法拍房魔障现象：法拍房***-重庆慧全房地产开发公司

本篇文章给大家谈谈法拍房魔障现象，以及法拍房***对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

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我认为法拍房性价比不高，风险较大。购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售，购房者相对来说可以少付一点购房款；坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。

法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。

（图片来源网络，侵删）

风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借贷款等被银行或法院查封。在此基础上，购买者需要了解所有的房产情况，包括房产产权、质量情况等，否则可能会带来不必要的。

1、价格相对较低：法拍房成交价通常比同地段同类型的房子便宜10%左右，价格上的“优惠”对于待在领工资的刚需购房者来说是非常诱人的。产权清晰：一般来说，***拍卖的房屋产权是非常清晰、可靠、稳定的，不存在隐患。

2、价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

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3、先来说一说利处：即买即住。法拍房都是现房，不用摇号不用排队，不存在期房拿不到房的风险。而且落户后可以跟购买一般住房一样享受子女教育、社保养老等***。不限购、不限套。

4、大部分购买法拍房是为了居住的，但是有一部分法拍房是因为原房主无力还债而选择的无奈之举，由***强制执行拍卖。这就可能产生购房者拍了房，原房主却不搬家的情况。

5、产权不清晰。法拍房的产权有很多种。它包括了回迁房，安置房，经济适用房，商品房，商铺，公寓，***等。在竞拍时一定要了解其产权性质。产权不同税费也不一样。也会影响到房产过户。债务风险。

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这就是一个门票，真的价格在购买以后公布，可以说，这样的门票需要先出来。

因为法拍房本身的交易比较复杂，***难度也比较高，这也直接导致很多用户在购买之后只能认亏。

我觉得这种法拍房并不靠谱。之所以这样说，主要是因为这种一元起拍的法拍房只不过是一种噱头而已。如果一个人想要买房的话，最正规的肯定是正常的商品房。

产权不清：部分法拍房可能存在产权纠纷。 ***债务：法拍房的原业主可能欠下***债务。装修和配套设施：可能存在装修和配套设施损坏的情况。购房款项风险：法拍房购房款项需一次性支付。

房屋瑕疵风险要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。房屋过户风险如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有***。

法拍房的风险有：产权人的身份风险问题、落户可能性的风险问题、入住时间的风险、费用拖欠的风险。法拍房需要注意的是：注意原户主身份、注意确认交房时间、注意不可以单方面毁约。

、房屋有违建情况-通常要先自费解决才能过户。我们整理了法拍房十种常见风险，那么可以买吗？答案是可以买，但一定要做好事先的功课。

再者就是户口迁出的问题比较难解决，因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。买法拍房注意事项查清法拍房房屋属性。竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

产权***：如果法拍房存在产权***，可能会导致买家无法获得清晰的产权，甚至可能被其他人索赔。

1、为什么法拍房越来越多？借贷违约，以房抵债法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，产生民间借贷***或者其他经济***。经济形势不乐观，企业，特别是中小企业的流动性变差，以房抵债现象明显。

2、价格可能会便宜，如果是银行拍卖的房子可能会低于市价，但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中，想要捡便宜买房还是比较靠运气的。

3、因为法拍房的价格相对较低，平均每平米的成本不高，将来倘若需要转卖，成交的概率很大，不容易出现盲目购房的风险。弊：风险较大：购买法拍房的风险较大，因为很多房产是由担保人质押借***等被银行或***查封。

4、法拍房与二手房和新房比起性价比确实更高一点，法拍房现在是***大力扶持的第三种购房渠道，其价格是市场价格的5-7折，每年拍卖上万套，所以这也是为什么很多人选择法拍房的原因，因为能够捡漏，能节省大笔钱。

5、此外，由于法拍房的产生通常都是由于一些不利因素所致，例如欠债、拖欠物业费等，因此也需要投资者进行风险评估，避免因房产的不利历史而带来不必要的麻烦。

1、***本质这件事情的本质，就是一个协调问题。已经拍得的房产，却因为原来业主的特殊情况，却无法搬进新居。这样事情实在令人苦恼。

2、买法拍房的一个主要理由就是便宜，但低廉房价后面的陷阱却不少。

3、因为这是一个法拍房，而房主与开发商有着经济上的***，开发商不去找前任，房主却来威胁这个女士。其实就是因为看到这个女士处于弱势，所以物业才总是欺负。

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