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法拍房的税费怎么算
1、拍下法院拍卖的房子主要要交的税费有 契税 、 印花税 、 增值税 、 城建税 和教育 附加税 。
2、法律分析:拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的5%,二套房和140平米以上的住宅3%。营业税:不满五年的全额的5%,满五年的免征。
3、住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳,非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。
5、法律主观:买法拍房要交5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、交易登记费、交易手续费、3%的拍卖手续费,税费按照报税价的10%计算。
6、计算应纳土地增值税如下: 开发费用21万元,未超过(320+65)×10%=35万元,可据实扣除。
法拍房税费由谁承担
1、法律分析:法拍房子税费由竞拍者和卖方共同承担。对于法拍房,买方涉及的税费主要包括契税、印花税,而卖方所涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等。
2、法律主观:由买方承担的。税费约为报税价的10%(卖方: 个人所得税 3%( 房产证 大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方: 契税 5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、法律分析:税费的承担主要靠约定,实践中各地处理不一样。
4、由买方承担的。税费约为报税价的10%。卖方:个人所得税3%,房产证大于5年的免税、营业税5%。买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
法拍房税费计算一览
住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳,非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。
法拍房需要缴纳的税费有:契税:买受人承担,居住房屋个人5%、单位3%,非居住房屋3%。合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套300元。
法拍房要交的税如下:契税:买受人承担,居住房屋个人5%、单位3%,非居住房屋3%。合同印花税:0.03%。权证印花税:5元/本。登记费:住房每套80元、非住房每套三百元,这三项税费都是由买受人承担。
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