法拍房有租赁合同且已付款：买了法拍房有租约怎么办-重庆慧全房地产开发公司

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法律分析：法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因***拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。

法律主观：归买受人的。买卖不破租赁，拍卖也是。所以，拍卖的买受人成功竞得房产后，就也取得的房产的收益权，包括租金收益。以买受人取得***出具的拍卖裁定书为准。

正常司法拍卖的房产都会注明该房产的详细情况说明，有租赁合同的继续维持租赁现状，未缴纳房租的从拍卖之日起由新房主收取房租。法律分析租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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给买方。买卖不破租赁，拍卖也是，所以，拍卖的买方成功竞得房产后，就取得房产的收益权，包括租金收益。法律分析以买方取得***出具的拍卖裁定书为准，裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益，承租人应付给买方。

由出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金。法律依据《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1、房屋拍卖成功后，原房主已经不再是房屋的所有权人，不应再享有基于房屋所获得的收益，所以承租人应该将租金交给新房主，即被拍卖房屋的买方。

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2、如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被***拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋。

3、***拍卖承租房屋，对承租人有两种不同处理方式：如果在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被***拍卖的，不影响房屋租赁合同效力；如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

4、继续履行租赁合同：如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被***拍卖的，根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，不影响房屋租赁合同的效力，承租人可以继续承租房屋。

5、第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋被***拍卖后，承租人可以继续租赁居住房屋。如果承租人要退房租和押金，需要和原房东协商。无论房屋的产权怎样变化，都不影响承租人继续使用此房屋。

法律分析：如果承租合同是在***拍卖前订立的，在租赁期间内店铺发生了所有权变动的话，不影响租赁合同的效力，原租户可以继续承租。

这就要交给***来裁定，一般来说进入***拍卖程序的标的物已经归***支配，既不属于原来的房东也不属于现房东，***会根据实际情况依法处理。

屋被***查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。院可以对租赁房屋进行拍卖，但不得侵犯承租人的权益。

***拍卖只能拍卖房东和你签订的合约期内的期限，就是说房子是房东的，又不是被执行人的财产，***是没有权利拍卖的，只能拍卖被执行人花了租金的时间内的有效租期。

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