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成都二手房将有参考价,二手房的参考价由什么决定?
目前成都也在考虑实行二手房参考价措施，给相应地区的楼市降温！二手房的参考价格由市场决定。
二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。
大因素影响二手房评估业内人士表示，在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素：位置、地段。二手房与新房价格一样，南边比北边贵，城里的比城外贵。
成都二手房指导价可以去***物价部门查询，只需提供房产证明即可。依照《中华人民共和国价格法》规定，房屋指导价由***价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
成都二手房限购吗
法律主观：成都 买房 是限购的。成都限购区域分为A、B、C、D类，不同类型包含着不同的区域，不同类型的限购条件也不一样。
在成都市购买二手房限购。自限购政策发布之日起，对于已经拥有一套户籍居民的家庭，持有有效暂住证的家庭，并且在本市没有购房的，还有连续缴纳五年及以上社保和个人所得税的的非本市户籍人员限购一套住房。
成都买二手房需要购房资格，二手房在成都限购范围内，所以购房者需要具备购房资格才能购买。
二手房属于限购商品房的范围。在一般限购政策规定的是限购住房包含商品房和二手房。
符合在限购区域内购房资格者，在2016年10月1日后，未新购买商品房的，可以新购一套住房，无论是新房还是二手房，只能再买1套。
年2月15日起，在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同）暂时实行住房限购措施。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。
成都跟进二手房参考价发布机制,深圳2月成交量接近“腰斩”
1、继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。
2、无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。
3、继2月初深圳推出二手房参考价格机制后，近期西安等城市相继跟进。机构指出，深圳出台二手房参考价以来，月成交量已三连跌，效果显著，不排除更多热点城市出台二手房参考价格机制。
4、在二手房指导价发布之后，二手房交易确实收到了影响，未来房价有下降的可能。
5、相关的资讯。从2021年2月8日开始，距离深圳二手房参考价新政出台已过数周，过去一个多月内，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，整个市场发生了巨大变化。
6、和目前市场价相比，此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折，最低甚至达到六折。根据成都二手房成交参考价格，位于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。
2021年成都市二手房银行限贷政策?
成都二手房贷款新政策2021 最新成都买房贷款政策：居民家庭名下在成都市无住房且无住房***记录的（含商业性住房***和公积金住房***，下同），最低首付款比例为30%。
有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经[_a***_]的年限和***年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。
成都的天府新区，还有高新区等等，这些区域都处于限购的范围之内，如果在这些区域购买房子，新购买住房，不管是商品房还是二手房，必须要取得产权证，而且买了三年之后才可以转让。
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