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济南西客站在卖的新房对于刚需购房者,哪个更合适一些?
二手房相对于新房来说，投资性更好一些。交易风险 新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。
香榭丽公馆不错，虽居西客站东北，但是离西外环较近，交通出入方便。另外，香榭丽公馆西区幼儿园已建成，东区南侧的小学、初中马上交付使用，中间是实验西校区，上学一站式。下一步升值空间比较大。
社区设计更合理 新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
西客站作为引领西部新城高速发展的一大引擎，被业内外人士寄予厚望，这无疑成为西部楼市关注度不断提升的一大关键因素。在西客站片区核心地段的绿地国际花都、国际花都泉景园等项目借势出击，在销售方面均取得了不错的业绩。
刚需着急住的客户：那你就等快建好后，有房再去看，没房就去选二手房。对于开发商来说，只要五证齐全了，都恨不得很快卖完回款。现在五证不齐***也不让开盘，这两年买房在五证问题上基本可以放心。
济南楼市史上最严限购新政“限”住了谁?
1、日傍晚，济南市***网发布《我市出新政促进房地产市场持续平稳健康发展》，规定本市户籍家庭限购2套住房，被称为“史上最严限购政策”。
2、日傍晚，济南出台升级版限购政策，本市户籍家庭限购2套住房，外地户籍家庭限购1套住房并且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。这次被称为济南历史上最严厉的限购令，还在限售和限价上做出了严格要求。
3、目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
4、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
济南还有没有楼层低点的洋房?最好是带电梯的
1、东边想要看洋房只能去围子山东西侧的唐冶东和孙村了，如果这样我推荐你去莱芜吧，反正都是远。南边是传统富人区，几个项目一直都不错，融汇爱都紫麟台6层洋房，别墅，现在好像只卖1万5左右。
2、紫薇翠庭，那是在大学科技园区，方圆10里内没有工业，对面还是奥特莱斯华东批发中心，房子是花园洋房，有7层带电梯的花园洋房和4层的纯正花园洋房，价格才5500多，和[_a***_]藤的小高层价格差不多。
3、低密度花园洋房，世家典藏！10层电梯花园洋房，低密绝版生活圈，至美自然画卷。海那城洋房世家位于：槐荫美里路777号。容积率：7。绿化率：35%。物业类型：商业-公寓。产权：商住公寓50年。
4、二楼劣势是：如果楼距短的话，会影响采光。现在的楼房一般一楼都是独立下水。二楼的下水承担了楼上住户。楼层低的话私密性一般。
5、全部南北通透，通风***光效果特别好，密度也很小，舒适度仅此于别墅，而且好的花园洋房也开始带电梯，算是住宅中的高端产品。
6、有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。 （买房的时候，要注意有没有电梯。） 其它楼层 除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。
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