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本文目录一览：
- 1、商品房买卖合同订立后,出卖人告知买受人就可以将房屋抵押给第三人?
- 2、最高人民法院对一房两卖新规定
- 3、法院拍卖房4人提醒是什么意思
- 4、法院拍卖需要告知全部债权人吗
- 5、法拍房再次交易中介是否应当告知
- 6、法拍房优先购买权的行使规则
商品房买卖合同订立后,出卖人告知买受人就可以将房屋抵押给第三人?
这么理解吧： 老王把房子卖给小李，但还未进行变更登记，此时老王和小李之间的买卖合同已经生效，但根据不动产物权变动的规则“不动产物权变动自登记时生效”，该房屋的物权还在老王手里。小李仅享有要求老王办理过户登记的债权。
并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
最高人民法院对一房两卖新规定
2、法律主观：一房二卖司法解释如下：该司法解释是对于房屋出卖人对房屋进行两次买卖的具体规定，规定要求房屋出卖人如果将房屋一房二卖就要承担被解除合同并且支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、对 一房二卖纠纷 ，实务中应分别不同情况予以不同的处理： 出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了 房产过户 登记手续的情形。 在该情形下，两个 房屋买卖合同 均属有效。
4、一房多卖在多份合同均合法有效的情况下，应当按照合同履行程度确定各买受人可请求履行合同的顺序，原则上，已经办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先取得房屋。
5、根据最高人民***《商品房买卖合同***解释》，基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。
6、也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。
***拍卖房4人提醒是什么意思
法律分析：通常是被冻结了，但是下达传票，不一定就冻结房产。***拍卖房子的程序：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。
***拍卖房产，通知执行人一家带***户口本方便接受有关部门的管理和监督。使公众得知拍卖信息，以最大限度动员潜在的竞买人参与竞买；增加拍卖的透明度，便于接受有关部门的管理和监督。
所以，***拍卖房产需要通知当事人。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。
***拍卖需要告知全部债权人吗
会的。一般通过公告，让债权人在规定时间里自己去登记。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
拍卖房产必须告知被债务人，如果人不在，只能公告拍卖通知。公告期结束再拍卖。
一般来说会通知车主。***拍卖就是指司法拍卖，是指人民***在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。***拍卖前应当通知当事人。
法律主观：案件已经到了拍卖阶段，其他 债权人 可以立即***。等***判决后，取得执行依据，申请对拍卖房产款的分配。
六）变卖； 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
房产拍卖必须通知当事人。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
法拍房再次交易中介是否应当告知
不会。因为法拍房就是房子已经被***查封的，属于法律有关的房型，私自泄露信息是违法的，因此是不会的。法拍房即***拍卖房产的简称，是通过***强制执行拍卖的房屋。
当然可以，但是要符合可以卖的政策，比如长沙，要买房就必须产权满4年才可以，不然就买不了。这个看你当地的政策。
拍卖的过户到你名下之后，归你个人所有了，可以马上买卖的，只是税多些 法拍房就是***拍卖的房产的简称，遭***强制执行拍卖的房屋。
法拍房买了以后是可以卖的，只要是办理好了证件且房子没有其他的债务问题就可以卖，过户完以后法拍房本身和一般的商品房是没有区别的。
一般不存在房贷的问题。另外很有可能原住户在日后恢复经济能力之时会有买回被当作法拍房的房子，可能新住户正在重新装修之时就要重新[_a***_]是否需要搬离。因此购买法拍房一定要清楚了解它背后的风险，否则容易吃亏。
法拍房优先购买权的行使规则
1、法律分析：拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
2、通知确定的期间短于二十或者未明确行使期间的，行使期间为二十日。 如果其他股东中有两个或者两个以上的股东都愿意受让该转让的股权，应当通过协商确定各自受让的比例，若协商不成的，则按照转让时各自的出资比例行优先购买权。
3、两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。法律客观：《中华人民共和国民法典》第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。
4、优先购买权的法律规定是在有限责任公司股东转让股权时，同等条件下，其他股东有优先购买的权利。共有人虽然享有优先购买权，但也必须在一定的前提下才能行使。首先，共有人应当在约定或法律规定的行使期间内主张权利。
5、拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。
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