法拍房标价是起拍价吗：法拍房的价格以什么为准-重庆慧全房地产开发公司

本篇文章给大家谈谈法拍房标价是起拍价吗，以及法拍房的价格以什么为准对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、区别是：价格不同第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖。

2、特点不同：变卖属于是二拍也因为无人出价竞拍而流拍，然后再次拍卖，而这属于是最后一次拍卖，变卖价格一般跟二拍起拍价是一样的，相对来讲是没有价格优势的，且不能贷款，需要一次性付清全款。

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3、二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍。变卖是二拍没人出价流拍后就会进入变卖的流程，也可以理解为第三次拍卖。拍卖的含义商业中的一种买卖方式。

4、二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖：标的物在经历一拍和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。

5、不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。必须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。

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出价规则：首个出价的人只能出起拍价，加价时需按照加价幅度的整数倍加。延时5分钟规则：如果在拍卖结束前5分钟出价，那么竞拍结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，循环往复直至无人出价为止。

法拍房出价规则出价规则：第一个出价可以出起拍价，也可以自主输入任意不低于起拍价的金额进行出价。

根据《拍卖法》规定，司法拍卖应当***用公开竞价的方式进行，竞价周期不得少于7天，且至少要在拍卖日前三天公告。因此，竞价周期1天明显违反了法律规定。

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拍卖加价幅度规定，具体如下：起拍价为10万元以下（含10万元）的标的物，加价幅度不宜超过起拍价的2%。

变卖的价格一般低于二拍的起拍价，最低不低于评估价五折，一般为五到六折，具体看法院的设置。

法拍房的价格主要是通过以下四种定价方式为准：与被执行人议价：***在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。

***拍卖房屋价格确定的主要方式有以下四种：与当事人（原业主）进行议价一般来说，***在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。

房子拍卖定价一般是经过评估以后，在评估价的基础上下调一部分作为拍卖起价，具体下调多少要以银行和***的情况而定。

法拍房有些写着低于评估价29%而有些没有写的原因可能涉及以下几方面：司法拍卖中的评估价是由***根据房屋的物理状态、当地房地产市场状况和被执行人的履行能力等因素综合评估得出的。

一拍由人民法院参照评估价确定，二拍定价为一拍的80%。

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。不限购。

该类起拍价是评估价的70%。在中国根据《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》，起拍价由人民***参照评估价确定，起拍价不得低于评估价或者市价的70%。所以，法拍起拍价是评估价的70%左右。

法律分析：一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民***参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十；二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民***参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。

第一轮拍卖的起拍价，不得低于评估价的70%。司法拍卖的规则是多轮拍卖，若第一轮流拍，就开始第二轮拍卖，以后每一轮拍卖的起拍价，都是该轮拍卖的保留价。

法拍房拍卖起拍价由人民***参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低起拍价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

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