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法拍房纳入限购范畴,为刚需捡漏创造机会
1、自2022年1月1日起施行，新规最大的变化就是法拍房纳入限购政策中，这意味着如果当地有购房限购政策，不符合限购条件的购房者将不能再买法拍房，这就给了本地刚需“捡漏”的机会。
2、法拍房最大的好处是不限购。目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。 （2）法拍房还有捡漏低价的机会。
3、高院生指出，法拍房热度高，主要是由于其不限购，无需摇号的先天优势。基于此，杭州本次正式将法拍房纳入限购范围。在此之前，北京、上海、广州、深圳、南京等城市已陆续将法拍房纳入限购。
4、全面纳入限购 针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高法出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。
5、法拍房限购意味着再释放‘房住不炒理念要坚定不移的推行下去的信号。
法拍房“捡漏”的余地还有多大?
1、价格低，是法拍房受青睐的主要原因之一。一般来说，法拍房一拍起拍价不得低于房产评估价的70%，如果流拍，则需在30天内在同一个网站启动第二次拍卖，起拍价不得低于一拍起拍价的80%，算下来相当于房产评估价的56%。
2、这样一来，第二次拍卖的时候，起拍价就有可能会打个八折，如果又流拍了，那么第三次就有可能会再打八折。当然了，如果在第三次拍卖时，你想购买了，那么就赶紧下手吧，否则就要变卖了。就是法拍房捡漏的技巧的相关介绍。
3、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。
4、不限购房源：由于目前大部分城市的法拍房并不限购（包括一二线城市），无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是，某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。
5、法拍房还有捡漏低价的机会。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，随着法拍房的不断普及，竞买人增多，很多城市法拍房捡漏的机会减少了，有时甚至会高于市场行情，但捡漏低价的机会，依然存在。
6、最后，从市场角度来看，由于“法拍房”数量有限、选择面窄，若购房人因“贪便宜”而急于购房，可能会遇到房屋地理位置、户型、朝向、周围环境、配套设施差强人意的问题，影响居住品质及房屋再次上市交易。
法拍房竞拍的人多吗?
1、人。通州法拍房通常5人竞拍，法拍房市场共计有18749人报名参拍，平均5人争抢1套法拍房。
2、很多人对于竞拍法拍房比较感兴趣，因为法拍房比较便宜，但法拍房存在很多的风险，不了解法拍房的朋友还是建议不要碰，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
3、买法拍房的人多，因为法拍房相对于普通房会比较的便宜，而且所需要满足的条件也不难。
4、法拍房的竞争程度与小区配套，环境，位置，楼层都有关系。目前大概有4成的客户能够捡漏，4成接近市场价成交，2成的成交价格甚至高于市场价。
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