大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贝壳二手房***的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贝壳二手房***的解答，让我们一起看看吧。
贝壳二手房买卖流程？
二手房买卖的流程是：
（1）要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、***件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
（2）买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。
（4）按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契。缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
卖房找贝壳还是链家？
链家比较靠谱！
链家是贝壳的前身，贝壳找房是包括链家，德祐，我爱我家等很多中介公司的一个线上平台，链家会更靠谱！
因为链家有15大买卖房子时的15大安心承诺，其余地产会相对来说没有那么多安心承诺，链家相对来说能更加靠谱一些，毕竟多一份承诺，多一份保障，更能维护好买卖双方的关系，推荐链家！
贝壳怎么入选必看好房？
必看好房一般需要观察业主的意愿，业主必须资料齐全，房本***等等都必须是真实的，而且是诚心出售的。必看好房一般都是综合性价比比较不错，而且还是同小区内经纪人，比较价格户型升值空间等综合下来，实力都比较强的，得有多张照片，***照，小区照片，客厅照，卧室照，厨卫照都要有。
性价比高。同小区同户型价格要比别的低，甚至装修房跟毛坯差不多价格。房产证手续齐全完备。房子已经拍摄照片或者***，看房方便，最好钥匙在中介手里，可以随时看房。达成以上几点基本就能成必看好房，如果想要关注度更高，放价下调频率也可以参考。
贝壳会根据地段、得房率、学区等多方面进行评估，如果性价比高，就会成为好房，在贝壳网上置顶主推。
另外，贝壳上的必看好房是商家利用自己的电脑数据，开发出来的。贝壳网必看好房，这些房子算是中介人员重点推荐的房源，这些房子算是比较优质，可以参考一下，但这也不是绝对的，看房子还是要实地去看房，实地的去考察，也还需要和业主面聊，这些都会影响房源的优质度。
贝壳网签流程？
买房网签的流程是这样的:
1、达成购买意向之后,开发商方面录入合同相关信息,买卖双方确认之后将电子合同提交备案。
2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅,符合条件的登记通过,完成网上备案同时生成网上合同编号。在网签系统中,该房产所示信息就是已售出。
3、打印出合同双方签字盖章。
4、网签备案已经被记录之后***如因其他原因需要变更房屋买卖合同时,买卖双方可以持有效证件同时到相关机构申请撤销备案,通过申请之后,该房屋恢复在售状态。可以重新进行新的备案。
到此，以上就是小编对于贝壳二手房***的问题就介绍到这了，希望介绍关于贝壳二手房***的4点解答对大家有用。
