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汕头房产过户费怎么算
1、房产过户交易费：是3元／平方米；房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。
2、交易手续费：5元/平方米，卖主承担50%费用。合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。
3、【1】公证费：按房价的2%缴纳。【2】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳；90-140平方米按房价的5%缴纳；140平方米以上按房价的3%缴纳。【3】增值税：房屋产权满两年的免征增值税，未超过两年的按房价的5%缴纳。
4、房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。
5、房屋过户费用的计算是：房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；5%的契税；0.05%的印花税；差价6%（房产证未满2年）的增值税；3元/平的交易费；36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费。
汕头市南澳县二手房过户应准备什么材料
二手房过户需要的材料如下：买方：本人到场，提供有效***件、房屋买卖合同。卖方：持有效***件及房屋所有权证到场办理。
房产过户过户材料需要准备的有：若买方单身，需要携带***、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需要携带夫妻双方的***、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。
二手房买卖过户一般需要的材料1买卖双方的***明2过户登记申请书3二手房买卖合同4房屋产权证5房屋界址空间界限面积等材料6与他人利害关系的说明材料根据我国相关法律规定，因买卖设定抵押权。
法律主观：办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方***、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
二手房过户流程详细步骤
法律分析：面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理***。交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。
二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理***手续。
房管部门会根据所提供的文件进行审查，在十五日内会做出是否受理申请的书面答复。受理核实申报的成交价，需要根据对房屋的现场勘查和评估。 国土部门出税单，然后买卖方缴纳过户税。
进行房屋的查验：购房者需要对于房源进行证件和产权的查验，并且做出是否购买的选择。进行合同的签署：双方需要对于价格、产权、位置、面积等方面的内容用合同的形式固定下来。
买家准备工作买家准备购房合同、个人***明；支付购房款；签订交易确认书；支付过户费用，并向房管部门申请办理过户。
办理过户手续买卖双方准备相关证件，包括***、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。
汕头二手房税收政策有哪些?
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收***产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
二手房交易要交的税有：契税、[_a***_]、增值税、营业税、印花税等。契税 契税是指不动产产权发生转移变动时，当事人需根据所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
年二手房税收新政策：需要交契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）；需要交营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。
二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为55%。
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