法拍房为什么不能留租户：法拍房房主为什么不自己卖-重庆慧全房地产开发公司

今天给各位分享法拍房为什么不能留租户的知识，其中也会对法拍房房主为什么不自己卖进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、可以。法拍房能否落户口取决于房屋的户口人，原户主迁出户口，新的户主才能办理落户手续，如果不迁出，是无法办理落户的。

2、上海法拍房是不可以办理落户的，但是可以进行交易过户。法拍房是被法院强制执行拍卖的房子，一般是由于债务人无力履行合约货无力清偿欠款，由债权人经过司法程序***强制执行，将债务人名下房产进行拍卖，用拍卖所得偿还债务。

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3、购买法拍房可能存在房主身份上的风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险，甚至可能面临补缴费用风险。购买法拍房可能面临哪些风险房主的身份风险。

4、原房主的身份风险。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人是很麻烦的。

5、所有落户的原则是以房产证为准的，拿着新的房产证，***，户口本到当地派出所是可以落户的，原业主的户口就是属于挂靠在这里，不影响你的落户。

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6、不能落户的风险。由于法拍房的原房主户口还落户在这套房子上的，所以购买法拍房的话，购房者就有可能会面临买了房子之后无法落户的风险。

1、如果购房者不是那么着急，就可以直接通过最终搬迁期限，同时向***申请强制执行，虽然会花点时间，但好过自己去处理。和租户商量。

2、向***申请强制执行，但是弊端是周期长；与屋内人协商，看屋内人属于哪一类被执行人；租户（又分为有合法有效租赁和无效租赁）；第三方占用。

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3、法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，***不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。

4、法拍房被出租可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。

法拍房拍卖后15日内强制清空，具体如下：人民法院自收到***拍卖房子在取得房屋所有权时15日内即可清场；买受者拿到房屋产权证实际交付后，在法定期间房屋仍被占有的，***有义务强制腾房，协助买受者成功入住。

司法拍卖的房子目前来说是三个月左右，司法部门拍卖房产的流程整个下来应该是2~3个月左右的时间，所以腾房的期限只要是在3个月之内就可以，但是要注意，这个腾房的期限并没有具体的限制与规定。

法拍房强制腾退是有期限的。申请强制执行的期间为二年，强制执行的期限是六个月。被执行人有财产可供执行的案件，***强制腾房期限一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。

房子被房子成功拍卖后，一般在十五个工作日内，你就可以拿到执行款。***拍卖房产的程序：在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。

***拍卖的房子一拍过后，应当在六十日内再行拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。法拍房最多只能拍卖三次。

一般是10-15天之内，如***支持支付宝线上付款，您在竞拍成功后可在淘宝订单页面进行完成线上尾款支付。尾款支付后，请主动联系***或等***通知，领取相关材料，如涉及过户，请拿着相关资料自行办理过户。

因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

如果在拍卖前就已经签订租赁合同的，购房者可以先进行协商解决，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。如果协商不成的可以按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

买卖不破租赁。租赁到期后，新的房主才可以入住，或者出租该房屋。原来的租赁协议仍然有效。正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。

司法拍卖的房屋已租赁怎么办依据我国规定，如果房屋出租在前抵押在后的，拍卖出租的房屋时不影响租赁合同的效力，如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

法律分析：法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，***不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。

如果是房屋被保全之后签订的租约，该租约属于无效合同。如果租约的租金明显低于[_a***_]租赁价格，可以请求***宣布该合同无效。如果租约系经济纠纷发生以前签订，且约定的租金符合市场价格，恭喜你成为了包租公。

好处房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。

法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。（2）法拍房还有捡漏低价的机会。

亲买了法拍房利弊如下价格相对较低：法拍房的价格一般都比市场价低很多，能够以相对较低的价格购买到房屋。

价格较低：相对于市价，法拍房的价格往往较低，能够帮助购房者以较低的成本获取到质量较好的房产，获得大额的折扣。对于对房价有限制的购房者来说，法拍房可以成为一种很好的选择。

综上所述，买法拍房的好处和坏处是多方面的。虽然法拍房可能有更低的价格和更短的回本时间，但是在购买之前需要仔细考虑所有适用法律和条件，并使用专业的律师和房产经纪人来解决有关问题，以确保您的购房体验愉快且成功。

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