人所得税3%，房产证大于5年的免税、营业税5.5%。
2、买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
3、在行为发生地所辖的主管税务机关缴纳，不需要***强制执行，应当在钱物两清的情况下，买受人才可以取得房产。
买法拍房需要交纳哪些契税？
90平方以下：契税1%
90平方以上：契税1.5%
2、第二套改善型住房：契税2%
3、第三套：契税3%
最高***关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
***取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。
拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
法拍房原房主可以自己出售吗？
法拍房房主不可以自己出售。***要执行前会查封，查封后自己就卖不了了。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
到此，以上就是小编对于法拍房委托服务协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房委托服务协议的3点解答对大家有用。
